從上周到今天，已��(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房價。大致分三類:想賣房換��(xué)區(qū)房的,，懊惱幾個月間又漲了��(shù)十萬;已經(jīng)買了一套房的，恨當(dāng)時怎么沒再買一��;沒房想空手入市的,，悲痛憤��,，又悔不��(dāng)初��

大家還有相似的疑��:政府從去年四季度以來不是一直在��(diào)控房價嗎?出了那么多政��,，為什么又卷土重來��?

行情

說是"卷土重來"怕是不為��,。在這一輪樓市中，以北京為首的一線城市及其周邊房價出��(xiàn)上漲,，成交量大增,，學(xué)區(qū)房呈��(xiàn)令人恐慌的跳漲，談判4個小時漲17萬的新聞分分鐘嚇?biāo)纻€��;就連島妹自己身處的小區(qū),，短短半個月,，一平就漲了五千��

根據(jù)中國房地��(chǎn)��(yè)��(xié)會統(tǒng)��,，北京房價已��(jīng)從去��2月的45000元以��,，漲到今��2月的60738元。另��(jù)研究��(jī)��(gòu)��(tǒng)��,��3月上��,，北京全市二手住宅共��(wǎng)��6166套，��2月上旬同期相比增��40.1%,。日均網(wǎng)��616��,，較2月日��434套的��(wǎng)簽量增加41.9%。��(jìn)��3��,，北京周邊的涿州,、淶水、崇禮等��,，也因漲勢過猛相繼實施限��,��

三四線城市銷售也在大增。據(jù)��(tǒng)��,，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)��(jù)��62個城市中,��2017年元旦到2��16日，��23個城市的商品房成交套��(shù)同比增加50%以上,。這些城市,，絕大部分為三四線城市��

��(shù)��(jù)來源:中國房地��(chǎn)��(yè)��(xié)��

利好

��(jìn)��3��,，尤其是這幾��,，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題，��"兩會"釋放出的樓市利好不無��(guān)��--

3��4日，傅瑩表示,，本屆人大常委會已把制定房地��(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)��,，但今年并沒有安排。也就是��,，房地產(chǎn)稅并沒有確切實施的時間表--出臺房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房��,，卻長期以來一直是樓市"狼來��"一般的利空夢魘。官方正式回��(yīng),，實錘落��,，立法尚在規(guī)劃，正式實施更加遙遠(yuǎn),。炒房者心中松了一口氣;

3��5��,，政府工作報告指出，深化戶籍制度改革,，今年實��(xiàn)��(jìn)城落��1300萬人以上,。��(jìn)城落戶，得有房容��,。新型城��(zhèn)化和戶籍制度改革帶來的巨大人口流��,，將成為接盤的重要力��;

3��7日，財政部部長肖捷在談個稅改革��,，提到適��(dāng)增加與家庭生計相��(guān)的專項開支扣除項��,，如有關(guān)"二孩"家庭的教育等支出;��(wèi)計委則提出，鼓勵群眾按政策生��,，保持適度生育水��--娃多��,，要買房的人自然也是多了，全��"二孩"的長期人口因素利��,，沒毛病;

而在個稅方面,，按照國際慣例，住房貸款利息支出一般是被列為專項扣除項目的,，各方專家也多次建議將此項列��--貸款買房,，房貸利息還能抵稅，真金白銀的便宜來得更加直��;

3��10日央行和3��2日的銀��(jiān)會表��(tài)則可以理解為:

一二線城市,，房價上漲壓力大��,，會暫時收緊貸款;對于三四線城市去庫存任務(wù)重的，會放松管制--三四線城市的樓市,，依然不用為錢犯��,��

…��

從各種大大小小發(fā)布會的消息來看，對樓市的利好其實不少,。原本就蠢蠢欲動的炒作力��,，趁著消息面的東��(fēng),，��(jìn)一步加強了人們對于房價上漲的��(yù)期��

供應(yīng)

如果說兩會上的信號是政策層面,，那么以北京為例,，土地供��(yīng)的變化就是實際的供需影響��

今年2月的《北京市2017年國有建��(shè)用地供應(yīng)計劃��,，今年全市計劃供��3900公頃,，相比去年的計劃減少��200公頃。其��,，住宅用��610公頃。再其中,，商品住宅用地計劃安��260公頃,，��260公頃中又單列��83公頃，用以保��1.5萬套自住型商品房,，商品住宅用��,，只��200公頃不到��

2016��,，這個數(shù)字還��850公頃,，今年的商品住宅用地計劃供應(yīng)量則減少590公頃，下降幅度高��(dá)七成--去年底的中央��(jīng)��(jì)工作會議和今年的政府工作報告均要��,��"

房價上漲壓力大的城市,，要合理增加住宅用地"。北京不增反��,，這也是連續(xù)多年以來的繼��(xù)下降,��

��(shù)��(jù)來源:北京市歷年《國有建��(shè)用地供應(yīng)計劃��

房價不斷上漲，土地供��(yīng)卻在持續(xù)下降,，需求仍在增��,，導(dǎo)致的��(jié)果是:新房市場逐步萎縮且遠(yuǎn)郊化(今年以來，北京公開掛牌土地達(dá)��10��,，含住宅性質(zhì)用地的地塊共��5��,，均位于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)��)，城市中心區(qū)價格繼續(xù)上漲,，學(xué)區(qū)房等稀缺房源呈��(xiàn)跳漲,，環(huán)京周邊溢價明顯��

身為首都,，集人口,、資金、資源等萬千寵愛于一��,，無往不利的同��,，各種大城市病也隨之而來,。因此，近年��,，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重,。根��(jù)京津冀一體化的要求，��2020��,，北京市常住人口力爭控制��2300萬以��(nèi),，城六區(qū)爭取下降15%左右��

什么概念呢?

2016年底,，北京常住人口是2172.9萬人,。要��(dá)��2020年的目標(biāo)，只��127.1萬人的增量空��,，也就是��,，平均每年僅允許增長31萬余人��

此時,，原本被看作大城市病之一的房價高��,，似乎卻又成了疏解人口的一把利器。以房控��,，以高房價��(jìn)行篩��,，留下想留的人。從市場手段來看,，這是個理性經(jīng)��(jì)的選��,。對無數(shù)在這座城市里打拼的人來說，不斷高漲的房��,，則是一道冷��,��

去年"9.30"新政后，政府強調(diào)要大力推出自住房,、公租房等保障性住��,，然而從實際情況看，一是數(shù)量仍較少,，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵發(fā)展產(chǎn)��(yè)人口傾斜,��

由此，在"��(diào)控房��"��"以房控人"之間,，就形成了一道非常擰巴的邏輯--

房價��(diào)降了(其實能做到市長說��"��(huán)比不上漲",，就已經(jīng)算是在降��)，買得起房的人多��,，還怎么疏解人口?不下狠勁��(diào),，房價漲得太快，輿論又是一片怨聲載道,��

何去何從,，實在擰��,��

平衡

制定政策，本就是盡量求取平衡,��

有接近北京某房管局的人士透露,，目前有��(guān)部門一方面壓著開發(fā)商的��(yù)售許可證遲遲不發(fā)，另一方面��(yán)格控制過戶預(yù)約號��(shù)��,。佐之以媒體報道,，讀來耐人尋味--"過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛��""在交易最為活躍的幾個區(qū)域，剛剛簽約的客��,，預(yù)約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年,��"

伴隨著北京疏解功能的同時，還有環(huán)京圈的猝不及��,。據(jù)媒體報道,��2010-2015年，廊坊在校小學(xué)生人��(shù)增長40%,，成為中國在校小��(xué)生數(shù)量增長最快的地級市。截至去��12��,，廊坊二手房均價��16118��/平方��,，同比去年上��128.85%，漲幅為全國之首,��

��(dāng)房地��(chǎn)��(wǎng)站《以房控��,，環(huán)京圈未來前景看好》的��(biāo)題吸引投資人眼球時，背后卻是��(huán)京圈本地人的不堪重負(fù),，生活了多年的故��,，如今以他們的收入，卻再也買不起家門口的房子,��

社會

有恒��(chǎn)者有恒心,，這是官方在回��(yīng)完善��(chǎn)��(quán)保護(hù)制度時常說的一句話。不��,，無恒產(chǎn)者要怎么辦呢?

��(jīng)過過去數(shù)年的房價起飛��,，有很多感嘆"幸好我當(dāng)年下手買了房"的人，的確值得慶幸,，趕上相對較低的房價末班��,，如今坐在高房價上，以房換房,，部分抵消上漲因��,，滿足改善性需求，相對容易;然��,，在一線城��,，如今再畢業(yè)的大��(xué)��,，或是遲遲未買房的，如果想這會再空手入��,，高位接��,，絕大多��(shù)人已是有心無力��

也許有人��,，在一二線城市無恒��(chǎn)��,，可以到三四線城市購置房��(chǎn)嘛，這不是皆大歡喜嗎?政府工作報告也提��"目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,，要支持居民自住和��(jìn)城人員購房需��,��"

但中國有句老話��"人往高處��",，一二線城市資源集中度高,、房價保值增值能力更強的��(xiàn)實擺在眼前，人們改善生活質(zhì)��,、向資源集中城市靠攏的心也在增強,，但凡有些能力想拼搏一番的，誰不想去大城市夠一夠呢?

有房者希望房價不停上��,，財富不停增��;無房者則急盼泡沫被刺��,，房價崩盤，天下大同,?？梢哉f，有沒有房可能或者已��(jīng)成為��(dāng)下不同階層的分野,，在房價的持��(xù)上漲��,，二者之間的分歧與鴻溝也在繼��(xù)��(kuò)大，撕裂著社會方方面面的共識,��

今天挺火的一個段子這樣��:"��(dāng)清華北大的畢��(yè)的人都買不起房子的時��,，為什么還要擠破頭去買��(xué)區(qū)房呢?"其中的黑色幽默耐人尋味。而��,，或許才是更持久深刻��,，也是各方各面必須考慮和沉思的問題��