本輪樓市調(diào)控中表現(xiàn)頗為積極的一線城市廣州，再次領(lǐng)銜推出了新的利好新政,。

近日,，廣州首套房商貸利率下限已突破貸款市場報價利率（LPR），降至LPR減10個基點（BP）,，廣州也因此成為了首個下限突破LPR的一線城市,。繼在一線城市里最先出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣州持續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)政策的調(diào)整,。如今市場反響如何,？

一線城市首個，廣州接連調(diào)整房貸政策

據(jù)廣州日報,，當(dāng)前廣州的最新政策為：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%,，利率下限為LPR減10個基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%,，利率下限為LPR加30個基點,；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放,。

新政從9月8日起執(zhí)行,，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行,。

這一政策依據(jù)的是8月31日,，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，其中規(guī)定,，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%,。利率方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,，即不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點,；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加20個基點。

市場人士表示,，雖然廣州首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成,，仍為三成。但購買二套房最低首付比例降為四成,，超出市場預(yù)期,，此前廣州這種情況的首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

“相比調(diào)整之前的政策,，調(diào)整后的二套房貸首付比例有明顯下調(diào),，有一套住房但無貸款或者貸款已結(jié)清，首付比例下降了二成,；有一套住房但未還清貸款的,，首付比例下降了三成。同時貸款利率也相較此前的LPR加60個基點有明顯下降,?！敝兄秆芯吭簭V州分院研究主管陳雪強解釋稱。

“下調(diào)二套房貸首付比例及利率,，主要是針對在廣州擁有一套住房且有一定支付能力的改善人群,，無需通過‘賣一買一’來置換，同時也有利于加快二套房改善需求的釋放,?！标愌娬J(rèn)為，這與此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策不同的是,，此次執(zhí)行政策主要針對二套購房人群,，大大降低了二套置業(yè)門檻及購房成本。

8月末,，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市首次落地，被認(rèn)為在為廣州樓市“金九銀十”蓄能造勢,。

“組合拳”能否助力“金九銀十”,？

“9月2日-3日，新政剛剛宣布,，但是天氣不太好,，因此來實地看房的并沒有增加得很明顯,，上周末屬于是穩(wěn)中有升。但是線上,、電話咨詢的明顯多了一些,，大多是剛需換房，但真正落實到成交的比例還不大,，漲價更是還沒有想,。”廣州市一位房產(chǎn)中介對記者表示,。

廣州市民黃女士就在近日剛剛定下了一套房子,。“家人朋友們都說,，感覺房價還會降一些,，不著急出手。但我們屬于是剛需買房,，小孩明年就要上學(xué)了,，買的學(xué)區(qū)房?！秉S女士說,，買房后最大的感覺就是學(xué)區(qū)房還是很搶手的，特別是越秀區(qū),、海珠區(qū)這些區(qū)域的好學(xué)區(qū)，根本不愁賣,。

但作為賣方,，廣州市民林小姐就糾結(jié)得多?！拔覀兪窍氚熏F(xiàn)在的房子賣掉再買一套,，屬于是改善置換。房源掛了有半年,，已經(jīng)降了差不多二十萬元了,，一直還沒賣出去?！绷中〗阏f,，自己小區(qū)里有一些樓層不是特別好的業(yè)主，可能直接降價四十萬元,、五十萬元掛牌,，買家看到了就也希望用這個低價買好樓層，業(yè)主不賣也不著急,，因為大家還都是觀望心態(tài)比較重,。

“觀望”“不急”似乎是近日來眾多廣州買房人共同的心態(tài)。中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廣州新房成交自今年4月份以來,，已連續(xù)4個月持續(xù)下滑,，2023年8月新房成交50.4萬㎡，環(huán)比下降0.6%,，同比下降25.7%,，當(dāng)前市場成交已處于歷史低位水平。

不斷出臺的新政能為廣州樓市帶來多大的激勵,？

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為,，廣州增城、從化,、花都,、白云非核心區(qū)等區(qū)域庫存量較大，基本上為首套剛需置業(yè)區(qū)域,，這些區(qū)域的樓盤的購房者會受益于廣州首套房利率LPR減10個基點的優(yōu)惠,，有助于這些區(qū)域樓市進(jìn)一步消化庫存。 

“這首先有利于換房需求,，包括‘賣一買一’的需求,，特別是二套房的需求，包括給父母,、子女買房,，以及投資性需求，順應(yīng)了新房市場以改善為主,、大戶型為主的新形勢,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，換房需求釋放的小戶型,、低總價房源，也能帶動剛需入市,，特別是急于上車的結(jié)婚,、就業(yè)、生子等人群,。

“不過,，此次政策利好帶來的年底行情修復(fù)，脈沖響應(yīng)或在年底甚至11月份減弱,。未來樓市能否企穩(wěn),，還需要看基本面的修復(fù)態(tài)勢?！崩钣罴握J(rèn)為,。

陳雪強認(rèn)為,，隨著廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”及二套住房首付比例及利率大幅下調(diào)的執(zhí)行，短期內(nèi)將明顯提振樓市信心,，同時對于受益的剛性及改善人群也將加快入市步伐,，在接下來的“金九銀十”節(jié)點，開發(fā)商也將利用政策窗口期加快推貨節(jié)奏,，廣州樓市“金九銀十”可期,。

（編輯：映雪）

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