相比之下,，二手房受地方政策控制較少,、買賣面臨的約束更少、市場(chǎng)化程度更高,，價(jià)格形成機(jī)制基本市場(chǎng)化,。通過比較2016年10月以來國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新房?jī)r(jià)格指數(shù)與二手房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅，本報(bào)告對(duì)全國(guó)20個(gè)熱點(diǎn)城市的限價(jià)嚴(yán)厲程度以及新房?jī)r(jià)格失真程度進(jìn)行了分析和排名,。

這20個(gè)城市包括15個(gè)住建部圈定的熱點(diǎn)城市,，即北京、天津,、上海,、南京、無錫,、杭州,、合肥、福州,、廈門、濟(jì)南,、鄭州,、武漢、廣州,、深圳,、成都，以及5個(gè)后續(xù)調(diào)控力度較大的城市,，即長(zhǎng)沙,、青島、南昌,、石家莊,、重慶。

一,、20個(gè)熱點(diǎn)城市價(jià)格指數(shù)分析

1,、近半年新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅分析

本報(bào)告設(shè)定的“近半年”是指2016年11月-2017年4月期間，其中,，近半年漲幅為該期間各個(gè)月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅的直接加總,。

從數(shù)據(jù)上看，重慶、廣州,、長(zhǎng)沙等3個(gè)城市近半年漲幅大于5%，分別為7.3%,、7.2%,、5.0%，說明上述城市市場(chǎng)較熱且政府限價(jià)力度較小,。成都,、深圳下跌幅度較大，跌幅分別為1.3%,、2.1%,。這兩個(gè)城市價(jià)格指數(shù)下跌可能由于兩個(gè)原因，其一由于政府限價(jià)力度較大,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)人為降低,；其二由于市場(chǎng)需求減少，市場(chǎng)由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供過于求,，使得價(jià)格指數(shù)高位回落,。

另外，福州,、杭州,、上海、合肥,、南京等5個(gè)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)小幅下跌,，跌幅都在1%以內(nèi)。其余城市房?jī)r(jià)保持上漲,，其中南昌,、石家莊、濟(jì)南,、青島等4個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅在1.5-2.5%之間,，武漢、廈門,、天津,、無錫、北京,、鄭州漲幅在0-1.3%之間,。

2,、近半年二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅分析

從二手住宅價(jià)格指數(shù)來看,，長(zhǎng)沙,、廣州、武漢,、廈門,、青島等5個(gè)城市近半年漲幅大于5%，分別為11.5%,、11.1%,、6.3%、5.9%,、5.3%,，說明上述城市在調(diào)控之下需求依然較旺。深圳,、合肥二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,，跌幅分別為0.7%、2.1%,，說明市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷,。其余城市總體漲幅為正，其中,，福州,、北京、重慶,、天津,、濟(jì)南、鄭州,、無錫等7個(gè)城市漲幅在4-5%之間,，南京、成都,、南昌、杭州等4個(gè)城市漲幅在2.5-3%之間,，上海微漲0.5%,，石家莊基本持平。

3,、20城限價(jià)力度分析

從二手住宅價(jià)格指數(shù)與一手住宅價(jià)格指數(shù)近半年來累計(jì)增幅的差值來看，長(zhǎng)沙,、武漢,、福州這3個(gè)城市差值最大，分別為6.5%,、5.0%,、5.0%,，說明在新房?jī)r(jià)格被抑制的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格依然保持較高速增長(zhǎng),。換句話說,，政府出臺(tái)“限價(jià)令”后，市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重失真,。

另外,，廈門、北京,、成都的差值在4.1-4.6%之間,，廣州、鄭州,、青島,、天津、南京,、無錫,、杭州等7個(gè)城市差值在3-4%間，濟(jì)南,、深圳,、上海、南昌等4個(gè)城市的差值在0-2.6%之間,。

4、20城大戶型住宅限價(jià)力度分析

二,、主要結(jié)論

通過對(duì)比2016年10月以來新房?jī)r(jià)格指數(shù)與二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的累計(jì)漲幅，報(bào)告發(fā)現(xiàn),，全國(guó)20個(gè)熱點(diǎn)城市中,，長(zhǎng)沙限價(jià)力度最大，重慶限價(jià)力度最小,。而就大戶型項(xiàng)目來看,，南京限價(jià)力度最大。

盡管熱點(diǎn)城市對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控壓力較大,，但“限價(jià)令”作為政府短期的管控手段,，不具有可持續(xù)性，樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)健康的發(fā)展,，需要房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制作為支撐,。通過研究各地“限價(jià)令”的調(diào)控力度，可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)供求關(guān)系的扭曲程度,，有利于還原更真實(shí)的市場(chǎng),。在后續(xù)推進(jìn)調(diào)控的同時(shí),，加大新房供給、抑制不合理的購房需求,、查處新房銷售市場(chǎng)的各類亂象,、加快培育住房租賃市場(chǎng)，都將從根本上解決市場(chǎng)供需矛盾,、促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展,。

（編輯：映雪）