超低價房源多是棚改房短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證 當?shù)責衢T樓盤均價超萬元 專家提示投資“白菜價”房產(chǎn)有風險

  鶴崗,，一個在中學地理課本上赫赫有名的“煤城”,，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走紅,，這一次跟煤無關,。

  近日，一組當?shù)?萬一套的“白菜價”房產(chǎn)的資料圖令許多網(wǎng)友感到驚訝,。在這組圖片中,，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意,，是每套不是每平方米)；某70平方米的房子更是標價1.9萬元,；某建于2019年的新房,，三室一廳180平方米,，標價9萬元,，計500元每平方米,。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點也就是十幾萬,，超過20萬元的并不多,。

  鶴崗樓市的“白菜價”是真的嗎,？“白菜價”是如何形成的,？這個價格可以去抄底嗎？

  調(diào)查

  網(wǎng)傳白菜價房子確實存在

  但并非房產(chǎn)都是超低價

  北京青年報記者從當?shù)囟嗉叶址拷灰灼脚_查詢獲悉,，網(wǎng)上流傳的組圖基本屬實。在安居客官網(wǎng)查到,，2019年03月房價1423元/㎡,，環(huán)比下跌了29.04%,。而58同城的數(shù)字顯示，1月份鶴崗房價斷崖式下跌,，從2019年1月到3月,，鶴崗房價幾乎腰斬。

  從具體樓盤來看,，根據(jù)某二手房網(wǎng)站顯示,，鶴崗市的一個東山沿河北小區(qū)，一套位于7樓的46平毛坯房總價只有1.5萬,，折合一平方米326元,。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬元,，平均每平方米433元,；一間80多平方米標注學區(qū)房的房子標價10萬，并提示還可以談價,。

  在58同城二手房欄目下,，均價400元每平方米到500元每平方米，總價在2萬元左右的房源有數(shù)百套,。

  當然,，數(shù)據(jù)顯示，也不是鶴崗所有的房價都這么低,，比如熱門樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡,，美韻公寓的均價為17354 元/㎡，而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達20145 元/㎡,。

  從數(shù)據(jù)上可以看出,，鶴崗的房價均價雖然低，但也并不是所有的房價都很低,，幾百萬一套的房子也不少見,。另外,，新開樓盤的價格也比較高，查詢發(fā)現(xiàn),，在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元,。

  揭秘

  “白菜價”房子多是棚改房

  短期內(nèi)無法辦房產(chǎn)證

  4月15日下午，北青報記者聯(lián)系鶴崗南山平安小區(qū)某售房業(yè)主王女士,，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元,。據(jù)她介紹，這是她家平房改造后分的房子,，總共有兩套,，每套賣1.6萬，加上入戶費,，大概也就是2萬元每套,。她的房子是70年產(chǎn)權,，建于2016年,，目前是毛坯，房子位于頂層,。當問到價格為何偏低時,，王女士表示，暫時沒辦法辦房產(chǎn)證,，可能需要等幾年統(tǒng)一辦理,。

  當?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也在電話中告訴北青報記者，這些低價房源都是當?shù)氐呐锔姆?，最大的問題是房產(chǎn)證不能馬上辦下來,，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區(qū)別,。

  至于當?shù)貫楹纹偷姆績r比較多,，該中介表示，當?shù)貥鞘械墓┬鑶栴}比較突出,，尤其是最近幾年棚改的量比較大,，導致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低,，所以價格比較低也就不奇怪了,。

  有意思的是，今年3月5日,，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發(fā)布《鶴崗市公安局關于2019年度招警優(yōu)惠政策》提到,，多類符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受到“一車一房”優(yōu)惠：即價值在10萬元以內(nèi)的汽車，以及建筑面積在50-90平方米,，房源位于市區(qū)內(nèi)的住房,。選房順序按照公安聯(lián)考分數(shù)或公務員考試成績從高到低排列,。此外，統(tǒng)招本科及以上學歷,，并取得一定資格的人員,，也可享受“一車一房”待遇。

  追訪

  鶴崗曾是百年煤城

  常住總人口呈流出之勢

  官方資料顯示,，鶴崗市位于黑龍江省東北部,，隸屬于佳木斯，北隔黑龍江與俄羅斯相望,，東南臨松花江與佳木斯接壤,，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬,，其中市區(qū)人口61.7萬,。

  據(jù)去年5月鶴崗市發(fā)布的《2017年鶴崗市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年,，鶴崗市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元,，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13967元,。

  另據(jù)黑龍江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,，據(jù)人口抽樣調(diào)查推算，2018年,，黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰,。年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人,。

  歷史上,，鶴崗是隨著煤炭業(yè)的興起而發(fā)展起來的，自1914年曹鳳陽在此發(fā)現(xiàn)炭層后,，1916年由沈松年等人向政府提出申請,，并獲得了采掘權。1918年開始開采,，同年鮑貴卿以及財政廳長,，實業(yè)廳長等人，以個人名義投資,，成立鶴崗煤炭礦業(yè)有限公司,，鶴崗這個城市從此與煤炭結下了不解之緣。

  新中國成立以后,，鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一,，煤炭產(chǎn)業(yè)過去一直是鶴崗產(chǎn)業(yè)結構的主體。

  但如今,，曾經(jīng)的“煤城”走上了“脫煤”之路,。據(jù)新華社報道,，自去年8月底以來，具有百年煤炭開發(fā)歷史的黑龍江省鶴崗市已關閉10處礦井,。按工作安排,，鶴崗市2019年底前還將關閉3處年產(chǎn)15萬噸以下的礦井，按國家規(guī)定時限引導有序退出礦井6處,。

  提示

  專家：炒鶴崗“白菜價”房產(chǎn)有風險

  在微信朋友圈,，很多生活在北上廣深一線城市的網(wǎng)友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到，部分網(wǎng)友大呼是不是可以去鶴崗抄個底,？

  對此,，北青報記者咨詢多名樓市專家，他們均表示,，如果投資的話,，2萬元一套的房子還是有風險，主要是后期很難找到接盤的下家,，而且你也不可能去住,。

  據(jù)鶴崗一名當?shù)厝耸拷榻B，一些“白菜價”房源沒有配電梯,，而且當?shù)氐娜丝诔柿鞒鰻顟B(tài),，這里房價雖然很低,，再漲起來可能也會比較困難,。

  北青報記者注意到，也有不少網(wǎng)友對鶴崗“白菜價”的房子點贊,，當?shù)厝瞬⒉粺嶂杂诔捶?，真正實現(xiàn)了“房住不炒”的狀態(tài)。

  相關新聞

  住建部征集房地產(chǎn)調(diào)控等問題建議

  北京青年報訊(記者 朱開云)昨日,，住建部在官網(wǎng)發(fā)出關于公開征集住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十四五”規(guī)劃重大問題建議的公告,。公告稱，“十四五”時期(2021-2025年)是我國由全面建成小康社會向基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化邁進的關鍵時期,，編制實施好“十四五”規(guī)劃意義十分重大,。今年是“十四五”規(guī)劃編制的啟動年，為提高規(guī)劃編制的科學性,、針對性和有效性,，凝聚各方智慧，形成廣泛共識,，現(xiàn)征集對住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十四五”規(guī)劃重大問題建議,。

  選題要堅持目標導向和問題導向相統(tǒng)一，堅持立足國內(nèi)和全球視野相統(tǒng)籌,，堅持全面規(guī)劃和突出重點相協(xié)調(diào),，堅持戰(zhàn)略性和操作性相結合,，圍繞事關住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的全局性、前瞻性,、關鍵性重大問題,，提出應對之策。

  選題范圍包括住房發(fā)展,、房地產(chǎn)市場調(diào)控,、住房保障、城鄉(xiāng)建設,、城市管理,、建筑業(yè)改革等領域的重大戰(zhàn)略問題。

  登錄住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站www.mohurd.gov.cn,，在征求意見欄下載《住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十四五”規(guī)劃重大問題建議征集表》,，完整填寫相關信息，于2019年4月25日前通過傳真或電子郵件方式報送,。住建部將根據(jù)各方建議,，遴選確定前期研究課題，組織開展專題研究,。

(編輯：鳴嫡）