��(guó)家稅��(wù)總局大連市稅務(wù)局��(gè)人所得稅處副處長(zhǎng)孫彤介紹,，根��(jù)相關(guān)政策��(guī)��,，自2022��10��1日至2025��12��31日，��(duì)出售自有住房并在��(xiàn)住房出售��1年內(nèi)在市��(chǎng)重新購買住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的��(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)��,。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的��(gè)人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的��(gè)人所得稅,。需要注意的��,，這里的現(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅��

納稅人享受上述優(yōu)惠政策須同時(shí)滿足幾��(gè)條件,。一��,，納稅人出售和重新購買的住房��(yīng)在同一城市范圍��(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄��,、副省級(jí)城市,、地��(jí)市（地區(qū)、州,、盟）所轄全部行政區(qū)劃范��,。二是，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),，應(yīng)為新購住房產(chǎn)��(quán)人或��(chǎn)��(quán)人之一,��

舉例來說，小��?jiān)?024��12月出售了一套住��,，并��2025��5月于同一城市重新購入一套住��,，其出售與新購住房的��(shí)間均落在政策��(guī)定的��(shí)間范圍內(nèi)，因此小張符合退稅政策的��(shí)間條��,��

若小張出售現(xiàn)住房?jī)r(jià)格為300萬元，繳納��(gè)人所得稅3萬元,；購入新住房?jī)r(jià)格為400萬元,，可以全部退還已繳納的��(gè)人所得稅3萬元。若小張出售��(xiàn)住房?jī)r(jià)格為600萬元,，繳納��(gè)人所得稅6萬元,；購入新住房?jī)r(jià)格為540萬元，則按照540萬元/600萬元=90%的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的��(gè)人所得稅，即退還稅��5.4萬元=出售��(xiàn)住房已繳納的��(gè)人所得稅6萬元×90%,��

��(duì)于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的,，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)��(quán)份額確定該納稅人��(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額或新購住房金額��

例如,，小李和小馬共同持有一套住��,，各占房屋產(chǎn)��(quán)��50%��2024��1��,，兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房,，各繳納��(gè)人所得稅2萬元。同��5��,，小李在同一城市��150萬元的價(jià)格重新購買一套住��,，小李申��(qǐng)退稅時(shí)，其��(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額為100萬元��200萬元×50%=100萬元��,，新購住房金額為150萬元,，其退稅金��=��(xiàn)住房��(zhuǎn)讓時(shí)繳納的��(gè)人所得稅=2萬元��

同年7��,，小馬和他人在同一城市��200萬元的價(jià)格共同購買了一套住��,，小馬占房屋��(chǎn)��(quán)��40%。小馬申��(qǐng)退稅時(shí),，其��(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額為100萬元��200萬元×50%=100萬元��,，新購住房金額為80萬元��200萬元×40%=80萬元），退稅金��=新購住房金額/��(xiàn)住房��(zhuǎn)讓金額×現(xiàn)住房��(zhuǎn)讓時(shí)繳納的��(gè)人所得稅=80萬元/100萬元×2萬元=1.6萬元,��

孫彤提示,，辦理退稅時(shí)，納稅人需填報(bào)《居民換購住房��(gè)人所得稅退稅申��(qǐng)表��,，并提供納稅人身份證��,、現(xiàn)住房的房屋交易合同等資料，新購住房為二手房的,，提供房屋交易合��,、不��(dòng)��(chǎn)��(quán)證書及其��(fù)印件，新購住房為新房��,，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件,��

��(guān)于辦理地��(diǎn)，納稅人須前往出售住房��(shí)繳納��(gè)人所得稅的當(dāng)?shù)囟悇?wù)��(jī)��(guān)��(yù)約辦��,。即納稅人賣房時(shí)在何處繳納��(gè)人所得稅,，就��(yīng)向該處稅��(wù)��(jī)��(guān)申請(qǐng)退稅��

孫彤表示,，為確保政策��(yīng)享盡��,、落��(shí)見效,，稅��(wù)部門依托稅收大數(shù)��(jù)，定期篩查應(yīng)享未享納稅人清冊(cè),，發(fā)送手��(jī)短信,，精��(zhǔn)推送換購住��?jī)?yōu)惠政策。同��(shí)加強(qiáng)稅收共治,，與住房城鄉(xiāng)建設(shè),、自然資源等部門��(xié)作，��(shí)��(xiàn)房屋交易合同備案信息和不��(dòng)��(chǎn)登記等關(guān)鍵信息實(shí)��(shí)共享,，與��(cái)��,、國(guó)庫等部門��(xié)��(diào)，確保退稅資金充��,，為納稅人提供更加便捷的退稅辦理服��(wù),��

(編輯：月兒）