國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀1月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)稱，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲,，二,、三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲,、二三線城市同比下降,。

1月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這是2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,。他分析說(shuō)：“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說(shuō)明房?jī)r(jià)回暖動(dòng)力增強(qiáng),?！痹谒磥?lái)，當(dāng)前70城房?jī)r(jià)指數(shù)最大的亮點(diǎn)是一,、二線城市已經(jīng)“止跌”,，三線城市小跌，“預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯”,。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加,。繩國(guó)慶指出，70個(gè)大中城市中,，1月份新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有36個(gè)和13個(gè),，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，上述現(xiàn)象說(shuō)明“金融16條”（即人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》）發(fā)布以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了趨穩(wěn)的基礎(chǔ)：一是房企資金面進(jìn)一步改善,，有助于增強(qiáng)房企信心,，房?jī)r(jià)也有了趨穩(wěn)可能,；二是銷售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn)，今年1月部分城市銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò),；三是房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回正是大勢(shì)所趨,，不少城市對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

在價(jià)格變動(dòng)方面,，繩國(guó)慶指出,，1月份一、二,、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別為2.1%,、-1.1%和-3.8%，其中一線城市比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),，二線城市降幅與上月相同,，三線城市降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅明顯收窄,。繩國(guó)慶介紹，1月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),，三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)多月下跌,，但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄的態(tài)勢(shì)。例如,，1月份一線城市二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%,，為連續(xù)3個(gè)月下跌后首次止跌反彈，且反彈趨勢(shì)明顯,。

熱點(diǎn)城市和長(zhǎng)三角的樓市也開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,。李宇嘉關(guān)注到，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的36個(gè)城市中,，漲幅靠前的是上海,、合肥、寧波等長(zhǎng)三角城市,，這意味著這一區(qū)域新房市場(chǎng)修復(fù)和回升的動(dòng)力較強(qiáng),。另外，東北和內(nèi)地三四線,、弱二線城市跌幅居前,。

在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅排名第一的是上海，漲幅為0.7%,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這充分說(shuō)明了大城市在本輪樓市復(fù)蘇中的地位和角色，是一個(gè)積極信號(hào),；這也說(shuō)明上海樓市“基本面”不錯(cuò),，房?jī)r(jià)有率先“復(fù)蘇”的動(dòng)力；客觀上來(lái)說(shuō),，這對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心等都有積極作用。

李宇嘉指出,，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升,，特別是一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線城市企穩(wěn)回升,，帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)止跌,。首先，前期持續(xù)降低按揭利率,，以及各地積極紓困樓市需求端,，加上疫情形勢(shì)好于預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù),；其次,，前期購(gòu)房者因價(jià)格下跌而觀望，以及疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開(kāi)始釋放,，帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定,。

“房?jī)r(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場(chǎng)交易數(shù)據(jù),?！眹?yán)躍進(jìn)指出，2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò),，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì),。而且相比過(guò)去幾年，今年疫情對(duì)樓市交易的影響減小,，當(dāng)前不少地區(qū)的售樓處晚上“8點(diǎn)不打烊”,，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)?！拌b于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒,，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng),，樓市復(fù)蘇的條件也更好,?！?

李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的,。在成交結(jié)構(gòu)上,，以剛需和換房需求為主，這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡,，且這些人對(duì)價(jià)格較為敏感,，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。由于目前居民對(duì)購(gòu)房加杠桿的情緒比較弱,，且居民收入和工作前景預(yù)期并不是很樂(lè)觀,，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。“整體來(lái)看,，今年市場(chǎng)將弱勢(shì)回升?！?

 (編輯:月兒)