上述文件明確,，簽訂安居型商品房買賣合同滿十年后，安居房業(yè)主可以提出申請(qǐng)取得房屋的完全產(chǎn)權(quán),。業(yè)主申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款,，具體計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中,，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買價(jià)格除以70%計(jì)算，自2025年1月2日起施行,。

值得注意的是,，上述文件中明確的補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式，以及“原市場(chǎng)價(jià)格”的依據(jù),，都與今年3月出臺(tái)的征求意見(jiàn)稿一致,。而在今年征求意見(jiàn)稿出臺(tái)之后，補(bǔ)繳價(jià)款的計(jì)算方式曾引發(fā)市場(chǎng)各方的爭(zhēng)議,。

根據(jù)深圳相關(guān)文件規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房的住宅包括安居房、人才房?jī)深?。深圳安居房入市較早,，2012年首批安居房開始入市，該類型的房源大致是周邊商品房?jī)r(jià)格的五折,，對(duì)購(gòu)房人的學(xué)歷沒(méi)有要求,，不過(guò)需要進(jìn)入輪候庫(kù)排隊(duì)；人才房2022年開始入市，房源價(jià)格大致是周邊商品住宅價(jià)格的六折,，?？萍耙陨蠈W(xué)歷的人即可以購(gòu)買。2023年4月,，深圳停止了安居房和人才房的土地出讓,，因此，待當(dāng)前市面上的房源銷售完畢之后,，深圳將再無(wú)一手安居房和人才房銷售,。

如今，深圳第一批安居房的入市時(shí)間已經(jīng)超過(guò)10年,，今年8月,，深圳市民曾在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)貼，“望政府早日出臺(tái)安居房轉(zhuǎn)紅本政策”,。這也是本次政策出臺(tái)的原因,。

根據(jù)上述公式計(jì)算，安居房,、人才房業(yè)主在持有房產(chǎn)10年之后想要上市交易,，繳納的價(jià)款相當(dāng)于購(gòu)入價(jià)的20%左右。在不考慮按揭貸款利息的情況下,，原本以商品房五折價(jià)購(gòu)入的安居房,，實(shí)際持有成本相當(dāng)于商品房的七折左右；原本以商品房六折價(jià)購(gòu)入的人才房,，實(shí)際的持有成本相當(dāng)于商品房的八五折左右,。

彼時(shí)，一部分觀點(diǎn)認(rèn)為,，安居房補(bǔ)繳價(jià)款太低,，對(duì)于商品房業(yè)主不公平。具體來(lái)看,，安居房與人才房的獲得成本遠(yuǎn)低于商品房,，上市后與商品房同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，獲得的收益遠(yuǎn)高于商品房,，損害了商品房業(yè)主的利益,；大量的安居房、人才房上市,，將推高商品房的供應(yīng)量,，拉低商品房的市場(chǎng)價(jià)值；此外,，上述計(jì)算規(guī)則用初始購(gòu)買價(jià)格計(jì)算,，未考慮GDP增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的可能性,，而且安居房、人才房初始售賣時(shí)打了五折,、六折,，相當(dāng)于政府出資50%、40%,，但當(dāng)安居型商品房上市時(shí),，高額利潤(rùn)政府卻沒(méi)有收取，此操作存在國(guó)有資產(chǎn)流失的嫌疑,。

與此同時(shí),，安居房業(yè)主也公開訴苦，并要求相關(guān)部門建立退房渠道,。該觀點(diǎn)認(rèn)為,，按照上述補(bǔ)繳計(jì)算規(guī)則，買得早的安居房購(gòu)房者可以充分享受到政策帶來(lái)的紅利,，但最新一批安居房購(gòu)房者的利益卻受損,，因?yàn)榻陙?lái)，隨著房?jī)r(jià)下跌,，原本以市場(chǎng)價(jià)五,、六折購(gòu)買的安居房?jī)r(jià)格，已經(jīng)接近當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格,，若再補(bǔ)交價(jià)款,，安居房的持有成本則會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，從而導(dǎo)致安居房業(yè)主在售賣房產(chǎn)后導(dǎo)致虧損,。

實(shí)際上,，對(duì)于第二種觀點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，安居型商品房業(yè)主確實(shí)可以選擇退房,，只是本次《征求意見(jiàn)稿》還未提及退房的具體流程。根據(jù)2011年開始施行的《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》,，購(gòu)房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前,，可以向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購(gòu)該安居型商品房,。自安居型商品房購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購(gòu)之日不超過(guò) 10年（含10年）的,，收購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià)；超過(guò)10 年的,，收購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為：收購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)＊[1－1.4%＊（購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)收購(gòu)之日的年限－10年）],。也就是說(shuō)，若持有房產(chǎn)10年內(nèi),，業(yè)主可以要求以購(gòu)入價(jià)要求政府收購(gòu)該房源,，若10年后周邊商品房?jī)r(jià)跌破安居房的購(gòu)入價(jià),，安居房業(yè)主也有一個(gè)資產(chǎn)保底線。

而對(duì)于認(rèn)為安居房補(bǔ)繳價(jià)款太低,，安居房業(yè)主可能從中獲利的觀點(diǎn),，本次政策中補(bǔ)充的一條規(guī)定或許能制止想要通過(guò)購(gòu)買安居房獲利的行為。上述文件中第十條規(guī)定,，“權(quán)利人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)后上市交易的,，按照相關(guān)規(guī)定不得以無(wú)房身份再次享受本市住房保障政策”。

（編輯：月兒）