誤區(qū)一：了解政策＝沒用

房價的跌漲有一定的規(guī)律,，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出臺相關政策進行干預,，例如限購政策,、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現問題,。

誤區(qū)二：炒房＝穩(wěn)賺

近年來,，很多人投身房地產，利用炒房來進行賺錢,，但是具體到每個人的情況不同,，購房者不可盲目加入，一是國家出臺眾多政策來打擊炒房行為,；另一方面,，賣房子并不是想象中的那么容易。

誤區(qū)三：專家＝完全正確

很多購房者會在購房之前去看專家學者的各類報告,、講座,，但是提醒購房者的是不能偏聽偏信,。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實學,，購房者需要將他們的言論和自己的調研做結合，全方位的了解市場動態(tài),。

誤區(qū)四：廣告＝現實

開發(fā)商在通過廣告進行宣傳的過程中,，常常將優(yōu)點突出，避而不談缺點,，而購房者需要全方位了解,、理性分析、實地調查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實情況,，滿足自己的真實需求的房子才是真的好房子,。

誤區(qū)五：一步到位＝盲目追求大戶型

房子不比一般物品，一步到位能讓購房者省去很多后顧之憂無論,。無論剛需還是首次改善一步到位都能節(jié)約大筆的換房成本,。不過一步到位也意味著購房者要承擔更大的經濟壓力。因此購房者需要綜合考慮自己的實際能力,，不能盲足追求大戶型,，而是根據自身條件，選擇自己能力范圍內的一步到位,。

誤區(qū)六：房產證寫孩子名字＝省事

有些父母是為未成年孩子購置房屋,，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上房產證,。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩,。主要包括：（1）當孩子可以獨立買房的時候,，不能享受首套優(yōu)惠。（2）需要將房子出售,，需要辦理多重手續(xù),，以表示出售房屋符合孩子利益。

誤區(qū)七：提前還貸款＝省錢

很多購房者在有一定的資金基礎之后,，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息,。但提前還款不一定適合每個人，（1）如果等額本金還款期已過1/3,，等額本息還款期已過1/2,，實際上利息已經支付大半，再加上貨幣貶值因此,，提前還貸所能節(jié)省的利息有限,。（2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會產生違約金,。（3）享受低利率貸款的購房者,，利息本身就較低，現金流可以用作其他投資以獲取更大收益,。

誤區(qū)八：贈與過戶＝省錢

相比買賣過戶,，贈與過戶會更加省錢？并非一定如此,，在贈與過程中,，直系親屬贈與免個稅；但非直系親屬,，需繳納個稅（20%）+契稅（3%）+公證費,。買賣過戶需要繳納：增值及附加稅（5.6%）+契稅（1~3%）+個稅（差額20%或計稅價1%），但滿足滿兩年的條件,，免征增值稅,，滿足滿五唯一條件，免征個稅,。

（編輯：映雪）