相比之下,，二手房受地方政策控制較少、買賣面臨的約束更少,、市場化程度更高,，價格形成機(jī)制基本市場化。通過比較2016年10月以來國家統(tǒng)計局發(fā)布的新房價格指數(shù)與二手房價格指數(shù)累計漲幅,，本報告對全國20個熱點城市的限價嚴(yán)厲程度以及新房價格失真程度進(jìn)行了分析和排名,。

這20個城市包括15個住建部圈定的熱點城市，即北京,、天津,、上海、南京,、無錫,、杭州,、合肥、福州,、廈門,、濟(jì)南、鄭州,、武漢,、廣州、深圳,、成都,，以及5個后續(xù)調(diào)控力度較大的城市，即長沙,、青島、南昌,、石家莊,、重慶。

一,、20個熱點城市價格指數(shù)分析

1,、近半年新建商品住宅價格指數(shù)漲幅分析

本報告設(shè)定的“近半年”是指2016年11月-2017年4月期間，其中,，近半年漲幅為該期間各個月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅的直接加總,。

從數(shù)據(jù)上看，重慶,、廣州,、長沙等3個城市近半年漲幅大于5%，分別為7.3%,、7.2%,、5.0%，說明上述城市市場較熱且政府限價力度較小,。成都,、深圳下跌幅度較大，跌幅分別為1.3%,、2.1%,。這兩個城市價格指數(shù)下跌可能由于兩個原因，其一由于政府限價力度較大,，導(dǎo)致房價人為降低,；其二由于市場需求減少，市場由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供過于求,，使得價格指數(shù)高位回落,。

另外,，福州、杭州,、上海,、合肥、南京等5個城市房價也出現(xiàn)小幅下跌,，跌幅都在1%以內(nèi),。其余城市房價保持上漲，其中南昌,、石家莊,、濟(jì)南、青島等4個城市房價漲幅在1.5-2.5%之間,，武漢,、廈門、天津,、無錫,、北京、鄭州漲幅在0-1.3%之間,。

2、近半年二手住宅價格指數(shù)漲幅分析

從二手住宅價格指數(shù)來看,，長沙,、廣州、武漢,、廈門,、青島等5個城市近半年漲幅大于5%，分別為11.5%,、11.1%,、6.3%、5.9%,、5.3%,，說明上述城市在調(diào)控之下需求依然較旺。深圳,、合肥二手房價出現(xiàn)下跌,，跌幅分別為0.7%,、2.1%,，說明市場逐漸轉(zhuǎn)冷。其余城市總體漲幅為正,，其中,，福州,、北京,、重慶、天津,、濟(jì)南,、鄭州、無錫等7個城市漲幅在4-5%之間,，南京,、成都、南昌,、杭州等4個城市漲幅在2.5-3%之間,，上海微漲0.5%，石家莊基本持平,。

3、20城限價力度分析

從二手住宅價格指數(shù)與一手住宅價格指數(shù)近半年來累計增幅的差值來看,，長沙,、武漢、福州這3個城市差值最大,，分別為6.5%,、5.0%,、5.0%,，說明在新房價格被抑制的同時，二手房價格依然保持較高速增長,。換句話說,，政府出臺“限價令”后，市場價格嚴(yán)重失真,。

另外,，廈門、北京,、成都的差值在4.1-4.6%之間,，廣州、鄭州,、青島,、天津、南京,、無錫,、杭州等7個城市差值在3-4%間，濟(jì)南,、深圳,、上海,、南昌等4個城市的差值在0-2.6%之間。

4,、20城大戶型住宅限價力度分析

二,、主要結(jié)論

通過對比2016年10月以來新房價格指數(shù)與二手房價格指數(shù)的累計漲幅,，報告發(fā)現(xiàn)，全國20個熱點城市中,，長沙限價力度最大,，重慶限價力度最小。而就大戶型項目來看,，南京限價力度最大,。

盡管熱點城市對于房價的調(diào)控壓力較大，但“限價令”作為政府短期的管控手段,，不具有可持續(xù)性,，樓市長期平穩(wěn)健康的發(fā)展，需要房地產(chǎn)長效機(jī)制作為支撐,。通過研究各地“限價令”的調(diào)控力度,，可以發(fā)現(xiàn)市場真實供求關(guān)系的扭曲程度，有利于還原更真實的市場,。在后續(xù)推進(jìn)調(diào)控的同時,，加大新房供給、抑制不合理的購房需求,、查處新房銷售市場的各類亂象,、加快培育住房租賃市場，都將從根本上解決市場供需矛盾,、促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展,。

（編輯：映雪）