“房子終于賣出去了,，真不容易,。”見(jiàn)到記者,，胡磊（化名）長(zhǎng)舒了一口氣,。不過(guò),，胡磊的這套房子是降了120萬(wàn)元后才脫手的。

家住上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)的胡磊,，自2017年底就有“換房”的想法：賣掉手里這套建筑面積約110平方米的大兩居,，在市區(qū)內(nèi)買一套位置、學(xué)區(qū)好一點(diǎn)的房子,。然而,，胡磊這套位于貝尚灣小區(qū)的大兩居，掛牌價(jià)從最初的620萬(wàn)元下調(diào)到590萬(wàn)元,，再到如今以500萬(wàn)元成交,，實(shí)際成交價(jià)相比掛牌價(jià)下降近20%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，二手房掛牌價(jià)的下調(diào),，也正是上海近兩年樓市走勢(shì)的一個(gè)縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，自2017年4月上海實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房政策以來(lái)的22個(gè)月中,，上海二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)僅有3個(gè)月份出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，最高漲幅也僅有0.8%,；下跌的月份則高達(dá)17個(gè),。

降價(jià)，成為近兩年來(lái)上海二手房市場(chǎng)的主基調(diào),。

上海某二房手中介門店 （圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 程成 攝）

“不降價(jià)真賣不出去”

“知道現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)行情不好,，但真沒(méi)想到會(huì)差到這個(gè)地步?！焙诟嬖V記者，從最初620萬(wàn)元的掛牌價(jià),，到最后500萬(wàn)元的成交價(jià),，20%的降幅還是超出了他的想象。

在浦東陸家嘴區(qū)域從事金融工作的胡磊,，每天早上都要從松江區(qū)的家中出發(fā),，擠上地鐵9號(hào)線，從西到東,，橫跨上海市區(qū),，全程耗時(shí)近1個(gè)半小時(shí)，讓他“耗時(shí)耗力,，身心俱?！薄?

這種狀態(tài)持續(xù)近1年時(shí)間后,，有些吃不消的胡磊2017年底以每月4000元左右在公司附近租了個(gè)單間,，同時(shí)將房子掛在中介,，著手“換房”?！耙皇窍腚x公司更近一點(diǎn),，再一個(gè)也想找一個(gè)好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，為以后做打算,?！焙谡f(shuō)。

“去年3月份的時(shí)候,，看中了閔行區(qū)中環(huán)附近的一個(gè)新盤,，緊貼著中環(huán)、大牌開(kāi)發(fā)商,，關(guān)鍵是均價(jià)不到7萬(wàn)元,，當(dāng)時(shí)比周邊二手房便宜1萬(wàn)元左右，性價(jià)比確實(shí)不錯(cuò),?！焙诟嬖V每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸暗?dāng)時(shí)手里面的房子一直沒(méi)賣出去,，也只能先看看行情了,。”

按照限購(gòu)政策,，單身的胡磊目前在上海只能購(gòu)買一套住宅,。這意味著他如果不賣掉手中的這套房，就無(wú)法在市區(qū)買房,。雖然買不了房,，但胡磊看的盤不少。

“大半年時(shí)間看了有6,、7個(gè)盤吧,，明顯感覺(jué)到一手房的行情越來(lái)越冷?！焙谡f(shuō),，“（去年）上半年那會(huì)兒日光盤還挺多，買房基本靠搶,，但最近幾個(gè)月看房,，很少有樓盤能日光?！?

在搖號(hào),、限價(jià)等嚴(yán)格的調(diào)控政策下，上海新房市場(chǎng)明顯降溫,，并傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng),，而這也直接影響到了胡磊“換房”的進(jìn)程,。

資料圖，圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建

“當(dāng)時(shí)來(lái)看房的人實(shí)在太少,，去年五一,，在中介的一再‘逼迫’下，我把掛牌價(jià)從620萬(wàn)元降到了590萬(wàn)元,，但來(lái)看房的人仍然不多,。”胡磊告訴記者,，“當(dāng)時(shí)確實(shí)有點(diǎn)著急,，十一的時(shí)候我又降到550萬(wàn)元后，來(lái)看房的人才多了一些,?！?

“不降價(jià)真賣不出去?！焙陔m心有不甘,，但卻“知足”，“房子買了快10年了,，回報(bào)也還比較客觀,。”

記者注意到,，目前在第三方平臺(tái)上,，貝尚灣的均價(jià)為50175元/平方米，而胡磊當(dāng)初購(gòu)進(jìn)的這套房,，單價(jià)不到10000元/平方米,。10年間，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)4倍,。

雖然上述房源直到去年底以到手價(jià)500萬(wàn)元成交,，但胡磊的“換房”之路僅僅走完了第一步。

“觀望的人很多,，成交量也上不去”

從掛牌到成交，前后歷時(shí)超過(guò)1年,；從620萬(wàn)元到500萬(wàn)元,，成交價(jià)比預(yù)期低了近20%。而這一價(jià)格走勢(shì),，也恰恰是上海樓市的一個(gè)縮影,。

在嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策下，特別是自2017年4月出臺(tái)搖號(hào)購(gòu)房政策以來(lái),，上海樓市明顯降溫,，并從一手房傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2017年4月以來(lái)的22個(gè)月份,，上海二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)僅有3個(gè)月出現(xiàn)同比增長(zhǎng),，最高同比漲幅僅0.8%；出現(xiàn)同比下跌的有17個(gè)月份,，此外還有2個(gè)月份同比持平,。

上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海二手房指數(shù)為3885點(diǎn),，比2018年12月下降9點(diǎn),，環(huán)比下降0.28%，降幅擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比連續(xù)14個(gè)月下降,，同比下降2.42%。

在價(jià)格下行的同時(shí),，上海二手房成交量也持續(xù)保持低位,。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年上海二手住宅累計(jì)成交16.4萬(wàn)套,，雖然同比小幅增長(zhǎng)7.8%,，但依然為近10年來(lái)年成交量的第3低，僅高于2011年,、2017年,，而與2015年、2016年的年均超過(guò)36萬(wàn)套的成交量相比,，縮水超過(guò)50%,。

資料圖，圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建

貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示,，去年12月份上海鏈家客源成交周期為51.2天,，比近兩年低點(diǎn)拉長(zhǎng)25.1天，上漲幅度達(dá)到96%,；房源成交周期為115.8天,，比低點(diǎn)拉長(zhǎng)54天，上漲幅度達(dá)86%,，成交周期明顯拉長(zhǎng),。

價(jià)格下滑、交易量低迷,、成交周期拉長(zhǎng),，不僅意味著房產(chǎn)持有者的財(cái)富“縮水”，也讓中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)過(guò)上了“苦日子”。

“價(jià)格往下走,，觀望的人很多,，成交量也上不去，這個(gè)行情下大家的日子都不好過(guò),。業(yè)主不降價(jià),，不僅上門看房的人少，更別提成交了,?！睂毶絽^(qū)一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸昂迷谶@附近有6,、7個(gè)小區(qū),，只有我們一家中介，房租也不算高,，我們還能撐得下去,。”

而去年11月,，鏈家宣布在上海將服務(wù)中介費(fèi)由成交價(jià)的2%上調(diào)至3%,，通過(guò)提高傭金率進(jìn)而提升服務(wù)品質(zhì)，來(lái)應(yīng)對(duì)上海二手房市場(chǎng)的“寒冬”,。

“上海二手房市場(chǎng)成交量的萎縮,，主要還是受嚴(yán)格的調(diào)控政策的影響，而成交量下行,，二手房?jī)r(jià)格自然而然出現(xiàn)下跌,，以價(jià)換量在所難免?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，以價(jià)換量對(duì)市場(chǎng)有明顯的刺激效應(yīng)，而未來(lái)隨著信貸政策的適度松動(dòng),，二手房交易量大概率會(huì)出現(xiàn)上升走勢(shì),。

記者注意到，作為一線城市的上海,，雖然新建住宅總價(jià)動(dòng)輒高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元,、上千萬(wàn)元，但在二手房市場(chǎng),，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房源才是市場(chǎng)的絕對(duì)“主角”,。上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份上海二手住宅成交套數(shù)約1.65萬(wàn)套,，其中總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)房源成交占比64.97%；300萬(wàn)~500萬(wàn)元房源成交占比23.13%；500萬(wàn)元以上房源成交占比11.91%,。

（編輯：愛(ài)娣）