南都訊 記者韓碧英 江門也限購啦,！今日晚,，“江門住建”發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中規(guī)定,，本市戶籍居民有3套或以上住房者,，限購新建商品住房。外地戶籍居民分情況限購,，未購房者,，提供半年以上本市連續(xù)繳稅或社保證明，允許購買1套新建商品住房,。此外,，銀行貸款也出現(xiàn)變化，首套房首付最低三成,，二套房首付最低四成,。目前限購政策的執(zhí)行區(qū)域為蓬江區(qū)（全區(qū)）、江海區(qū)（全區(qū)）及新會區(qū)會城街道,。

具體限購政策：

1.本市戶籍居民家庭擁有3套及以上住房的,，暫停向其銷售新建商品住房；

2.非本市戶籍家庭擁有2套及以上住房的,，擁有1套住房且無法提供購房之日前一年在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,，暫停向其銷售新建住房；非本市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,，允許購買1套新建商品住房,。并且，通過提供補繳個人所得稅證明或社保證明的不予承認,。

政府文件——

江府辦函〔2017〕90號

江門市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各市,、區(qū)人民政府，市政府各部門,、各直屬機構(gòu),，中直、省直駐江門有關(guān)單位：

為深入貫徹國家和省對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,、因城施策的部署,，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位,，切實落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）相關(guān)要求，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、加強土地供應(yīng)管理

（一）根據(jù)商品住房庫存消化周期,，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時序,，對新建商品住房消化周期6個月以下的有關(guān)市、區(qū),，在顯著增加供地的同時,，須加快供地節(jié)奏,，盤活存量土地的開發(fā),。消化周期較長的區(qū)域，要減少供地,。

（二）靈活確定競價方式,，包括超過溢價率一定比例后在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競配建人才公寓,、配建公共租賃住房,、現(xiàn)房銷售面積或商業(yè)自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價,、土地或樓面單價新高等情況,，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

二,、加強商品住房價格管理

住房城鄉(xiāng)建設(shè),、發(fā)展改革等相關(guān)職能部門要綜合土地成本、項目前期均價,、周邊價和區(qū)域價等因素，合理確定申報預(yù)（現(xiàn)）售項目的申報指導(dǎo)價,。對不接受價格指導(dǎo),、影響區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展的項目，發(fā)展改革部門暫不辦理價格備案,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案,。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修,、虛高裝修等方式變相提高房價,，否則將暫停有關(guān)項目的網(wǎng)簽并責令整改。項目房價備案后,，6個月內(nèi)不得申請調(diào)整,。

三、實行住房限購政策

（一）江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的,，暫停向其銷售新建商品住房,。

（二）非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,，暫停向其銷售新建商品住房,。

非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,，允許購買1套新建商品住房。

通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定,。

（三）中級職稱以上（含中級）專業(yè)技術(shù)人才,、中級以上（含中級）技能型人才的非江門市戶籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的,，允許購買1套新建商品住房,。經(jīng)市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入政府管理服務(wù)備案的非江門市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才,，憑市人力資源社會保障部門所出具證明,，允許購買1套新建商品住房。

（四）在我市無住房的華僑及港澳臺同胞家庭,，允許購買1套新建商品住房,。

（五）上述限購政策的執(zhí)行區(qū)域為蓬江區(qū)（全區(qū)）、江海區(qū)（全區(qū)）及新會區(qū)會城街道,。

四,、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)《中國人民銀行  中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號）和《中國人民銀行  中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號）等文件規(guī)定，對我市限購區(qū)域的差別化住房信貸政策調(diào)整如下：

（一）居民家庭在我市無住房且無住房貸款記錄的,，按照國家相關(guān)政策規(guī)定,，最低首付款比例不低于30%。

（二）居民家庭在我市無住房但有住房貸款記錄,，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭在我市有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的,，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%,。

（四）對在我市有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

（五）上述政策的執(zhí)行區(qū)域為蓬江區(qū)（全區(qū)）,、江海區(qū)（全區(qū)）及新會區(qū)會城街道。

各級金融機構(gòu)要嚴格貸款審查審批,，防止虛增房價套取銀行貸款,。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”,。嚴格評估借款人還款能力,，防范通過虛假收入證明、虛假流水,、虛假交易騙取貸款,。

五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度和輿論引導(dǎo)

繼續(xù)發(fā)揮我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作協(xié)調(diào)小組的作用，加強對市場異動情況的監(jiān)測,、分析和管控,，及時完善有關(guān)政策措施。由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭,，聯(lián)合發(fā)展改革,、國土資源、工商,、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、金融、人民銀行,、銀監(jiān)等部門加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓工作,，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售和中介機構(gòu)行為。重點嚴查開發(fā)企業(yè)捂盤惜售（包括具備預(yù)售條件拖延上市,、變相捂盤的項目）,，不明碼標價，另行收取未標明費用,，私下收款或以收取渠道費,、電商費等形式價外加價；中介企業(yè)虛假宣傳,、哄抬房價,、捆綁銷售等擾亂市場秩序的問題。

加強輿論引導(dǎo),。各新聞媒體,、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強政策宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況,，倡導(dǎo)理性經(jīng)營和理性消費理念,，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期，防止虛假不實信息和無事實根據(jù)的猜測,、評論歪曲,、誤導(dǎo)消費市場,。對有關(guān)機構(gòu)或個人涉及捏造信息,、散布虛假消息、造謠滋事的,，要依法依規(guī)追究責任,，堅決予以查處。

六,、各市,、區(qū)人民政府要落實房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任，根據(jù)本地區(qū)市場情況及時主動采取措施，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

七,、本通知自印發(fā)之日起施行。

江門市人民政府辦公室

2017年4月22日

（編輯：映雪）