最新的數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房6月全月累計(jì)簽約低于10000套,，這也是最近27個(gè)月以來第一次不足萬套的二手房成交月。在嚴(yán)格調(diào)控下,，北京二季度二手房合計(jì)簽約在3.6萬套左右，相比一季度的50980套下降了30%,，也是最近9個(gè)季度市場(chǎng)成交量首次跌下4萬套,。上半年二手房合計(jì)簽約8.7萬套，同比跌幅為36%,。由于成交量下跌,，許多業(yè)主也不愿意大幅降價(jià)出售，以及二手房交易個(gè)稅政策的存在,，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,，租賃市場(chǎng)供應(yīng)得到補(bǔ)充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào),。
        我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月份北京住宅租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為4613元每套，整體租金價(jià)格連續(xù)5個(gè)月維持在4600元上下,，值得關(guān)注的是,，租賃市場(chǎng)中占比最高的兩居室租金價(jià)格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào)，這也成為今年畢業(yè)季房租價(jià)格漲不動(dòng)的主因,。
        偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，3月份以來,，“京19條”政策落地后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,，北京租賃市場(chǎng)出租房源明顯增加,，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落,。
胡景暉認(rèn)為,，房?jī)r(jià)和房租的走勢(shì)（尤其是房租的走勢(shì)）容易受到CPI上升的推動(dòng)，當(dāng)下市場(chǎng)物價(jià)保持總體穩(wěn)定,，再加上限購限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán),，隨著租賃市場(chǎng)規(guī)范性政策的進(jìn)一步出臺(tái)，北京的房?jī)r(jià)和房租在未來將趨向于平穩(wěn),。
       另外,，現(xiàn)在資金的成本在提高，目前很多貨幣基金的收益都已經(jīng)破4%了,，銀行貸款的優(yōu)惠也基本沒有了,，一些加杠桿買了房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場(chǎng)以回籠部分資金來減輕壓力,。目前房屋市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢(shì),。
         位于朝陽區(qū)定福莊的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示，由于受到學(xué)生畢業(yè)等因素的影響,，近期房租并沒有呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì),，但也幾乎沒有漲，而往年這個(gè)時(shí)候是租房的旺季,，房租上漲幅度一般較大,，今年的情況是幾乎持平，持續(xù)了一年多的租房市場(chǎng)的熱度開始下降,。該經(jīng)紀(jì)人介紹,，房租今年漲不動(dòng)的原因他認(rèn)為有兩方面：一方面確實(shí)是附近出租的房源增多了，另一方面是現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)以后選擇留在北京的在逐年減少,。
        三間房地區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,，他手頭有一個(gè)60多平方米面積的三居室，拎包入住的精裝修,，全新高檔家電,，原打算6500元左右租出去，但掛了一個(gè)多月仍然沒有成交,，現(xiàn)在已經(jīng)降低到了5800元左右,，如果再過半個(gè)月還租不出去，就準(zhǔn)備降到5500元,。該經(jīng)紀(jì)人表示,，他們一直勸業(yè)主再降降價(jià)格,，趁著現(xiàn)在有大學(xué)生畢業(yè)，等9月開學(xué)后就更不好出租了,。
         該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，不能籠統(tǒng)地說房租現(xiàn)在降得厲害。現(xiàn)在一些房租下降了,，但也有一些位置好的房子租金還在上漲,，特別是優(yōu)質(zhì)的一居室，基本上只要價(jià)格不是特別離譜,，掛出來一兩天就能租出去,，“有的業(yè)主比較著急租，有的不著急,，心理價(jià)位都不一樣,。最終成交價(jià)會(huì)有較大差別?！?br />       據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示：5月北京住房租賃交易房源中,，兩居室占比達(dá)52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%,。數(shù)據(jù)顯示：5月一居室的租金價(jià)格為4507元每套,，環(huán)比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價(jià)格6394元每套,，環(huán)比4月也上漲了4.2%,；唯獨(dú)成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào)，整體成交月租金為4256元每套,，環(huán)比4月下降5.5%,。
        為何呈現(xiàn)這種情況？分析人士指出,，臨近畢業(yè)季，學(xué)生的租賃需求占據(jù)了主力,，家庭條件好的孩子一般找一居室,，也有不少學(xué)生選擇大戶型與人合租。
        一名房地產(chǎn)分析師認(rèn)為,，現(xiàn)在說租金下降某種程度上與整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的,。另外，這個(gè)租金從感受情況來看,，過去持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到遏制,，但是也沒有出現(xiàn)比較明顯的下滑，之所以部分房源出現(xiàn)下滑和過去租金上漲過快有關(guān)?，F(xiàn)在隨著二手房市場(chǎng)交易的降溫,，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎狻?br />          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，買賣市場(chǎng)現(xiàn)在相對(duì)冷清，成交量低迷,，反過來租賃市場(chǎng)的供應(yīng)就相對(duì)穩(wěn)定,。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調(diào)，但調(diào)整的幅度并不是很大,，因?yàn)檎麄€(gè)一二線城市人口總量還是比較龐大,。
        北京提出要建立“購租并舉”的住房保障體系，今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套,，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套,，租賃住房50萬套，租賃類住房將占到30%左右,。
         日前,，海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房已經(jīng)正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現(xiàn)場(chǎng)選房、簽約入住工作,。該項(xiàng)目為本市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點(diǎn)項(xiàng)目,，已由海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心整體躉租，租期十年,，統(tǒng)一進(jìn)行出租,、運(yùn)營(yíng)和管理。據(jù)介紹,，北京5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目1.28萬套租賃住房將在年內(nèi)完成選房入住,。另外，未來北京將大規(guī)模推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,。
         北京未來5年50萬套租賃住房的供地計(jì)劃無疑將極大影響北京的住房租賃市場(chǎng),。另外，開發(fā)商也開始介入了住房租賃市場(chǎng),。去年12月,，北京萬科以總價(jià)50億元、自持全部居住用途商品住房的代價(jià)獲得了海淀區(qū)18號(hào)地塊,；北京萬科與北京住總組成的聯(lián)合體以總價(jià)50億元,、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業(yè)用房的代價(jià)獲得了海淀區(qū)19號(hào)地塊。100%的自持地塊時(shí)間長(zhǎng)達(dá)70年,，開發(fā)商對(duì)租賃的介入無疑也將對(duì)租賃市場(chǎng)的供給產(chǎn)生影響,。

          從明年開始，這部分租賃房源將陸續(xù)入市,。業(yè)內(nèi)人士分析,，這些熱點(diǎn)城市租賃房源真正落地后，在現(xiàn)有租賃需求水平下,，明年同期一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行,。

(編輯：宇強(qiáng))

---