隨著深圳樓市調(diào)控的深入，市場可供選擇的產(chǎn)品也多了起來,。盡管現(xiàn)在的二手房均價仍是“5字頭”,，但是深圳還有45個樓盤出現(xiàn)了總價低于200萬元的小戶型，其中羅湖居多,。

2016年全年深圳二手住宅成交95890 套,，成交均價約為5萬元/平方米。細(xì)看12 個月成交情況會發(fā)現(xiàn),，3 月與10 月的兩次調(diào)控效果非常明顯地體現(xiàn)在了成交上,。“3·25”新政后,，過熱的二手房市場回歸冷靜,，成交量減少1 萬套；“10·4”新政后,，二手住宅成交價出現(xiàn)了全年最大回調(diào)力度,。在新政的有力調(diào)控下，最終去年12 月全市的成交均價相較1 月僅微漲了不到一成,。

二手房價在“3字頭”的區(qū)域有光明,、龍崗、坪山和鹽田,。

從趨勢上來看,，250 萬元以上的總價成交占比逐年增加，尤其是250 萬-500 萬元總價段的剛需成交占比快速上漲，去年超過四成的成交在該區(qū)間內(nèi),，占比上升14%,。而小于250 萬元的成交占比逐年減少，去年僅有三成,，同比減少兩成。

“雖然這套房小了一點,，但是我們兩個也夠用了,。”上周,，小謝剛剛交了定金,，他買的茂業(yè)城是布吉一個老舊的小區(qū)，但是房價確實便宜,，一套40平方米的一房一廳,，房價只要120萬元。這對于急于擺脫租房生涯的小謝而言,，正好合適,。

在布吉，盤踞著不少樓齡久遠(yuǎn)的二手樓,，榮超花園,、龍珠花園、國展苑,、麗湖花園,、德興花園等。二手房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，這些樓盤價格在3萬-4萬元/平方米,，四五十平方米的小戶型，200萬元以內(nèi)就能買下來,。

根據(jù)一房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價格統(tǒng)計,，當(dāng)前深圳二手住宅中總價低于200萬元的房源主要集中在羅湖與龍崗區(qū)域。而總價低于200萬元的房源,，有34%集中在羅湖,。

羅湖位處原特區(qū)內(nèi)，擁有較好的交通配套與教育設(shè)施,，因其部分片區(qū)的建筑建設(shè)較早且面積較小,，故存在著眾多低總價的房源。而追求居住寬松舒適感的購房者則可以選擇龍崗,。

羅湖200萬元以下的房源以東門,、泥崗和人民南片區(qū)為主。如德興大廈2房1廳38平方米的小戶型，總價150萬元,。置地逸軒樓齡相對較新,，但是仍有大量200萬元以下的房源，安居客提供的數(shù)據(jù)顯示,，30平方米的一房,，總價165萬-180萬元。

讀創(chuàng)記者了解到,，200萬元以下房源不乏樓齡比較久的樓盤,，像羅湖、布吉有些盤批地時間是上世界80年代的,，現(xiàn)在樓齡都已經(jīng)30多年了,。并且大多是20~40平方米房源，一房居多,。

此外,，還有的樓盤容積率比較高，如寶安南的紅桂皇冠小區(qū)容積率高達(dá)8.9,，沒有小區(qū),，居住體驗差。有些裝修較差,，所以價格相對也會便宜一點,。（編輯：李麗）