資料圖 中新社發(fā) 張云 攝  

中新社北京9月2日電 (夏賓)8月最后一天，廈門和武漢聯(lián)手為中國樓市奉上重磅消息：兩地同一天推出樓市調(diào)控新政,。

廈門宣布將于9月5日重啟限購政策,，三種類型家庭將被暫停購買144平方米以下的房產(chǎn),；武漢則將購買二套房的首付比例提高至四成。

兩地樓市新政給中國二線城市高燒不止的房價潑了一盆涼水,。中國將念樓市“緊箍咒”,？各方將焦點對準(zhǔn)了后續(xù)各地的政策走向。

“往后調(diào)控大潮肯定會有,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時表示，包括廈門,、武漢兩地在內(nèi),，今年已出臺樓市政策的城市都是房價上漲的“急先鋒”。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則表示,，目前已到樓市出臺政策的“窗口期”,，從房價上漲幅度超過10%、尤其是超過20%的城市政策走向來看,，均存在收緊的可能性,。

張大偉認(rèn)為，中國房價上漲排名前15的城市將是下一步樓市調(diào)控的重點,。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2016年7月中國有15個城市上漲幅度超過10%,，包括北京、天津,、上海,、合肥、南京,、杭州,、福州、廈門,、武漢等,，其中南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%,，上漲幅度超過上海和北京,。

由此可見，二線城市房價上漲驚人,，而以合肥,、南京、蘇州,、廈門為代表的“四小龍”都已陸續(xù)出臺新的購房政策,。

但在張大偉看來，政策“力度有限”,。他告訴記者,，本輪政策收緊依然以約束信貸與購買資格為主，從力度看,，亦基本屬于漸進(jìn)加碼,，但市場因為寬松貨幣環(huán)境導(dǎo)致的情緒依舊持續(xù)，“這些政策效果都不會太好,?！?

以武漢限貸政策為例，張大偉認(rèn)為心理層面的影響更大,，“如果信貸不收緊,，這一政策很快將被市場消化?！?

”資金面寬松的情況下,，資金必然投資到仍然處于上漲通道的樓市?！睆埡陚フJ(rèn)為,，當(dāng)前試圖控制房價過快上漲,，只能以行政化措施暫時隔離不合理的市場需求,。

張大偉則表示,，現(xiàn)今房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌,，要解決這個問題只能從三方面來,，降低資金潮，增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，降低購房者恐慌,。

那么，未來樓市調(diào)控政策應(yīng)注意哪些方面,？張大偉稱,，一要保證信貸不能只投入房地產(chǎn)，應(yīng)引導(dǎo)信貸進(jìn)入實體,；二要注意去庫存不能只在一二線城市,，銀行對三四線應(yīng)增加利率優(yōu)惠；三要做好政策預(yù)期管理,，給市場穩(wěn)定的預(yù)期,。

（編輯：雨潤）