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[ 摘要 ]剛需族的噩夢正在降臨,。

放眼當前北京樓市，一個殘酷的現(xiàn)象正成為常態(tài),。北京新房交易市場,，住宅供應(yīng)越來越少,，價格越來越高，剛需客群不得不將視線轉(zhuǎn)向商住公寓（50年產(chǎn)權(quán),，商水商電）,，或者到北京周邊置業(yè)，比如“北三縣”,、固安等區(qū)域,，而這據(jù)說都得靠“搶”，開發(fā)商根本不愁賣,。

  北京新房市場有多“變態(tài)”,？來看一組數(shù)據(jù)：上周北京新房成交量為2372套，其中商住公寓占比達到了56.7%,，也就是說一千個購房人中就有567人買了只有50年產(chǎn)權(quán)的商住房,。

  這個現(xiàn)象是不是偶然呢？并不是,。

  今年以來,，北京新房賣出了84270套，其中商住公寓賣了43913套,，占比52.11%,，你看，又超過一半了,。而在2015年,，這個比例只有20.86%。

  數(shù)字是枯燥的,，更直觀的反映是項目成交排名,，來看看上周北京賣得最火的10個樓盤，全部是商住或含商住項目,，沒錯,！當廣大的剛需群體回過神來，卻發(fā)現(xiàn)住宅已經(jīng)成為“高端玩家”或者叫“人民幣玩家”的游戲,。畢竟今年上半年的數(shù)據(jù)顯示,，商住公寓均價為28714元/平米，而純住宅均價則是35264元/平米,。

  北京有錢人雖然多,，但支撐起帝都市場根基的毫無疑問，依然還是剛需族,。這從他們的主要置業(yè)區(qū)域也可以看出來,。賣房最多的房山、順義、通州,、大興是剛需族的共同選擇,，朝陽、豐臺等緊靠市中心的區(qū)域房價已經(jīng)高不可攀,。

  下面一組圖表可以具體描摹這部分群體的置業(yè)“畫像”,。

   環(huán)線：五環(huán)外成交量占比超9成

  五環(huán)內(nèi)成交僅182套，占比7.67%,；五環(huán)以外成交2190套,，占比92.33%；其中六環(huán)以外成交1129套,，占比47.60%,。

  5

   面積段：中小戶型最受歡迎

  50~90平米戶型成交占比最高，為41.44%,；其次是50平米以下423套,，占比為17.83%；150平米以上的大戶型364套,，僅占比15.35%,。

   成交單價：3萬以上是主流

  2~3萬元/平米價格段成交最多，占整體27.07%,；其次是3~4萬元/平米（23.82%）,、4萬以上（18.80%）價格段。

   成交總價：低總價占主導

  100~200萬元總價段成交最多,，占比1/3,；其次是200~300萬元（17.50%）、300~500萬元（13.41%）,；1000萬以上的豪宅賣了133套,，占比5.61%。

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