中新經(jīng)緯客戶端計算發(fā)現(xiàn),，盡管本輪首套房貸利率與上月持平，但對購房者來說還款壓力仍然很大,。以最新首套房貸利率5.71%貸款100萬元,、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109.2萬元,，比去年同期多還約8萬元利息,。

  首套房貸利率連漲22個月后“剎車”

  資料圖 中新經(jīng)緯薛宇飛攝

  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%,，相當于基準利率1.165倍,，環(huán)比10月持平，結(jié)束連續(xù)22個月的上漲,；同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%,。

  數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中,，11月有23家銀行首套房貸利率上升,，較上月減少4家；有15家銀行下調(diào)利率,，較上月減少4家,；利率較上月持平的銀行有494家。

  令人注意的是,，11 月上調(diào)利率的銀行數(shù)量較上月減少,，但利率水平依舊維持在上浮15-20%的水平。其中,，執(zhí)行利率上浮10%的銀行減少9家,，上浮15%的增加6家,，上浮20%的持平，上浮30%的減少1家,。此外,，工、農(nóng),、中,、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，與上月持平,。

  中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示,，房貸利率逐漸平穩(wěn)，既與房地產(chǎn)市場趨冷有關(guān),，也受到整個資金面的影響,。“房地產(chǎn)市場降溫過快會對整個宏觀經(jīng)濟運行造成影響,，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激,。同時，受央行多次降低存款準備金率等因素影響,，貨幣市場寬松信號比較明顯,，抑制了房貸利率繼續(xù)上漲?！敝x逸楓說,。

  武漢房貸利率仍領(lǐng)跑全國

  中新經(jīng)緯客戶端注意到，在北,、上,、廣、深4大一線城市中,，除北京,、上海首套房貸利率與上月持平外，廣州及深圳較上月均小幅回落,，回落幅度分別為10基點,、1基點。二線城市利率小幅波動,，武漢以較上月持平的6.26%仍領(lǐng)跑全國,。

  數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

  另外，在11月融360統(tǒng)計的典型10個城市中,，僅北京,、上海首套房貸利率不變；廣州,、深圳,、杭州,、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實現(xiàn)兩連降,；青島,、蘇州、長沙,、無錫則上漲,。

  11月廣州首套房貸平均利率為5.62%,，環(huán)比上期降1.75%,；二套房貸平均利率則首次回落，為5.96%,，環(huán)比上期降1.32%,。融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一認為，整體來看,，廣州地區(qū)銀行房貸利率執(zhí)行情況比較多元化,，因部分銀行利率執(zhí)行情況高位回落，整體利率水平呈下跌趨勢,。

  隨著部分城市房貸利率的松動,，全國城市房貸利率的放松有望進一步擴寬。某中介機構(gòu)對券商中國表示,，下一步,，成都、武漢,、南京,、合肥、鄭州等城市有望降低首套貸款利率,，明年上半年,，大部分城市可能回歸基準利率，以及首套利率打折,。

  未來利率繼續(xù)上漲可能性減小

  社科院11日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》指出,，2018年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已高達405次,，比2017年同期上漲近80%,，力度可見一斑。

  資料圖 中新經(jīng)緯攝

  “首套房貸利率還有回調(diào)的可能,，到2019年年初,，下調(diào)幅度或達5%-10%?！敝x逸楓向中新經(jīng)緯客戶端指出,，如果房地產(chǎn)市場降溫過快,，二套房貸利率也有下降可能，房價上漲壓力過大的城市回調(diào)空間較小,，尚未完成去庫存的三四線城市有更大的調(diào)整空間,。

  李唯一表示，隨著樓市調(diào)控力度不斷加大,，當前利率較基準上浮已處于高位,，繼續(xù)上浮空間較小，但下調(diào)的影響因素也尚不完全具備,，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大,。

  交行金融研究中心高級研究員夏丹則認為，由于遏制房價上漲任務(wù)依然面臨較嚴峻形勢,，預(yù)計大幅下調(diào)按揭利率的可能性較小,。夏丹稱：“銀行對于綜合回報水平較高的開發(fā)貸和按揭貸的業(yè)務(wù)發(fā)展訴求一直不低，在市場化情況下,，甚至存在較為明顯的擴張傾向,。但政策對于相關(guān)貸款有所限制，銀行很難明顯放大房地產(chǎn)信貸投放,，特別是對于長期采取總量控制和名單管理的開發(fā)貸款,。”

（編輯：愛娣）