"房產(chǎn)銷售都婉轉(zhuǎn)地勸我和老公假離婚。身邊的朋友都直接勸我們?nèi)ゼ匐x婚,，復(fù)婚領(lǐng)個(gè)結(jié)婚證很方便,。"昨天，讀者陳女士打進(jìn)熱線咨詢,，"假離婚"買房真的方便,、安全又經(jīng)濟(jì)嗎?

記者從寧波市天一公證處了解到，不少當(dāng)事人為了買房,、擇校以及政策外生育等原因"假離婚",，抱著僥幸心理以為鉆了空子，到頭來經(jīng)濟(jì)損失巨大甚至人財(cái)兩空的不在少數(shù),。

"假離婚"買房,，丈夫意外去世妻子無繼承權(quán)

陳女士和先生在寧波市區(qū)已經(jīng)有兩套房子，最近想在鄞州中心區(qū)投資一套房產(chǎn),。近期看了4個(gè)樓盤,，都在限購范圍內(nèi)，根據(jù)政策,，夫妻倆不能再購買了,。

看房的時(shí)候,，跟房產(chǎn)銷售提到了我們不符合政策,。銷售們都含蓄婉轉(zhuǎn)地建議，"可以考慮假離婚,。把家里的房子放到一個(gè)人名下,，另一個(gè)名下沒房的人再來買房。買完再復(fù)婚,。"陳女士說,，她有朋友這么操作過，成功買了房,。

昨天,，記者接了3個(gè)"限購圈"內(nèi)樓盤的推銷電話。當(dāng)

記者問電話那頭的推銷員:"家里已經(jīng)有兩套房子,，不符合限購政策怎么辦?"對方無一例外地建議:可以假離婚啊!

有個(gè)銷售員說:"現(xiàn)在的房產(chǎn)可以先給一方,，夫妻倆離婚后,，買好房子，馬上復(fù)婚,。除了你們兩個(gè),，誰都不知道曾經(jīng)假離婚過。"

事情真這么簡單?

周爽(化名)在幾個(gè)月前也是這么認(rèn)為的,，現(xiàn)在卻悔不當(dāng)初,。

周爽和丈夫在寧波經(jīng)商多年，看著身邊的朋友靠投資買房也賺了不少,，出于改善居住條件和投資兩個(gè)目的考慮,，決定買套好房子。很快,，夫妻倆看中了一套市值500萬左右的二手商品房,。

沒想到，今年4月24日起寧波市正式施行住房限購,、限貸政策,，并同步出臺調(diào)整公積金貸款的政策。根據(jù)該限購政策,，周爽夫婦無法購買這套二手房,。

怎么辦?根據(jù)中介的建議，兩人爽快地選擇了 "假離婚",。兩人約定,，原有的兩套小房子歸周爽所有，使丈夫名下沒有限購區(qū)劃內(nèi)的房產(chǎn),，等買好了房兩人再復(fù)婚,。

"我們兩個(gè)人感情很好，假離婚就是為了規(guī)避政策,，根本沒有考慮要公平地分財(cái)產(chǎn),，匆匆忙忙就簽了離婚協(xié)議書。"領(lǐng)了離婚證后,，兩人很快就用共同積蓄買下了看中的房子并登記在丈夫的名下,。根據(jù)原來的計(jì)劃，兩人應(yīng)該很快復(fù)婚,。

但你永遠(yuǎn)不知道明天與意外哪個(gè)先到,。周爽的丈夫因遭遇交通事故去世，還沒來得及復(fù)婚……

前幾天,，周爽來到了寧波市天一公證處,，稱自己的丈夫過世了，倆人有一套房產(chǎn)，她要和孩子繼承丈夫的該套房產(chǎn),，所以前來申請辦理房產(chǎn)繼承公證,。

周爽原以為只是簡單走個(gè)程序?？晒C處經(jīng)過調(diào)查后,，卻告知周爽已經(jīng)喪失了對這套市值500萬房產(chǎn)的繼承權(quán)。工作人員解釋道,，這套房產(chǎn)登記在周爽前夫一個(gè)人名下,，從時(shí)間看，是周爽前夫在離婚后取得的房產(chǎn),，屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，應(yīng)由其父母、子女繼承,。周爽作為前妻,，沒有繼承權(quán)。

提醒:

法律上沒有"假離婚",，當(dāng)心人財(cái)兩空

"假離婚"是市民口頭的通俗叫法,。事實(shí)上，法律上并無假離婚一說,。

《婚姻法》明確規(guī)定,，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚,。只要符合法律規(guī)定的離婚條件,，履行了相關(guān)程序，就具備法律效力,。無論是真心離婚還是假意離婚,，只要雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)是真實(shí)自愿的，未受到任何一方的威逼,、脅迫,，離婚行為就是有效的，不可撤銷,。

也就是說,，即使當(dāng)事人存在假意離婚，離婚登記也已經(jīng)實(shí)際生效,，除非能夠證明《離婚協(xié)議》并非其真實(shí)意思表示。

如果"假離婚"后有一方不愿意復(fù)婚,，那么另一方也沒有任何辦法?，F(xiàn)實(shí)中，當(dāng)事人念及只是"假離婚",，往往草率簽訂離婚協(xié)議,，處置財(cái)產(chǎn),，甚至往往為圖省事或達(dá)到政策要求，將房產(chǎn),、錢財(cái)劃歸一方所有,，另一方"凈身出戶"。離婚后,，擁有財(cái)產(chǎn)的一方變心或?qū)⒇?cái)產(chǎn)出賣,，另一方在沒有防備的情況下往往因舉證困難無法否定協(xié)議的效力，導(dǎo)致索賠,、追償失敗,。

公證人員說:當(dāng)事人規(guī)避政策與法律之時(shí)，往往也規(guī)避了法律對人性之惡的約束,。實(shí)踐中,，"假離婚"后，得益的一方拒絕復(fù)婚的案例非常多,，導(dǎo)致離婚"弄假成真",。比如，為了規(guī)避計(jì)生政策,，有人苦心積慮和妻子"假離婚",，約定房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)等都?xì)w女方所有,，讓妻子和其他人假結(jié)婚,。孩子生下來后，妻子卻鐵了心都不肯復(fù)婚,，男方只能人財(cái)兩失,。

為孩子讀名校"假離婚"，損失近百萬

除了買房外,，為孩子擇校而假離婚的夫妻也不在少數(shù),。

邵先生與秦女士夫婦倆6年前正是為了孩子能讀名校而假離婚的。

在獨(dú)生子天天讀小學(xué)前,，夫婦倆為了天天上學(xué)的事操碎了心,。夫妻倆名下的這套房子不屬于學(xué)區(qū)房，周邊對口的小學(xué)口碑不盡如人意,。新買一套學(xué)區(qū)房的經(jīng)濟(jì)壓力大又難以負(fù)擔(dān),。

怎么辦?夫妻倆在微信朋友圈求助，得到"高人"的指點(diǎn)--"假離婚",。

"我們自己的房子對口的學(xué)校不理想,，我父母那套房子是學(xué)區(qū)房，對口的小學(xué)初中在寧波都相當(dāng)有名氣。"邵先生說,。

原來,，根據(jù)相關(guān)政策:"父母雙方離婚的適齡兒童，應(yīng)根據(jù)離婚判決書(或離婚協(xié)議書)中關(guān)于小孩及房產(chǎn)的判決來確定就讀學(xué)校,。若房產(chǎn)判給一方,，小孩判給另一方而寄居在爺爺、奶奶(或外公,、外婆)處的,，經(jīng)學(xué)校調(diào)查確認(rèn)后，可給予照顧進(jìn)入相應(yīng)的小學(xué),。"

在"高人"的出謀劃策下,，夫妻倆決定離婚，約定天天的撫養(yǎng)權(quán)歸邵先生,，房子歸秦女士,，這樣就能符合政策。

一切都如預(yù)想中的那么順利,，天天入讀了名校,，夫妻倆也在當(dāng)年9月份就復(fù)婚了。去年,，秦女士病故,。邵先生在處理秦女士遺產(chǎn)之時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初的"假離婚"竟然給自己造成了近100萬元的損失,。

原來,，為了繼承妻子的遺產(chǎn)，邵先生來到寧波市天一公證處申請辦理遺產(chǎn)繼承公證,。

公證處根據(jù)《民法通則》與《繼承法》的規(guī)定,，告知邵先生對這套當(dāng)時(shí)離婚時(shí)劃分給秦女士的房屋只有四分之一的繼承權(quán)，份額等同于秦女士的父母與孩子,。這讓邵先生非常不解,，"這套房子是我們婚后一起買的，中途只是'假離婚',，而且又復(fù)婚了,，這房子應(yīng)該有一半是我的，怎么會都是遺產(chǎn)?"

公證處告知邵先生:離婚后又復(fù)婚的,，財(cái)產(chǎn)歸屬并不能自動恢復(fù)成離婚前的狀態(tài),。邵先生與秦女士在離婚協(xié)議中明確將這套房屋給予秦女士，即使復(fù)婚,，這套房屋仍屬于秦女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

如果沒有"假離婚",，邵先生可以占有這套房產(chǎn)5/8的份額,。計(jì)算方式為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的1/2,，加上與孩子、妻子的父母共同平分繼承妻子1/2的遺產(chǎn),。

而在"假離婚"之后,，卻只能繼承到1/4。

"這房子現(xiàn)在起碼價(jià)值250萬,，我這一下就損失近100萬啊!"聽到公證處的解釋,，邵先生內(nèi)心五味雜成。

公證處提醒:

復(fù)婚并不能使財(cái)產(chǎn)歸屬自動恢復(fù)到離婚前的狀態(tài),，類似邵先生與秦女士的情況應(yīng)在復(fù)婚后到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證,，約定房屋為夫妻共同共有，或到不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù),。

(編輯：宇強(qiáng) )