炸雷,!深圳房價暴�,,年輕人不要再貸款買房了

  來源:騰訊網(wǎng)�(zé)� 李月2016-08-04
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核心提示:一則新聞報道稱深圳樓市�(chuàng)下近四年最高跌�,,沒�,,是深圳樓市,。一線城市房地產(chǎn)開跌,�

                    深圳房價�(chuàng)四年最大跌�

        一則新聞報道稱深圳樓市�(chuàng)下近四年最高跌�,,沒�,,是深圳樓市,。一線城市房地產(chǎn)開跌,�

深圳房價7月下跌近5000�/平方�

根據(jù)深圳�(guī)土委成交最新數(shù)�(jù)顯示�7月深圳新房成交均�56720�/平方�,,環(huán)比下�8.2%,,創(chuàng)�2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。從成交�(shù)�(jù)來看,,整�7�,,深圳一二手房成交表�(xiàn)不見起色�

目前,,深圳房價已居高�,,高價地塊的短期刺激效應(yīng)正逐漸消退,再加上交易稅費的增�,,一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心,,行情低迷,市場整體陷入了僵持期�

不僅深圳,,放眼全�,�7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑。中原地�(chǎn)研究中心�(tǒng)計數(shù)�(jù)顯示,�2016�7�,,核�54城市成交商品房住�29.2萬平方米,環(huán)比成交量跌幅�(dá)到了7.4%,�

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,預(yù)期下半年,房地產(chǎn)�(diào)控繼�(xù)因城施策,,升級到一城一�,,一旦信貸政策寬松不能持�(xù),下半年尤其是四季度房地�(chǎn)市場的風(fēng)險可能爆�(fā),�

事實�,,自5�9日權(quán)威人士在《人民日報》上�(fā)言指出“房子是給人住的,這個定位不能偏�,,要通過人的城鎮(zhèn)化去庫存,,而不�(yīng)通過加杠桿去庫存”之后,樓市已經(jīng)連數(shù)日遭受多重暴�,�

房價終于要逆轉(zhuǎn)�,� 買房賣房都必須知�7月樓市的真實�(xiàn)狀

2016年已�(jīng)過半,房價走勢如�,?日�,�7月份百城住宅價格指數(shù)出爐,當(dāng)�,,百城住宅均價連續(xù)�12個月出現(xiàn)“雙漲�,。今年上半年“地王”輩出,掀起樓市“瘋漲”龍卷風(fēng),,那么下半年房地�(chǎn)還會持續(xù)上半年的火爆行情�,�

目前�(yè)�(nèi)人士普遍分析,下半年中央將收緊樓市政�,,情況將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),,房價不會再重蹈上半年的瘋漲,出�(xiàn)“中場休息”已�(jīng)成為大概�,�

先看四張房價直觀圖:

炸雷,!深圳房價暴跌,年輕人不要再貸款買房了
炸雷,!深圳房價暴跌,,年輕人不要再貸款買房了
炸雷,!深圳房價暴跌,年輕人不要再貸款買房了

�(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)�,�2016�7�,,全�100個城市(新建)住宅平均價格為12009�/平方米,�(huán)比上�1.63%,,漲幅較上月擴大0.31個百分點,。從漲跌城市個數(shù)看,66個城市環(huán)比上�,�30個城市環(huán)比下�,�4個城市持平。整體來�,�7月百城住宅均價環(huán)�,、同比漲幅均有所擴大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,,同比連續(xù)12個月上漲�

綜合上半年庫存及房價變動情況,,中指院直言:針對市場的分化趨勢,,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進一步從�(yán)從緊管控,,三四線城市則繼�(xù)聚焦去庫�,。從土地市場來看,隨著熱點城市對“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強,,土地市場將有所降溫,�

著名�(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱,房價將逆轉(zhuǎn),�

今年房價的上半場基本�(jié)�,,上半場一線的瘋漲,二線的熱鬧�,,包括土地市場的這種瘋狂的表�(xiàn),,到了下半年以后,這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn),。政策會維持以前的基�(diào),,但在具體劇情上一定會進行�(diào)整。政策必須選擇在控制泡沫和去庫存之間取得平衡,,既要通過配套政策,,加快三四線的去庫存周期,也要防止出�(xiàn)上半年房價大漲的情況,。同�,,考慮到下半年宏觀�(jīng)濟穩(wěn)增長的需�,,維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意。下半年整體來講,,房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧,,那種混亂,那種恐慌的局�,,我�(rèn)為肯定不會出�(xiàn),�

下半年中國房地產(chǎn)的政策目�(biāo),一是抑制一線二線房價過快上�,,事實上,,即使不抑制,也上漲得差不多�,;二是加快去庫存,,但需要真金白銀的配套政策。在這種自相矛盾,、自我折�,、非常焦慮的政策目標(biāo)下,房地�(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點事實上已�(jīng)到來,,但由于政策�(zhuǎn)折點的滯后效�(yīng),,下半年房地�(chǎn)整體回歸�(wěn)定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅,,深圳上海不會有驚艷的表�(xiàn),,而“四小龍”會成為下半年的�(fēng)險點,不建議大家繼續(xù)追漲,。上半年沒有表現(xiàn)的三四線的城�,,出于居住的需要仍然可以購房。但從投資角度講,,無論是一二線,,還是三四線,我不建議大家著急出�,,等9月份,,根�(jù)市場的溫度再做決定�

2017�,,中國房地產(chǎn)最不確定的一年馬上就要到�,,別著急,慢慢�,�

五個炸�,,讓樓市�(fēng)險陡增!

政治局:或著手抑制資產(chǎn)泡沫

7�26�,,中央政治局會議罕見提出,,抑制資�(chǎn)泡沫,。這被�(yè)�(nèi)�(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)�

政治局會議的態(tài)度表�(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決�,?;{(diào)一定下來,下半年的樓市不好走了,�

證監(jiān)會:再融資收�

7�25�,,證�(jiān)會官員在保薦機構(gòu)專題培訓(xùn)會議上明確指出,不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充,,募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸�,�

隨著�(jiān)管力度的加強,房企加杠桿的行為將被打�,,土地市場也將有所降溫,�

銀�(jiān)會:銀行風(fēng)控加�

7�27日,銀行理財新�(guī)征求意見稿已�(jīng)下發(fā)至各銀�,,次�,,銀�(jiān)會回�(yīng)稱,目前處于�(nèi)部研究論證和征求意見階段,�

理財新規(guī)被稱為史上最�(yán),,目的之一就是降低金融�(yè)杠桿、抑制資�(chǎn)泡沫,�

保監(jiān)會:不做野蠻�

7�26日下午,保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進一步加強保險公司股�(quán)信息披露有關(guān)事項的通知》的文件,�

在今年上半年全國誕生的“地王”中,,搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨,更多的身影是平�,、安�,、信�(dá)這些金融大鱷。保�(jiān)會的新政正是對這種�(xiàn)象的正面反饋,,是短期房地�(chǎn)利空,�

財政部:房地�(chǎn)稅在來的路上

7�23日,財政部部長樓繼偉表示,,目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案,,但下一步將"義無反顧"推進改革�

雖然市場上很多人表示房地�(chǎn)稅將“遙遙無期�,,但這已表明了監(jiān)管層的決�,�

此外,各地方政府從多方面釋放收緊信號,。單�7月這一個月�(nèi),,北京提高第二套房首付款比例,,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,深圳首套房利率普遍上調(diào),,天�,、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,廈門從居住用地供�(yīng),、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施,。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳,所謂無�(fēng)不起�,�

樓市泡沫最大的十個城�

大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價最�,,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉絲�(dāng)魚翅賣是同一個道�,。其實不�,,樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比,如果新房的價格漲幅,,遠(yuǎn)�(yuǎn)超過二手房的漲幅,,那么在一定程度上可以說明,這座城市的房價不夠健�,�

根據(jù)7�18日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)�(jù),,德科地�(chǎn)梳理出來的「房價泡沫指�(shù)排名前十城市」依次為�1南京�2西安,�3惠州,�4深圳�5無錫,�6福州,�7杭州�8南寧,�9武漢�10寧波,�

炸雷!深圳房價暴跌,,年輕人不要再貸款買房了

在這幾個城市投資房地產(chǎn)可要注意�,,一不小心泡沫破了,可就虧得血本無歸了,�

不知道大家發(fā)�(xiàn)沒有,,這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上�,、深圳這些一線城市周邊的中小城市,,受到一線城市高房價的外溢效�(yīng),房價也跟著�,,造成了巨大的樓市泡沫,�

都知道樓市泡沫巨�,,那還要買房嗎?

一個房地產(chǎn)開發(fā)商的建議:年輕人不要再貸款買房了,�

中國作為一個千百年受著“先成家,,后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成�,,有一個房�,,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母�,,逼高了中國房�,!確實,作為地產(chǎn)�,,我們真的很感謝那些丈母�,�

那么作為一個中國青年,25歲到了一個成家的年紀(jì)?,F(xiàn)在我�(fù)�(zé)的幾個售樓處,,婚房逐漸成為一個主流。買房子�99.99%需要按�,,買房子�90%�25-30歲之�,。根�(jù)我的�(tǒng)計,只有不足5%是靠自己的實�,,不需要家里的資助買房�,。當(dāng)然還有一些富二代,家里早在他幾歲的時候就為他�(zhǔn)備下幾套婚房,。這個畢竟大家就不要羨慕�,,羨慕下去,只有撞墻�,�

為什么說窮二代,�(nóng)二代,,職二代,,或者說普通青年為什么不要著急買房呢�

作為一個地�(chǎn)從業(yè)人員,,我對地�(chǎn)有更深刻的了�,。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,,聊表慰�,。其實我研究過鄰國,日本的青年是否也害怕丈母娘,。我研究�(fā)�(xiàn),,日本青年結(jié)婚買房子也很�,,日本彈丸之地,人口密度很大,,房價當(dāng)然比較高(東京中等房�4萬人民幣左右�,,日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機�,,也更不利于自己的職�(yè)�(fā)�,,我們呢 ,安家安心穩(wěn)�(dāng)?shù)倪^生活,,不惜借貸做房�,� �(dāng)然,上面只是一個社會上流傳已久的原�,。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題,。誰有房,誰就是有為青年,,誰沒有�,,誰就是壞孩子。現(xiàn)在的小妮對年輕人的評價標(biāo)�(zhǔn)大抵如此,�

除此之外,,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原�,�

首先,,我想說大多�(shù)國民被我們地�(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買,以后還會�,,房價永�(yuǎn)比工資漲的快?,F(xiàn)在不買,恐怕以后再也買不起�,�

事實真的是這樣�,�

我這里沒有那些所謂專家的�(shù)�(jù),在用行�(yè)事實去駁倒這個謬論之�,,我想先講幾個例�?,F(xiàn)在的80后很難了�80前的一些事情,除非讀書或者像老年人請�,。我在研究改革開放初期的�(jīng)濟現(xiàn)象時,,發(fā)�(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象,就是媒體輿論引導(dǎo)�(jīng)濟的秘密,�

案例一:在70年代,,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象�,,是身份的標(biāo)�,。那時候有一部電話,可以被神化到�(lǐng)�(dǎo)干部的層�,。所�,,在上海即使安一部電�5000多,也有很多人排隊去�,。圖的啥,?身份,面子,,潮�,!媒體輿論引�(dǎo)之。現(xiàn)在座�5000�,?笑�,,前不久,移動跑去家�,,免費送了一臺給我媽,。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去�,�

案例二:�(jié)婚三大件,。三大件,即自行�,、手表和縫紉�,。�80年代,結(jié)婚時的“三大件”就變成了冰�,、彩�,、洗衣機。到�90年代,,“三大件”水漲船高了,,更新成電腦、空�(diào)和摩托車,� 如今,,結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”,即“房�,、車子和票子,。每一個時代的商品工業(yè)的大�(fā)�,,都便隨著輿論引�(dǎo),。不引導(dǎo)誰去拼命買彩電,洗衣機,不引�(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?這些企業(yè)怎么�(fā)�,,國家怎么增加GDP,?大家想過沒有,昔日昂貴的電�,,冰�,,彩電,�(xiàn)在說起來是不是不值得一�?這里面深層次的原因是什么的,�

我想無非的供求關(guān)�,。當(dāng)一整個國家在渴求一�?xùn)|西的時候,這個的東西在一段時間內(nèi)是稀缺的,。大家爭�,,就有商人涌入這個行�(yè),就有投機倒把的人炒這個東�,�70年代,,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,,現(xiàn)在誰還買不起自行�,,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴�,,現(xiàn)在誰囤積自行車啊,,誰傻帽!

�(xiàn)代人開始囤什么了?房子呀,。國家大力發(fā)展房地產(chǎn),,現(xiàn)在輿論是�(jié)婚必需有房子。大家都在搶這個東�,,媒體制作這個房子稀缺論,。制造房子價格有漲了,一個月漲幾百上�,�

從經(jīng)濟學(xué)角度講:�(dāng)需求被激�(fā)出來的時�,,一段時間內(nèi),房子會瘋狂上漲,,加上中間投機倒把人的炒作,,房子更是非理性上漲。更多的�,,資�,,熱錢涌入這個行�(yè),去瘋狂的買地蓋房子,,我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢�,,看到自營經(jīng)濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋 了一樣涌入地�(chǎn)圈。做面粉�,,賣魚的,,做鞋的,搗鼓蔬菜的,,都涌入這個行�(yè),,瘋狂買地,瘋狂建房,。這樣就有一個問�,,大家都在建房子。當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量�,,結(jié)果會怎樣?

列位想過沒有,,在全國有多少套房子?未�10年會建多少套,�

�(xiàn)在社會獨生子很多,,再�10年。最簡單的估計:孩子父母一套房,,老婆父母一套房,,小2口還�1套房。還算平�,,等再過10�,,雙方父母去世,這樣一家就3套房,。再�10�,,這個父母還會為孩子再買套房�?到時候房子還會永�(yuǎn)上漲�?大家有房子住了,買房子的人少�,,房子還在漲?賣給鬼去,�

所以說:房子永�(yuǎn)上漲論,是絕對謬�,,照�(xiàn)在的瘋狂速度,,用不了20年,甚至15�,,房子就悲劇�,�

城市化進程到什么程度?北京涌入,,濟南被涌入,,東營還被涌入嗎�

國家十一五計劃:其中一條是�(fā)展社會主義新�(nóng)�,�2009年開始山東試�,,大搞新�(nóng)村建�(shè),,農(nóng)民增收,�(nóng)村城�(zhèn)�,�3-5年部分試點農(nóng)民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲,。農(nóng)村城�(zhèn)�,。這也是城市化的一部分,并不是全國12億人,�10億人是一二線城市就是城市化了,。在美國也達(dá)不到。農(nóng)民總歸是大多�(shù),,而且未來新農(nóng)村建�(shè),。傳�(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少。取而代之是新農(nóng)民的增加,,有土地,,有�(xiāng)�(zhèn)企業(yè)收入,有樓房�,,去北京干嘛,?掃大街去?�(dāng)保安,?搞�,�

另外國家十二五計劃規(guī)劃提出:每年在一、二線城�,,新�600萬套�(jīng)濟適用房,,廉租房�5年就�3000萬套,,可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需�,。另外,�(jù)�5年從�(yè)�(jīng)驗表明:�(xiàn)在不僅是大城�,,樓房空置率�,,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房,,他們村(城中村改�,,洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多�(shù)。還有北�,,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房�,,一出生就買一個單元。魯能領(lǐng)秀�,,交�1年多�,,入住率不到50%,。一多半的房子空著。房�(chǎn)稅的征收,,以3%計算,,那些手里有3套房子的炒房客,每年上繳�(shù)十萬的房�(chǎn)�,。他們要換房貸和利息,,又要交稅,此時會有大量二手房出�,。一個是進城減少,,一個是房屋增加。城市化帶來持續(xù)的房價上�,。這個謬論也不攻自破�,�

如果你相信,10年前上萬元的手機,,電�,,摩托車�(xiàn)在可以輕松買到�

我們就有理由相信:10年后,,房子將不是問題,�

先租房吧,不要用最具想象力的黃�10年(25�-35歲)給銀�,,政府打�,�

年輕人買房,無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力,。有很多人還透支了父母的晚年,�

文章觀點僅代表作者觀點,文中投資建議僅供參�,�

 

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