國家統(tǒng)計局,、上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2017年第一季度，在全國多地出臺強勢房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況下,，全國的房價仍然"不能平抑上漲沖動",。前3個月，全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市,。三亞,、廣州,、海口等城市以5.4%,、4%,、3.9%的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個,。廣州,、廈門、北京以7.8%,、7.2%,、4.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)漲全國市場。

一個頗有意思的數(shù)據(jù)是,，盡管今年一季度房地產(chǎn)銷售走勢回落明顯,，但房地產(chǎn)投資勢頭仍然強勁。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，一季度全國商品房銷售額同比增速持續(xù)下滑,。12月，中部,、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售提速,，但季末銷售增長均出現(xiàn)回落;而以往增長強勁的東部地區(qū)，房地產(chǎn)銷售增速則持續(xù)下行,，季末銷售同比小幅回升,。

但一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資19292 億元，同比增速9.1%,，較2016年全年提高2.2個百分點,，創(chuàng)近兩年來新高。分區(qū)域看,， 東部,、中部和西部地區(qū)同比增長7.9%、14.7%和7.5%,，較 2016年分別提高2.3,、4.0和0.7個百分點。

" 2016年房地產(chǎn)市場量價齊升,，刺激了開發(fā)商的投資意愿,。"上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院博士后、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究者楊軼波告訴記者,，開發(fā)商"砸錢",，其實是對房地產(chǎn)市場繼續(xù)走強有信心。

令人擔(dān)憂的，是一季度新增貸款中的購房貸款占比,。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，3月份，居民部門中長期貸款已占到當月新增貸款的44.1%,。楊軼波提醒,，百分之四十幾的占比看起來不算很高，但這一占比從2011年1月開始,，呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢,，這意味著，老百姓買房用了很大的"杠桿",。

中國青年報·中青在線記者發(fā)現(xiàn),，貸款買房的"壓力"，目前尚未有人用具體的數(shù)據(jù)進行精準描述,。但根據(jù)中國人民銀行已公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計出來的"房貸收入比"(即房貸/居民可支配收入),，已能說明部分問題。

數(shù)據(jù)顯示,，2016年,，我國的房貸收入比為56.4%，2012年僅為35.9%,，4年增長了21個百分點,。僅2015年到2016年一年時間，房貸收入比就增長了11個百分點,。

楊軼波說,，這種居民購房的杠桿水平應(yīng)引起警惕。以美國為例,，它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60%左右,，但從2001年到2008年,，這一比例持續(xù)上升,，到了2008年次貸危機時，房貸收入比突破100%,。如今,，美國的房貸收入比又回歸到70%左右。

很多人認為,，以中國目前56.4%的房貸收入比來看,，風(fēng)險并不算太大。但楊軼波指出,，56.4%的房貸收入比只是一個"保守估計",，因為這一數(shù)據(jù)只計算了商業(yè)貸款，并未將中國數(shù)量龐大的公積金貸款計算在內(nèi)。

自中央經(jīng)濟工作會議以來,，部分核心城市暫時穩(wěn)定了房價,，然而，投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲,，引發(fā)了部分三,、四線城市在第一季度的火爆行情。

" 著眼需求端的調(diào)控手段并非靈丹妙藥,，只是著眼短期和局部的權(quán)宜之計,。"報告稱，大膽創(chuàng)新,，探索建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制，才能使房地產(chǎn)市場回歸協(xié)調(diào)有序,。

"總的來看,，控房價任務(wù)仍然艱巨，調(diào)控措施未來或?qū)⒗^續(xù)加碼,。"楊軼波說,。

（編輯：愛娣）