曾經(jīng)天真的小編以為，如果不想要有太多公攤面積,，那么就買高樓層,。因為高樓樓層越高，住戶就越多,，這樣一來我們家的公攤面積就會越少,。可到了真的要買房的時候,，才發(fā)現(xiàn),，根本不是這樣！事實卻是：高層住宅樓層越高,，公攤面積竟然越大,？

一、什么是公攤面積,？

其實,，公攤面積也就是公用建筑面積，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,。包括：電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳,、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積,。獨立使用的地下室、車棚,、車庫,、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房,，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積,。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,，購房人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任,。

二,、樓層越高分攤的面積就越多,？

也許你知道“公攤面積”，但是“樓層越高分攤的面積就越多”這個規(guī)律你知道是為什么嗎,？于是今天小編就跟大家解說解說其中的三大關(guān)鍵因素,。

1、電梯

有了解過一些樓房相關(guān)知識的人都知道,，樓層越高,，電梯配備也要相對應(yīng)地升級變多。對于高樓住戶而言,，電梯便是出入的重要工具配備,。

因為如果電梯數(shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用,，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響,，從高層走樓梯上下樓那可真的是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上,，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加,。

那么，不同樓層的電梯數(shù)量要求是多少呢,？

1、≤11層，可設(shè)一臺兼具消防電梯功能的電梯,。

2,、12層——18層，純住宅功能,，電梯不少于二臺,，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能。

3,、19層——33層以下,，服務(wù)總戶數(shù)150到270戶，電梯數(shù)量至少3臺,，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能,。

2、承重墻投影

因為高層住宅的整體高度較高,，墻體所要承擔(dān)的壓力也就越大,，所以一般高層住宅樓的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積,，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3,、消防面積

一般來說,，樓層越高，所居住的人就會越多,，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況,，需要疏散逃離的人就越多。因此開發(fā)商在建設(shè)項目時就要增寬安全通道,，修建消防疏散通道,，那么公攤面積也就增加了。

當(dāng)然也不是所有公共場合的面積都需要公攤,，有以下的3類區(qū)域面積是不需要公攤的：比如供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?；從屬于人防工程的地下室、半地下室,。以及,，幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

（編輯：映雪）