紅五月,、金九銀十的旺季概念在北京樓市弱化的同時(shí)，開年搶跑，成為了近兩年北京樓市的新現(xiàn)象,。不過在今年1月份,，北京樓市再次歸于沉寂,。

         紅五月,、金九銀十的旺季概念在北京樓市弱化的同時(shí)，開年搶跑,，成為了近兩年北京樓市的新現(xiàn)象,。不過在今年1月份，北京樓市再次歸于沉寂,。從2018年的市場情況來看,，1月北京樓市供應(yīng)乏力，不少項(xiàng)目都選擇了偃旗息鼓,。調(diào)控政策從嚴(yán),、土地成本和供應(yīng)類型轉(zhuǎn)變，以及房企融資壓力上行,，都成為了房企在2018年開年遇到的新難題,。

         月成交額近三年最低

         在年終拼搶銷售業(yè)績的壓力與熱度褪去后，今年1月北京樓市成交量和成交金額出現(xiàn)明顯下滑,。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截止到1月28日，1月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計(jì)簽約1030套,，預(yù)計(jì)全月只有1200套左右,，環(huán)比2017年12月下滑74.3%，同比2017年1月同樣下降達(dá)五成,。而1月近75億元的簽約額,，不僅同比降五成，也是最近三年的最低值,。

         有業(yè)內(nèi)人士表示,，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，2017年年末房企沖刺業(yè)績的銷售數(shù)字會(huì)在今年1月有所表現(xiàn),，因此1月北京新房成交的實(shí)際情況可能會(huì)更低于網(wǎng)簽數(shù)字,，呈現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢,。

         調(diào)控政策從嚴(yán)，成為年初樓市成交低迷的重要因素,。1月,，北京市住建委等相關(guān)部門的發(fā)聲，以及打擊變相首付貸等持續(xù)性市場監(jiān)管動(dòng)作表明,，北京的樓市調(diào)控政策仍將從嚴(yán),。

         對(duì)于樓市成交的低迷，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，一年內(nèi)發(fā)布了超過20次各種調(diào)控措施，2017年北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄,。在樓市政策影響下,，整體市場依然持續(xù)在7月以來的低迷中。商品房市場明顯受到了北京共有產(chǎn)權(quán),、租賃政策等市場的持續(xù)打壓,，短期看不到成交反彈的跡象。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期,，市場逐漸進(jìn)入低谷徘徊,，預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

         1月僅4項(xiàng)目拿證

         成交量下滑的背后,，實(shí)則隱藏著供應(yīng)量不濟(jì)這一市場現(xiàn)實(shí),。

       《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱北京市住建委相關(guān)數(shù)據(jù)得知，今年1月北京僅有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,，相比于2017年12月21個(gè)取證項(xiàng)目數(shù)量下滑明顯,，同比也出現(xiàn)了折半。

        在已經(jīng)到來的2月,，北京房企搶跑積極性不高的態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù),。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，即將進(jìn)入2月春節(jié)月,，北京樓市也陷入季節(jié)性低谷,。亞豪數(shù)據(jù)顯示，2018年2月,，北京僅有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市,，包括純新盤金樾和著以及推出后期產(chǎn)品的中海·國際城,。

        一位曾在北京多個(gè)項(xiàng)目操盤的業(yè)內(nèi)人士表示,，2016年和2017年北京樓市年初搶跑，很大程度上都是因?yàn)檎唢L(fēng)向,。2015年9·30政策后,，由于央行釋放信貸方面的利好,，北京樓市開啟了搶收模式。而2016年9·30政策后,，不少開發(fā)商對(duì)于后續(xù)調(diào)控緊縮政策出臺(tái)的預(yù)感十分強(qiáng)烈,，因此不少項(xiàng)目都趕在2017年兩會(huì)前抓緊出貨。而果不其然,，2017年三四月間,，北京連下多道調(diào)控政策以期穩(wěn)定市場量價(jià)和市場預(yù)期。

        在蓄客情況不理想的狀態(tài)下,，部分項(xiàng)目今年初暫緩了推盤計(jì)劃,。

     “項(xiàng)目原本計(jì)劃1月份加推新品，但由于前期蓄客情況并不是十分理想,，因此新品加推計(jì)劃仍在持續(xù)籌備中,，并未正式推出?！辈絽^(qū)一改善型項(xiàng)目工作人員介紹,。

        另有熟悉樓盤運(yùn)作的業(yè)內(nèi)人士介紹，除了2016年住宅用地供應(yīng)稀缺導(dǎo)致近兩年住宅市場供應(yīng)縮水的原因外,，新盤限價(jià)也是原因之一,。部分計(jì)劃入市項(xiàng)目為了獲得預(yù)售價(jià)格定價(jià)的話語權(quán)，更愿意在產(chǎn)品附加值上花時(shí)間,，以此提升項(xiàng)目溢價(jià),，因此并不急于在目前需求受限的市場階段入市。

        亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，春節(jié)假期購房客群返鄉(xiāng)以及寒冷天氣影響,，歷年來春節(jié)月所在月份也是樓市供需最低的月份。再加上去年低迷市場供應(yīng)的延續(xù)影響,，使得今年春節(jié)所在的2月,，將創(chuàng)造北京樓市歷年供應(yīng)新低。

        豐臺(tái),、孫河,、門頭溝或成混戰(zhàn)區(qū)

        在房企推盤意愿明顯降低的同時(shí)，最近三宗土地流拍,，更引發(fā)了關(guān)于北京土地市場“變天”的議論,。

        就在1月底，兩塊位于豐臺(tái)區(qū)白盆窯的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地因沒有開發(fā)商提出競買申請(qǐng)而流拍,；緊接著,，另一塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地也因?yàn)橥瑯忧闆r再次流拍。2月6日,，分別來自通州,、平谷和門頭溝的三宗地塊成交,，拍賣總成交價(jià)溢價(jià)率僅約為14%，其中門頭溝地塊底價(jià)成交,。

        在業(yè)內(nèi)人士看來,，土地市場冷淡主要原因在于成本高且利潤空間極小。

        中原地產(chǎn)分析,，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L010,、BPY-L013地塊起始樓面價(jià)約3.1萬元/平米，而售價(jià)限價(jià)4.3萬元/平米,，這價(jià)差當(dāng)中提出各種成本稅費(fèi),，樂觀來看利潤率只剩下3%。操作難度大,，利潤空間小,，促使諸多開發(fā)商望而卻步。

     “由于土地供應(yīng)因素,，豐臺(tái)、孫河,、門頭溝在今年將會(huì)是樓市混戰(zhàn)區(qū),，開發(fā)商拿地自然會(huì)更謹(jǐn)慎?！北本┮环科蠊ぷ魅藛T告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,。

       張大偉對(duì)媒體表示，流拍最主要原因是在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下,，所有土地全面限價(jià),，商品房限價(jià)。北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市,，二手房價(jià)格官方統(tǒng)計(jì)下調(diào)了13%,，事實(shí)上房價(jià)已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn),。

       實(shí)際上,，來自銀行和行業(yè)的多重消息似乎都顯現(xiàn)出房企融資渠道收緊的征兆。

       上述房企工作人員表示,，進(jìn)一步節(jié)約成本成為今年公司旗下各項(xiàng)目的重點(diǎn)工作之一,。在年初的公司會(huì)議上明確今年要進(jìn)一步壓縮營銷成本，降低營銷費(fèi)效比,。

       郭毅表示,，土地端的降溫對(duì)于北京房地產(chǎn)市場的價(jià)格企穩(wěn)也將起到極大的促進(jìn)作用。需求的逐漸抬升并不會(huì)傳導(dǎo)向房價(jià),，2018年北京新房住宅的市場價(jià)格總體可控,。

（編輯：此夕）