從城市數(shù)量上看,，4月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為62個(gè),，較上月減少2城；下跌城市7個(gè),，較上月增加2城,。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個(gè)，較上月減少21城,；下跌城市34個(gè),，較上月增加21城。

“在經(jīng)歷了3月的房?jī)r(jià)普漲后,，4月市場(chǎng)有所回落,。但整體看，下調(diào)城市依然是少數(shù),，今年樓市“小陽(yáng)春”在4月份雖然降溫但仍有一定熱度,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

房?jī)r(jià)持續(xù)修復(fù)中正常震蕩

新房數(shù)據(jù)顯示,，4月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二,、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí),，受今年前4個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)止跌和正增長(zhǎng)影響,，房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅也呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)據(jù)此預(yù)計(jì),，今年6月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正,。

“房?jī)r(jià)漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢(shì)，企穩(wěn)回暖的大趨勢(shì)不變,，充分說(shuō)明各地房?jī)r(jià)回穩(wěn),、信心復(fù)蘇的大環(huán)境?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō),。

從二手房看，4月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

“二手房?jī)r(jià)格整體接近停漲,，主要是掛牌量大,，剛需釋放完畢(二手房小戶型、區(qū)位優(yōu),，有的有學(xué)位優(yōu)勢(shì),，剛需為主)，后續(xù)需求接續(xù)能力較弱,。加上供應(yīng)量大,，前期下跌幅度大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng),，居民對(duì)房?jī)r(jià)下跌有預(yù)期,，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)動(dòng)力較弱?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,。

“各地要重視這一問(wèn)題，積極化解二手房交易矛盾,，包括稅費(fèi)成本降低,、中介費(fèi)用降低等,，以促進(jìn)二手房市場(chǎng)的盤(pán)活和有序運(yùn)行?！眹?yán)躍進(jìn)表示,。

“在一季度市場(chǎng)需求集中釋放后，市場(chǎng)交易量季節(jié)性回落,，價(jià)格環(huán)比漲幅收窄,，這是市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程中的自然回落和調(diào)整，是市場(chǎng)向合理中樞修復(fù)過(guò)程中的正常振蕩,?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰表示，從整體看,，市場(chǎng)價(jià)格依然保持修復(fù)走勢(shì),。

分化持續(xù)，一線城市韌性較強(qiáng)

“在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下,，房?jī)r(jià)的支撐力依然存在,。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì),，但城市間的分化、區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在,。

其中,，一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，這對(duì)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)有較好的提振作用,。

“今年市場(chǎng)的復(fù)蘇是從熱點(diǎn)一二線城市開(kāi)始的,，尤其是一線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，比如4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國(guó)最高,，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門(mén)地塊爭(zhēng)奪更為激烈,?！睆埐ㄕf(shuō)。

“因此雖然成交量環(huán)比在3月有一定下滑,，但房?jī)r(jià)依然保持了堅(jiān)挺,。一線城市的房?jī)r(jià)未來(lái)波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì),?！睆埐ㄕJ(rèn)為。

再看二線城市,，分化依然在持續(xù),。成都,、重慶、?？?、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，李宇嘉認(rèn)為,，這主要與新房供應(yīng),，二手房交易情緒，近期需求端鼓勵(lì)政策等有關(guān),。

東北的長(zhǎng)春,、沈陽(yáng)等城市則呈現(xiàn)出一手房漲、二手房跌的情況,。張波認(rèn)為,，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤(pán)促銷帶動(dòng)入市節(jié)奏提升,，但二手市場(chǎng)的溫度依然難提升,，市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

三四線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇總體依然偏慢,，部分城市的房?jī)r(jià)上漲仍顯動(dòng)力不足,。但銀川的表現(xiàn)則頗為亮眼，此次成為新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市,。

“銀川等城市在過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后市場(chǎng)降溫,，去年11月份漲幅排名還非常靠后,。當(dāng)前成為第一,，是非常好的樓市企穩(wěn)回暖的代表?！眹?yán)躍進(jìn)表示,。

張波也解釋道，為了加速區(qū)域市場(chǎng)熱度提升,，4月不少城市在政策放松的同時(shí),，積極推出“團(tuán)購(gòu)”方式，通過(guò)價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng),，這在一定程度上也會(huì)導(dǎo)致城市總體房?jī)r(jià)階段性波動(dòng),。

4月以來(lái)，樓市的提振政策仍然持續(xù)加碼,，包括杭州,、合肥等重點(diǎn)城市縮小限購(gòu)范圍，上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度,，北京房山發(fā)布引才聚才政策等,。劉麗杰預(yù)計(jì),，短期住房政策保持寬松并持續(xù)生效，有助于促進(jìn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)修復(fù),。

“預(yù)計(jì)5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平,，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量,?！睆埐ㄕJ(rèn)為。

(編輯:映雪)