3��21��,，有消息��,，廊坊相��(guān)部門下發(fā)了《關(guān)于��(jìn)一步加��(qiáng)房地��(chǎn)市場��(diào)控的意見��?！兑庖姟凤@��,，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第一套住��,，申請商��(yè)性��(gè)人住房貸款的,，首付款比例不低��30%;對擁��1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)��(gè)人住房貸款購買住房的,，首付款比例不低��50%,，包括新建商品住宅和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商��(yè)性��(gè)人住房貸��,��

��(shí)��(xiàn)限購的區(qū)域則為廊坊主城區(qū)(含廣陽區(qū),、安次區(qū)、廊坊開��(fā)區(qū)),，三河市,、大廠回族自治區(qū),、香河縣、固安縣和永清縣,��

同時(shí),，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調(diào)整至30%;購買第二套住��,，首付最��60%;停止購買第三套及以上的公積金��(gè)人住房貸款的��(fā)��,。上述政策自3��22日起��(shí)施��

" 近段��(shí)間以��,，在京津冀一體化區(qū)域內(nèi),，不論是北三縣還是其他地方，房價(jià)漲幅均比較明��,。實(shí)際上,，由于京津冀周圍區(qū)域因?yàn)閮r(jià)格絕對值較低，再疊加各種利好集中落��,，導(dǎo)致投資需求旺��,。市場炒作氛圍濃郁，所以出臺政策是非常有必要的,��"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,��"但是目前市場供需��(jié)��(gòu)非常緊張，所以預(yù)��(jì)這一政策緩解作用較弱,。畢竟從廊坊本次新政策的��(nèi)容看,，與目前一、二線城市執(zhí)行的限購政策力度相差很大,，投資者比較容易獲得購買資��,。且從環(huán)北京區(qū)域目前提出的樓市政策看，大部分區(qū)域只針對外地戶籍無社保要求的限購已經(jīng)基本影響不了市場,，所以目前各地的限購政策��(shí)際影響非常小��"

張大偉指��,，從房價(jià)角度��,，這些區(qū)域投資需求占比較高，目前的房��(jià)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化趨��,��

而在廊坊針對購房人群升級限購的同��(shí),，緊鄰廣州的東莞則出臺了針對開發(fā)商的限價(jià)令��

根據(jù)相關(guān)要求,，在東莞的開��(fā)企業(yè)��(yīng)根據(jù)��(xiàng)目樓面地��(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)��(jià)��,，新建商品住房項(xiàng)目首次申��(bào)房價(jià)備案，其申報(bào)��(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售��(xiàng)目價(jià)��,，又不能作出合理說明��,，發(fā)改部門可暫不辦理房��(jià)備案,，住建部門可暫不核��(fā)��(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房��,，開��(fā)企業(yè)��(diào)高備案價(jià)格幅度超過本通知��(shí)施前最后一次備案價(jià)��5%(��)��(��(shí)施前未備案的,，以首次備案��(jià)格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房��(jià)備案,，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系��(tǒng)錄入房價(jià)的變��,��

值得注意的是，東莞本次在出臺限價(jià)令的同時(shí),，也鼓勵企業(yè)降價(jià)銷售,。已辦理銷售��(jià)格備案的新建商品住房��(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2��(gè)月縮短為20��,，調(diào)高備案價(jià)格的,，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2��(gè)月延長至90天��

此外,，在樓市火熱的南��,，其周邊的句容也開啟了調(diào)控措施。具體政策包括調(diào)整商品住房購買政��,、強(qiáng)化商品房��(jià)格管��,、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例,、加大房地產(chǎn)市場整頓力度等五方面��(nèi)��,，調(diào)控周期暫定為半年��"句容樓市近期比較火熱,，主要需求屬于南京限購后溢出的購買力",。分析人士稱��

對此,，張大偉��(yù)��(jì),��"��(huán)北京、上海及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策可能繼��(xù)全面升級,，未來全國限購范圍還將繼��(xù)��(kuò)��",��