一般來說,，像房屋這類不動(dòng)產(chǎn)，有了產(chǎn)權(quán)才會(huì)有收益權(quán),?？删驮谧罱暇┒辔皇忻穹从撤Q,，他們碰到了將房屋產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分開來賣的怪事,，而且一套房屋居然賣出了幾個(gè)甚至十幾個(gè)收益權(quán)。

一套產(chǎn)權(quán)房賣出多個(gè)收益權(quán)

投資人張先生告訴記者,，2016年他接到一份廣告宣傳單,，稱位于南京建鄴區(qū)的升龍匯金中心要搞一個(gè)大型酒店項(xiàng)目--只要購(gòu)買了該中心房屋的收益權(quán)，投資人就可以享受穩(wěn)定的收益回報(bào),。

投資人 張先生:

最終,，張先生購(gòu)買了升龍匯金中心一套房屋的收益權(quán)，并和一家名叫"慕特斯"的酒店管理公司簽了一份《酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同》,。按照合同約定,，張先生將購(gòu)買了收益權(quán)的房屋交給慕特斯酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，后者會(huì)按月將經(jīng)營(yíng)收益打給張先生,。

張先生說,，一開始,，他的確每個(gè)月都能拿到一筆收益。然而自從今年1月3號(hào)拿到最后一筆錢后,，他就再也沒有收到過錢,。

張先生連忙趕到升龍匯金中心討說法，結(jié)果發(fā)現(xiàn)和他同樣遭遇的有近200人,，涉及金額超過8000萬元,。此外，當(dāng)初和他對(duì)接的慕特斯酒店管理公司工作人員的電話,，也沒人接聽了,。

張先生等人還了解到，他們購(gòu)買了收益權(quán)的房屋,，也被慕特斯酒店管理公司賣給了別人,。也就是說，慕特斯將同一套房屋的產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分別賣給了不同的人,。

除了將產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分開賣,，同一套房屋的收益權(quán)也存在"一房多賣"的情況。記者翻閱"收益權(quán)購(gòu)買登記冊(cè)"發(fā)現(xiàn),，升龍匯金中心C區(qū)A棟17樓的一套房屋,，其收益權(quán)被賣給了十幾個(gè)不同的投資人。

投資人 蔣先生:

開發(fā)商拒絕接受采訪,，稱合作公司違規(guī)銷售

面對(duì)眾多投資人的疑問,，升龍匯金中心開發(fā)商在售樓處張貼了一份"公示":聲稱他們將部分房屋整體賣給了慕特斯酒店管理公司，不料慕特斯酒店管理公司卻將這些房屋違規(guī)銷售,、一房多賣,。

對(duì)此，張先生等投資人表示,，當(dāng)初他們購(gòu)買房屋收益權(quán)的時(shí)候,，無論是看房、交錢,，還是最終簽約,，地點(diǎn)都在升龍匯金中心的售樓處，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任,。

法律專家:單賣收益權(quán)于法無據(jù)

目前，張先生等投資人和升龍匯金中心開發(fā)商都報(bào)了警,，南京建鄴警方正在介入調(diào)查此事,。法律界人士則表示，收益權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分,，投資人購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的收益權(quán),，風(fēng)險(xiǎn)非常大,。

江蘇蘇博律師事務(wù)所律師 吳波:

民法上所講的產(chǎn)權(quán)，包括占有,、使用,、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利,，這四項(xiàng)權(quán)利通常是不可分割的,，脫離了產(chǎn)權(quán)這個(gè)收益權(quán)肯定是不能實(shí)現(xiàn)，除非你跟產(chǎn)權(quán)人能有書面的協(xié)議,。我們根據(jù)協(xié)議再來判斷,，如果說跟產(chǎn)權(quán)人沒有書面協(xié)議的話，那他這個(gè)所謂的收益權(quán)就是空的,。

（編輯：映雪）