4月8日，據(jù)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息,，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知,。其中提出，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的,，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬元,，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

北京則是在4月8日當(dāng)日發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》,，其中明確,，同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元,，但最高貸款額度不超過160萬元,。

除了一線城市外，全國(guó)多座城市也集中宣布取消房貸利率下限,。

近期,，中山、珠海,、東莞,、佛山、汕尾和潮州等15個(gè)廣東城市宣布取消首套房貸利率下限,，實(shí)際利率將由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化,、法制化原則與借款人自主協(xié)商確定。此前,，據(jù)“江西發(fā)布”官微消息,，南昌、贛州,、九江,、新余也發(fā)布公告，宣布階段性取消首套房貸利率下限,，自4月1日起執(zhí)行,。

這些城市的共同點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)承壓,，而為了穩(wěn)定樓市,，它們也在不斷出臺(tái)積極政策。取消房貸利率下限,，也是政策“組合拳”的其中一環(huán)。從已經(jīng)取消房貸利率的城市來看,，不僅有三四線城市,，也有部分省會(huì)城市,，這就意味著，短期內(nèi)房貸利率整體下行或許是趨勢(shì),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行,，利好政策還將有進(jìn)一步釋放的空間。

政策密集優(yōu)化

廣州此次公積金政策的調(diào)整,，主要是調(diào)高了貸款額度,。在此之前，廣州一人申請(qǐng)貸款的最高額度為60萬元,，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度則是100萬元,。

在此次調(diào)整后，如果是購(gòu)買自住住房,、且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的,，住房公積金貸款最高額度還可上浮20%，也即意味著上浮后最高額度分別為一人84萬元,、兩人或兩人以上144萬元,。

廣州是一線城市中樓市政策優(yōu)化的風(fēng)向標(biāo)。而在廣州之前,，深圳已經(jīng)先行一步提高公積金貸款的額度,。

而北京在4月8日也發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》，其中明確,，同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加,，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元,。

一線城市在公積金政策上進(jìn)行調(diào)整,，樓市持續(xù)承壓的城市則邁出更大的步子。

近日,，南昌,、贛州、九江,、新余發(fā)布公告,，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行,。取消下限后,，南昌多家銀行紛紛發(fā)布最新房貸利率，首套房降至3.65%,，二套房降至4.15%,。

與此同時(shí)，廣東的潮州,、汕尾也階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限,，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化,、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定,。截至目前,，廣東已經(jīng)有多個(gè)城市取消首套房貸利率下限。

針對(duì)此次集中調(diào)整,，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱,，今年以來，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn),，但多個(gè)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足,，降低房貸利率可以更好地降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放,。

陳文靜續(xù)稱,，當(dāng)前部分城市新房?jī)r(jià)格仍在波動(dòng)調(diào)整，符合條件的城市未來仍有望下調(diào)首套房貸利率下限或階段性取消首套房貸利率下限,，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市,，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。整體上看,，降低房貸利率是當(dāng)前促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一,，預(yù)計(jì)接下來將有更多城市跟進(jìn)。

近兩個(gè)月,，全國(guó)的房貸利率相對(duì)穩(wěn)定,。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%,、二套主流房貸利率平均為4.16%,，均與上月持平。3月首套,、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP,。本月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度,。

邊際好轉(zhuǎn)可期

調(diào)整公積金貸款額度以及降低房貸利率,，本質(zhì)都是降低購(gòu)房成本，提振購(gòu)房者的信心,。但需要指出的是,，這雖然是關(guān)鍵一環(huán)，但對(duì)整體市場(chǎng)的影響,，還需要政策“組合拳”的發(fā)力,。

以廣州為例，盡管已經(jīng)多次優(yōu)化限購(gòu)限貸政策，但市場(chǎng)卻仍然低迷,。

合富輝煌研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年3月，廣州全市新增預(yù)售供應(yīng)75萬平方米,，環(huán)比提升7倍， 同比下降約3成,；其中,，天河、海珠多個(gè)全新項(xiàng)目取證入市,，白云,、花都個(gè)別規(guī)模大盤集中取證。3月全市網(wǎng)簽面積約54萬平方米,，環(huán)比倍增,，同比下降約5成。

一位廣州房企的營(yíng)銷部門人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,，“這兩個(gè)星期清了一些尾盤,，降價(jià)清的，所以成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò),。不過市場(chǎng)還是很涼,，賣得好些是因?yàn)榻档叫睦韮r(jià)位了?！?

再如南昌,，這座省會(huì)城市樓市價(jià)格也在持續(xù)下探。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年2月,，南昌市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.1%,；截止至2月,，南昌市新房環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌8個(gè)月，同比已連續(xù)下跌了4個(gè)月,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉針對(duì)調(diào)整公積金貸款上限的政策分析稱,，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高,，而且低利率,，滿足本地剛需改善的特征明顯，是各地地方政府所青睞的政策,，每有樓市下行,，地方便把公積金政策作為提振樓市的首選。

針對(duì)廣州的調(diào)整,，李宇嘉表示,，基于廣州房?jī)r(jià)考慮,，夫妻兩人的貸款額度只能覆蓋外圍低價(jià)區(qū)域的貸款需求，大概率無法覆蓋中心區(qū),、像黃埔等次中心區(qū)的購(gòu)房房貸,，還需要商貸+公積金貸款的組合，降息效應(yīng)并不明顯,。

不過,，樓市政策有一個(gè)疊加的過程，在利好政策釋放足夠多的背景下,，市場(chǎng)也有望邊際好轉(zhuǎn),。

中指研究院分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù),，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心,，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn),。