樓市全線回落,百強房企2月銷售額腰斬

  來源:第一財經(jīng) 中國青年網(wǎng)2022-03-02
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核心提示:盡管整個2月份各地在政策面上對樓市釋出較多積極消息,,但是受到市場下行趨勢和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷等因素影響,,百強房企交出了一份慘淡的銷售數(shù)據(jù),,再度重挫地產(chǎn)股,。根據(jù)相關(guān)

 盡管整個2月份各地在政策面上對樓市釋出較多積極消息,,但是受到市場下行趨勢和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷等因素影響,,百強房企交出了一份慘淡的銷售數(shù)據(jù),,再度重挫地產(chǎn)股,。

  根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,,今年2月百強房企操盤銷售金額同比大降47%,一二三四線城市樓市成交量總體全線回落,。十強房企門檻值降至200億,,百強房企門檻值降至21億,兩者均腰斬,。

  克而瑞研究中心認為,,市場背景較2008年和2014年已經(jīng)發(fā)生根本變化,當前的政策放松力度還遠不足以扭轉(zhuǎn)市場的頹勢,,3月份市場下行壓力依然較大,。

  部分二線城市近乎停擺

  由于今年春節(jié)市場低迷,房地產(chǎn)遭遇銷售額慘淡的2月份,。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,,全月百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元,環(huán)比1月降低24%,、同比降低47%,,較1月降幅擴大逾十個百分點,較2021年月均水平則降低57%,。

  以全口徑銷售額計,,今年1-2月百強房企中的前十強分別為碧桂園、萬科、融創(chuàng),、保利,、中海、招商蛇口,、華潤置地,、金地、綠城,、龍湖,,同比去年1-2月榜單,恒大,、金茂在十強中出局,,綠城、龍湖遞補進入,。

  不過,,進入前十的門檻大幅降低。去年1-2月進入房企十強的最低銷售規(guī)模門檻值是400億元,,今年僅剩200億元(即第十名龍湖的銷售額),。排名第一的碧桂園今年1-2月全口徑銷售額為923億元,同比下降24%,;萬科實現(xiàn)銷售額646億元,,同比下降44%;融創(chuàng)則為503億元,,同比下滑26%,。

  中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,今年前兩個月銷售額超百億房企為30家,,較去年同期減少了24家,;超50億房企為26家,較去年同期減少16家,。前100房企的門檻值為20.9億元,,同樣也腰斬了。

  對于2月份百強房企慘淡的業(yè)績,,克而瑞表示,,春節(jié)期間受疫情和行業(yè)信心不足影響,市場整體的供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象,,28個重點監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%,,同比下降35%。企業(yè)推盤及營銷積極性也普遍不高,,成交創(chuàng)近年來單月新低,。

  分城市能級來看,,一線城市成交全線回落,主要原因是2月份供應低迷,,成交量環(huán)比跌了42%,,北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低,,同比跌幅都在40%左右,。供應方面的極端例子是深圳,新盤近乎斷供,。一線城市中,,僅上海市場熱度慣性延續(xù),新開盤項目平均去化率接近60%,,核心地段限價盤仍能實現(xiàn)“日光”,,成交同比增長33%。

  二三線城市市場則持續(xù)轉(zhuǎn)冷,,成交同,、環(huán)比分別下降37%和29%,其中,,有近四成的二三線城市成交同比腰斬。部分城市受到疫情影響較大,,比如蘇州和杭州,,2月份的市場近乎停擺。還有城市是下行壓力過大,,比如南寧,、東莞,成交同比跌幅超過了70%,。

  而指望著靠春季返鄉(xiāng)置業(yè)拉升樓市的三四線城市,,今年的算盤打不響了。根據(jù)克而瑞實際調(diào)研,,今年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯弱于往年,,案場到訪客戶實際轉(zhuǎn)化率普遍低于10%。

  中指研究院則認為,,今年2月二三線城市中超九成城市成交下降,,蘇州降幅顯著,為53%,,福州次之,,武漢降幅排第三。

  海外債發(fā)行規(guī)模暴跌95%

  因2月份地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)較差等因素,,2月28日,,A股房地產(chǎn)板塊,、港股內(nèi)房股板塊遭遇重挫。

  28日午后,,融創(chuàng)中國跌幅一度超過17%,,最終收跌16.34%,報6.40港元/股,,創(chuàng)2022年以來最大跌幅,。開年后融創(chuàng)股價已幾乎腰斬。

  但融創(chuàng)并不是個例,,昨日143只港股內(nèi)房股中,,有81只股下跌,明發(fā)集團,、正榮地產(chǎn),、建業(yè)地產(chǎn)、中國金茂跌超5%,。開年以來,,正榮地產(chǎn)股價已經(jīng)跌超80%,龍光集團股價跌超60%,。

  A股方面,,昨日地產(chǎn)板塊整體下跌0.7%,陽光城跌4%,,新城控股跌3%,。

  從政策面看,2月份釋放了不少積極正面的信號,,比如全國性商品房預售資金監(jiān)督辦法已于2月初制定出臺,,能夠緩解房企的資金周轉(zhuǎn)壓力。此外,,并購貸款不計入“三道紅線”,、保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策,也一度引起市場極大關(guān)注,。近日更有多個省市對樓市調(diào)控進行松綁,,包括降低首付比例、公積金貸款放松等,。

  不過,,無論是從市場銷售數(shù)據(jù)還是從房企股價來看,這些政策暖風,,尚未讓房企感受到明顯暖意,。

  克而瑞認為,近期雖然政策面有緩和,、好轉(zhuǎn)的趨勢,,但就目前的市場情況來說,,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力,3月成交整體提升幅度有限,。

  在融資層面盡管也出臺了利好新政,,但實操中目前大部分房企的融資仍然受限,2022年1-2月行業(yè)典型房企的發(fā)債并沒有迎來明顯改觀,,尤其是民營房企,,同比遠低于歷史同期。當前新發(fā)債企業(yè)仍以國資為主,,發(fā)債總量占到近5成,。

  根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年2月房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降,,其中信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元,,同比下降8%;內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元,,環(huán)比下降83%,,同比下降95%。

  克而瑞認為,,接下來房企仍面臨巨大償債壓力,,而品牌房企接連債務爆雷,則導致市場信心嚴重缺失,,居民購房預期進一步轉(zhuǎn)淡,。

(編輯:映雪)


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