尤其是在今年5月,，開發(fā)商回籠資金的迫切遇上了樓市放松政策的頻出，是否激發(fā)起了買房人的熱情,？

  資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤,。 中新社記者 張斌 攝

  新政連發(fā)，“五一”暖樓市不打烊

  “要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?月29日,，假期前夕召開的中共中央政治局會議中這樣強(qiáng)調(diào)。

  分析普遍認(rèn)為,，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”等是中央對于房地產(chǎn)業(yè)作出的更明確更積極的表態(tài),。這意味著后續(xù)地方調(diào)控自主性更強(qiáng)，更多高能級城市限制性政策有望松綁,，利于住房需求釋放,。

  果不其然，“五一”假期期間,，便有多地馬不停蹄地“加班”發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策,。

  據(jù)中新財經(jīng)不完全統(tǒng)計，廣東惠州,、廣東梅州,、江蘇無錫,、江蘇連云港、江蘇徐州,、湖南岳陽,、江西贛州等均于近日密集宣布對此前執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。

  紓困新政主要包括降低購房首付比例,、下調(diào)房貸利率,、二手房增值稅免征年限“5改2”、放松限售,、購房補(bǔ)貼,、提高公積金貸款最高額度等常見措施。也有城市提出了頗有特點(diǎn)的政策,，例如贛州房展期間購房者貸款年齡放寬至70歲,。

  5月4日晚間，央行,、銀保監(jiān)會,、證監(jiān)會先后發(fā)文，均對房地產(chǎn)有明確的表態(tài),，主要涉及房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化,、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持,、個人房貸還款計劃的調(diào)整等內(nèi)容,。

  “以上提法比較系統(tǒng)全面地對近期房地產(chǎn)市場中的金融需求給予了總結(jié)，有助于5月及以后金融政策的更好推進(jìn),?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也意味著近期會有各類新的政策和支持內(nèi)容,，對于房地產(chǎn)市場的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用,。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂也提到，一行兩會的表態(tài)中“及時優(yōu)化”“積極支持”“督促銀行保險機(jī)構(gòu)”等用詞更積極,，傳達(dá)了調(diào)整政策的迫切性,，預(yù)計后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對于購房者及房企的支持性政策將及時出臺。

  資料圖：廣州市海珠區(qū)(無人機(jī)照片),。 中新社記者 陳驥旻 攝

  有熱有冷,，買房人亟需強(qiáng)信心

  暖意之中，各大開發(fā)商也鉚足了勁想要為這個“五一”添一把火,。

  “‘五一’假期我們?nèi)讉€售樓處看了看,，里面人非常多，感覺這個假期看房已經(jīng)成為不少人的休閑娛樂項目了?！庇媱澷I房的廣州新市民王小姐向中新財經(jīng)表示,。

  中指研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，廣州“五一”期間開發(fā)商營銷推廣較為積極,，40個左右樓盤有營銷動作,，其中全新樓盤超20個，多個樓盤現(xiàn)場人氣較旺,。

  王小姐參加了某樓盤的首日認(rèn)籌,，發(fā)現(xiàn)售樓部早已不是記憶中最多提供些小吃茶座的樣子，甚至布置了復(fù)古市集,、玻璃花房,、樂隊表演等網(wǎng)紅元素，只為招徠買房人,。

  除了對氣氛的努力打造,，銷售人員的態(tài)度更是十分熱情。王小姐提到,，銷售一直在和她強(qiáng)調(diào)限時優(yōu)惠政策以及節(jié)后將會漲價等話術(shù)，要不是有朋友在旁邊提醒著,，差點(diǎn)就直接付“誠意金”了,。

  王小姐傾向于80㎡-90㎡的小戶型，讓她“頭腦發(fā)熱”的一處90㎡左右的房子單價較之前幾期便宜了差不多1萬元,?！爱?dāng)時確實(shí)是被價格沖昏頭腦了，回家冷靜下來一對比,，‘特價房’的位置和戶型確實(shí)比之前幾期差了不少,。”

  但更多城市并沒有如廣州一般迎來看房熱潮,。

  某二線省會城市置業(yè)顧問陳先生對中新財經(jīng)表示,，自己的售樓處在假期期間準(zhǔn)備了非常多的活動，原來單價11000元-12000元區(qū)間的房子,，最高優(yōu)惠能達(dá)到8500元-9500元,，且有“5萬元首付”乃至“0元首付”等活動，但看房人寥寥,。

  “本來是期待能有一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮的,，但因為疫情返鄉(xiāng)人口大大減少了，沒支撐起來,。我們省里很多三四線城市的開發(fā)商都在幾百,、幾千元地降價。”陳先生說,。

  另一位二線城市置業(yè)顧問蘇先生同樣對中新財經(jīng)表示,，自己主要負(fù)責(zé)的是總價200萬-250萬元的剛需樓盤，“五一”期間的顧客也就夠售樓處座位的一半,。

  “不過比較好的一點(diǎn)是,，感覺現(xiàn)在大家買房的預(yù)期已經(jīng)有變了。前幾個月幾乎所有人都覺得房價一定會再跌,，但現(xiàn)在大家普遍覺得房價和利率都到底了,，下決心想馬上出手的也越來越多了?！碧K先生認(rèn)為,，現(xiàn)在買房人普遍就缺“臨門一腳”的信心了。

  “當(dāng)前,，政策環(huán)境已明顯改善,，部分熱點(diǎn)城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響,，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端,。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),，2022年“五一”假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%,，同比降幅仍較大,。

  陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下,，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號,，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù),。

  “預(yù)計在政策發(fā)力顯效,、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期,，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn),，進(jìn)而帶動重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底?！标愇撵o表示,。

（編輯：映雪）