隨著深圳樓市調(diào)控的深入,，市場(chǎng)可供選擇的產(chǎn)品也多了起來。盡管現(xiàn)在的二手房均價(jià)仍是“5字頭”,，但是深圳還有45個(gè)樓盤出現(xiàn)了總價(jià)低于200萬元的小戶型,，其中羅湖居多。

2016年全年深圳二手住宅成交95890 套,，成交均價(jià)約為5萬元/平方米,。細(xì)看12 個(gè)月成交情況會(huì)發(fā)現(xiàn),，3 月與10 月的兩次調(diào)控效果非常明顯地體現(xiàn)在了成交上?！?·25”新政后,，過熱的二手房市場(chǎng)回歸冷靜，成交量減少1 萬套,；“10·4”新政后,，二手住宅成交價(jià)出現(xiàn)了全年最大回調(diào)力度。在新政的有力調(diào)控下,，最終去年12 月全市的成交均價(jià)相較1 月僅微漲了不到一成,。

二手房?jī)r(jià)在“3字頭”的區(qū)域有光明、龍崗,、坪山和鹽田,。

從趨勢(shì)上來看，250 萬元以上的總價(jià)成交占比逐年增加,，尤其是250 萬-500 萬元總價(jià)段的剛需成交占比快速上漲,，去年超過四成的成交在該區(qū)間內(nèi)，占比上升14%,。而小于250 萬元的成交占比逐年減少,，去年僅有三成，同比減少兩成,。

“雖然這套房小了一點(diǎn),，但是我們兩個(gè)也夠用了?！鄙现?，小謝剛剛交了定金，他買的茂業(yè)城是布吉一個(gè)老舊的小區(qū),，但是房?jī)r(jià)確實(shí)便宜,，一套40平方米的一房一廳，房?jī)r(jià)只要120萬元,。這對(duì)于急于擺脫租房生涯的小謝而言,，正好合適。

在布吉,，盤踞著不少樓齡久遠(yuǎn)的二手樓,，榮超花園、龍珠花園,、國展苑,、麗湖花園、德興花園等,。二手房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，這些樓盤價(jià)格在3萬-4萬元/平方米,，四五十平方米的小戶型，200萬元以內(nèi)就能買下來,。

根據(jù)一房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價(jià)格統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前深圳二手住宅中總價(jià)低于200萬元的房源主要集中在羅湖與龍崗區(qū)域。而總價(jià)低于200萬元的房源,，有34%集中在羅湖,。

羅湖位處原特區(qū)內(nèi)，擁有較好的交通配套與教育設(shè)施,，因其部分片區(qū)的建筑建設(shè)較早且面積較小,，故存在著眾多低總價(jià)的房源。而追求居住寬松舒適感的購房者則可以選擇龍崗,。

羅湖200萬元以下的房源以東門,、泥崗和人民南片區(qū)為主。如德興大廈2房1廳38平方米的小戶型,，總價(jià)150萬元。置地逸軒樓齡相對(duì)較新,，但是仍有大量200萬元以下的房源,，安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，30平方米的一房,，總價(jià)165萬-180萬元,。

讀創(chuàng)記者了解到，200萬元以下房源不乏樓齡比較久的樓盤,，像羅湖,、布吉有些盤批地時(shí)間是上世界80年代的，現(xiàn)在樓齡都已經(jīng)30多年了,。并且大多是20~40平方米房源,，一房居多。

此外,，還有的樓盤容積率比較高,，如寶安南的紅桂皇冠小區(qū)容積率高達(dá)8.9，沒有小區(qū),，居住體驗(yàn)差,。有些裝修較差，所以價(jià)格相對(duì)也會(huì)便宜一點(diǎn),。（編輯：李麗）