從上周到今天，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房價,。大致分三類:想賣房換學區(qū)房的,，懊惱幾個月間又漲了數(shù)十萬;已經(jīng)買了一套房的，恨當時怎么沒再買一套;沒房想空手入市的,，悲痛憤懣,，又悔不當初。

大家還有相似的疑問:政府從去年四季度以來不是一直在調(diào)控房價嗎?出了那么多政策,，為什么又卷土重來了?

行情

說是"卷土重來"怕是不為過,。在這一輪樓市中,，以北京為首的一線城市及其周邊房價出現(xiàn)上漲，成交量大增,，學區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲,，談判4個小時漲17萬的新聞分分鐘嚇死個人;就連島妹自己身處的小區(qū)，短短半個月,，一平就漲了五千,。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，北京房價已經(jīng)從去年2月的45000元以下,，漲到今年2月的60738元,。另據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，3月上旬,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套,，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網(wǎng)簽616套,，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%,。進入3月，北京周邊的涿州,、淶水,、崇禮等地，也因漲勢過猛相繼實施限購,。

三四線城市銷售也在大增,。據(jù)統(tǒng)計，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個城市中,，2017年元旦到2月16日,，有23個城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上。這些城市,，絕大部分為三四線城市,。

數(shù)據(jù)來源:中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

利好

進入3月，尤其是這幾天,，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題,，與"兩會"釋放出的樓市利好不無關(guān)系--

3月4日，傅瑩表示,，本屆人大常委會已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,，但今年并沒有安排。也就是說,，房地產(chǎn)稅并沒有確切實施的時間表--出臺房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房價,，卻長期以來一直是樓市"狼來了"一般的利空夢魘。官方正式回應，實錘落下,，立法尚在規(guī)劃,，正式實施更加遙遠。炒房者心中松了一口氣;

3月5日,，政府工作報告指出,，深化戶籍制度改革，今年實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上,。進城落戶,，得有房容身。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來的巨大人口流入,，將成為接盤的重要力量;

3月7日,，財政部部長肖捷在談個稅改革時，提到適當增加與家庭生計相關(guān)的專項開支扣除項目,，如有關(guān)"二孩"家庭的教育等支出;衛(wèi)計委則提出,，鼓勵群眾按政策生育，保持適度生育水平--娃多了,，要買房的人自然也是多了,，全面"二孩"的長期人口因素利好，沒毛病;

而在個稅方面,，按照國際慣例,，住房貸款利息支出一般是被列為專項扣除項目的，各方專家也多次建議將此項列入--貸款買房,，房貸利息還能抵稅,，真金白銀的便宜來得更加直接;

3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會表態(tài)則可以理解為:

一二線城市，房價上漲壓力大的,，會暫時收緊貸款;對于三四線城市去庫存任務(wù)重的,，會放松管制--三四線城市的樓市，依然不用為錢犯愁,。

……

從各種大大小小發(fā)布會的消息來看,，對樓市的利好其實不少。原本就蠢蠢欲動的炒作力量,，趁著消息面的東風，進一步加強了人們對于房價上漲的預期,。

供應

如果說兩會上的信號是政策層面,，那么以北京為例，土地供應的變化就是實際的供需影響,。

今年2月的《北京市2017年國有建設(shè)用地供應計劃》,，今年全市計劃供地3900公頃，相比去年的計劃減少了200公頃。其中,，住宅用地610公頃,。再其中，商品住宅用地計劃安排260公頃,，這260公頃中又單列了83公頃,，用以保障1.5萬套自住型商品房，商品住宅用地,，只剩200公頃不到,。

2016年，這個數(shù)字還是850公頃,，今年的商品住宅用地計劃供應量則減少590公頃,，下降幅度高達七成--去年底的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告均要求，"

房價上漲壓力大的城市,，要合理增加住宅用地",。北京不增反降，這也是連續(xù)多年以來的繼續(xù)下降,。

數(shù)據(jù)來源:北京市歷年《國有建設(shè)用地供應計劃》

房價不斷上漲,，土地供應卻在持續(xù)下降，需求仍在增加,，導致的結(jié)果是:新房市場逐步萎縮且遠郊化(今年以來,，北京公開掛牌土地達到10宗，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計5宗,，均位于北京的遠郊區(qū)縣),，城市中心區(qū)價格繼續(xù)上漲，學區(qū)房等稀缺房源呈現(xiàn)跳漲,，環(huán)京周邊溢價明顯,。

身為首都，集人口,、資金,、資源等萬千寵愛于一身，無往不利的同時,，各種大城市病也隨之而來,。因此，近年來,，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重,。根據(jù)京津冀一體化的要求，到2020年,，北京市常住人口力爭控制在2300萬以內(nèi),，城六區(qū)爭取下降15%左右,。

什么概念呢?

2016年底，北京常住人口是2172.9萬人,。要達到2020年的目標,，只剩127.1萬人的增量空間，也就是說,，平均每年僅允許增長31萬余人,。

此時，原本被看作大城市病之一的房價高企,，似乎卻又成了疏解人口的一把利器,。以房控人，以高房價進行篩選,，留下想留的人,。從市場手段來看，這是個理性經(jīng)濟的選擇,。對無數(shù)在這座城市里打拼的人來說,，不斷高漲的房價，則是一道冷墻,。

去年"9.30"新政后,，政府強調(diào)要大力推出自住房、公租房等保障性住房,，然而從實際情況看,，一是數(shù)量仍較少，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)人口傾斜,。

由此,，在"調(diào)控房價"與"以房控人"之間，就形成了一道非常擰巴的邏輯--

房價調(diào)降了(其實能做到市長說的"環(huán)比不上漲",，就已經(jīng)算是在降了),，買得起房的人多了，還怎么疏解人口?不下狠勁調(diào),，房價漲得太快,，輿論又是一片怨聲載道。

何去何從,，實在擰巴,。

平衡

制定政策，本就是盡量求取平衡,。

有接近北京某房管局的人士透露,，目前有關(guān)部門一方面壓著開發(fā)商的預售許可證遲遲不發(fā)，另一方面嚴格控制過戶預約號數(shù)量,。佐之以媒體報道，讀來耐人尋味--"過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號""在交易最為活躍的幾個區(qū)域，剛剛簽約的客戶,，預約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年,。"

伴隨著北京疏解功能的同時，還有環(huán)京圈的猝不及防,。據(jù)媒體報道,，2010-2015年，廊坊在校小學生人數(shù)增長40%,，成為中國在校小學生數(shù)量增長最快的地級市,。截至去年12月，廊坊二手房均價為16118元/平方米,，同比去年上漲128.85%,，漲幅為全國之首。

當房地產(chǎn)網(wǎng)站《以房控人,，環(huán)京圈未來前景看好》的標題吸引投資人眼球時,，背后卻是環(huán)京圈本地人的不堪重負，生活了多年的故土,，如今以他們的收入,，卻再也買不起家門口的房子。

社會

有恒產(chǎn)者有恒心,，這是官方在回應完善產(chǎn)權(quán)保護制度時常說的一句話,。不過，無恒產(chǎn)者要怎么辦呢?

經(jīng)過過去數(shù)年的房價起飛期,，有很多感嘆"幸好我當年下手買了房"的人,，的確值得慶幸，趕上相對較低的房價末班車,，如今坐在高房價上,，以房換房，部分抵消上漲因素,，滿足改善性需求,，相對容易;然而，在一線城市,，如今再畢業(yè)的大學生,，或是遲遲未買房的，如果想這會再空手入市,，高位接盤,，絕大多數(shù)人已是有心無力。

也許有人說,，在一二線城市無恒產(chǎn)者,，可以到三四線城市購置房產(chǎn)嘛,，這不是皆大歡喜嗎?政府工作報告也提出"目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求,。"

但中國有句老話,，"人往高處走"，一二線城市資源集中度高,、房價保值增值能力更強的現(xiàn)實擺在眼前,，人們改善生活質(zhì)量、向資源集中城市靠攏的心也在增強,，但凡有些能力想拼搏一番的,，誰不想去大城市夠一夠呢?

有房者希望房價不停上漲，財富不停增值;無房者則急盼泡沫被刺穿,，房價崩盤,，天下大同?？梢哉f,，有沒有房可能或者已經(jīng)成為當下不同階層的分野，在房價的持續(xù)上漲中,，二者之間的分歧與鴻溝也在繼續(xù)擴大,，撕裂著社會方方面面的共識。

今天挺火的一個段子這樣說:"當清華北大的畢業(yè)的人都買不起房子的時候,，為什么還要擠破頭去買學區(qū)房呢?"其中的黑色幽默耐人尋味,。而這，或許才是更持久深刻的,，也是各方各面必須考慮和沉思的問題,。