山東全面推行“先驗房再收房”

先收房才能再驗房,，但有時房屋的質(zhì)量問題,，卻也讓業(yè)主們喬遷新居的喜悅，頓時跌落谷底,。如何提升住宅交付質(zhì)量,，更好地維護購房者的合法權(quán)益？近日,，山東全面推行先驗房再收房制度,，具體內(nèi)容是什么？普通業(yè)主驗什么,？怎么驗,？

“先驗房再收房”對購房者來說意味著什么？

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：以前購房者購買“期房”,，一些地方可能存在收房以后,，才能真正了解房屋質(zhì)量的情況，收房以后往往會產(chǎn)生很多的質(zhì)量糾紛,。我們實行“先驗房后收房”制度,，消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購買的房子是由誰設(shè)計的,，誰建造的,，使用的是什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣,，功能怎么樣,，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質(zhì)量問題,，化解矛盾的糾紛,。

“先驗房再收房”誰來驗？怎么驗,？

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：山東推出的“先驗房后收房”制度,，主要分為住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收,、業(yè)主查驗三個環(huán)節(jié),。在分戶驗收環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織參建單位逐戶逐間,，對工程的實體結(jié)構(gòu)和主要使用功能情況進行檢查驗收,，這是一個相對比較專業(yè)的環(huán)節(jié)。到了業(yè)主查驗這個環(huán)節(jié),，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主入戶驗收,，這時候業(yè)主就參與進來了。業(yè)主查驗也分為兩個階段,，一個是在建設(shè)過程中允許業(yè)主進入工地,，重點可以查驗觀感質(zhì)量和材料的使用情況。另一個就是正式收房前,，業(yè)主可以進入到自己所購買的這套房子內(nèi)部,，重點查驗水電暖設(shè)施的安裝和裝飾裝修部分的質(zhì)量狀況。

工程質(zhì)量,、交房延期,、價格波動……“期房銷售”怎么破？

“先驗房,，后交房”,，這是山東在全省范圍內(nèi)，在商品房預(yù)售制度背景下首次推出這樣的制度,，目的,，是希望對商品住宅“交付驗收”流程，進行再造和進一步細化規(guī)范,。除了裝修標準,、工程質(zhì)量，商品房預(yù)售,，還存在交房延期,、價格波動等問題。今年以來,，包括合肥,、北京、福州等地的多宗地塊,，都采取了“現(xiàn)房銷售”政策,。

“先驗房再收房”如何保障購房者權(quán)益？

中國人民大學國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗房再收房”,，是山東省有關(guān)政府部門對購房人對住房質(zhì)量關(guān)切的積極回應(yīng),。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項，有的家庭要耗費幾代人的積蓄,，購房人對所購房屋的質(zhì)量必然十分關(guān)心,。房屋建設(shè)不像其他商品那樣，可以這邊進材料,，那邊出成品,。房屋建設(shè)周期長、環(huán)節(jié)多,，有大量的隱蔽工程,，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問題的,，而出了問題,，解決難度又相當大，過去經(jīng)常會有一些這方面的糾紛,，很難處理,。這次山東通過改進驗房交房程序，實施“分戶,、分階段”驗房,，最大的特點是增加了驗房環(huán)節(jié)，并給予了前置,，在主體結(jié)構(gòu)竣工時就分戶驗收一次,。對購房人來講，可以在房屋建設(shè)過程中實施監(jiān)督,，從消費者的角度,，可以盡早及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改要求,，在竣工后再驗房一次,，這樣“兩驗房”，可以使購房者買得放心,、住得安心,。

“先驗房再收房”對房地產(chǎn)企業(yè)又意味著什么？

 中國人民大學國發(fā)院高級研究員,、城市更新研究中心主任 秦虹：對房地產(chǎn)企業(yè)來講,，在建設(shè)過程中購房人就要驗房，消費者要看看開發(fā)企業(yè)說的和做的是否一致,，這樣可以壓實企業(yè)的質(zhì)量責任,，推動企業(yè)對工程建設(shè)質(zhì)量的重視。由于工程建設(shè)過程是不可逆的，如果在建設(shè)過程中就能及時發(fā)現(xiàn)問題,，及時修正,，這對企業(yè)來講，比事后發(fā)現(xiàn)問題,、事后處理更加節(jié)省成本,。只有里外都好的工程,，才能算高品質(zhì),。所以山東的做法，是以人為本,，在推動提高住房建設(shè)品質(zhì),、減少工程質(zhì)量糾紛方面的積極嘗試，值得肯定,。

(編輯:映雪)