搬家住新房本來(lái)是件高興的事兒,。但收房之后還沒入住,，成都市民羅然就開心不起來(lái)了。

從5月份開始，羅然發(fā)現(xiàn)，陸續(xù)有陌生人出入小區(qū),，三五成群噪聲很大，行為舉止粗魯,，有好幾次,，在電梯中相遇，3歲的女兒被嚇哭了,。這樣的情況，同在一個(gè)小區(qū)的王幽也發(fā)現(xiàn)了,。兒子經(jīng)常要問(wèn),，小區(qū)是不是進(jìn)來(lái)了“壞叔叔”。

后來(lái)經(jīng)了解才知道,，剛交的新房被一部分業(yè)主通過(guò)民宿租賃公司租出去,，搖身變成了“民宿”對(duì)外攬客。同一個(gè)小區(qū),，有九家房屋都租給了同一家公司,，客流不斷生意火爆。

“住宅小區(qū)又不是酒店對(duì)外營(yíng)業(yè),？”“陌生人自由出入,，安全如何保障？”從今年5月底開始,，小區(qū)里300戶居民聯(lián)合起來(lái),，發(fā)起了一場(chǎng)將近兩個(gè)月的新時(shí)代家園保衛(wèi)戰(zhàn)。

  小區(qū)的倡議書

  新房還沒入住陌生人頻繁出入

  嚇哭3歲小女兒

  羅然所在的小區(qū)位于成都市錦江區(qū)攀成鋼片區(qū),，小區(qū)共分為四期,。其中，三期于2017年12月19日交房,，羅然的家便在這里,。

  公開資料顯示，目前該小區(qū)二手房均價(jià)在3萬(wàn)左右，物業(yè)費(fèi)每個(gè)月為4.6元/平方米,，均為精裝修房,，主打高端人群居住。

  “辛辛苦苦打拼,，就是為了家人創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境,。”羅然說(shuō),，對(duì)這個(gè)承載著美好生活的新家,，全家人都充滿了期待。不過(guò)由于工作忙,，交房之后一家人一直沒來(lái)得及入住,。

  就在羅然張羅著布置新家時(shí)，問(wèn)題出現(xiàn)了,。從5月份開始,，羅然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)經(jīng)常有一些陌生面孔出入,，經(jīng)常是三五成群或是一堆人聚在一起,。一開始，他沒有留意,，后來(lái)隨著人員出入越來(lái)越密集,，羅然覺察到有點(diǎn)不對(duì)勁。好幾次,，他帶著女兒在電梯里和陌生人相遇,，女兒都要被嚇哭?！爸饕撬麄兊拇┲虬绫容^嚇人,。”羅然解釋說(shuō),。

  同樣的情況,，居住在小區(qū)二期的王幽也意識(shí)到了。兒子平時(shí)在小區(qū)里獨(dú)自玩耍,，經(jīng)常和一群來(lái)路不明的陌生人“狹路相逢”,。這讓他覺得，“太不安全了,?！?

  陌生人的進(jìn)入，困擾著羅然和王幽,。同時(shí),，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陳名勇和同事也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)事實(shí),。“是不是有人在小區(qū)開民宿,？”“陌生人從哪兒來(lái)的,？”他們希望能找到證據(jù)，盡快搞清楚,。7月17日,，在接受封面新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)，陳名勇表示,，業(yè)主并沒有在物業(yè)備案,，他們通過(guò)多種途徑找到了原始合同的復(fù)印件。確認(rèn)后發(fā)現(xiàn),，的確有人在小區(qū)開起了民宿,。在小區(qū)二期和三期中，有9家業(yè)主將房子租給了同一家民宿租賃公司,。

  租賃公司沖進(jìn)小區(qū)

  和物業(yè)發(fā)生正面沖突

  有人在小區(qū)開民宿的消息,，像細(xì)菌一樣，很快傳播了出去,，并且在業(yè)主群引發(fā)了極大的反彈,。

  作為小區(qū)的代理律師，四川泰仁律師事務(wù)所主辦律師李建宏在5月底介入了該事件,，并且見證了整個(gè)過(guò)程,。

  李建宏之前處理過(guò)類似的案子，在這方面已經(jīng)很有經(jīng)驗(yàn),。為何小區(qū)開民宿能引發(fā)這么大的反彈？在李建宏的觀察中,，不外乎三個(gè)原因,，一是，小區(qū)開民宿,，影響鄰居正常休息,。二是，民宿不具備特種行業(yè)以及身份登記管理制度,，有安全隱患,。三是占用了小區(qū)業(yè)主的公共資源?！罢５囊患胰迦?，改成民宿后可能住進(jìn)去了十個(gè)人?！崩罱ê暾f(shuō),，人員頻繁地流動(dòng),，帶來(lái)了垃圾污染消防安全，也降低了其他業(yè)主居住的生活質(zhì)量,。

  大多數(shù)業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上的反彈,，很快作用到了現(xiàn)實(shí)生活中。在輿論的壓力下,，物業(yè)開始采取一些措施,，對(duì)于沒有核實(shí)或者無(wú)法核實(shí)的外來(lái)人員，一律不準(zhǔn)入內(nèi),。后來(lái),，一些更顯極端的措施，譬如斷水?dāng)嚯?，則讓民宿租賃公司和物業(yè),、小區(qū)居民，小區(qū)居民和出租房子給民宿公司的業(yè)主,，直接站在了對(duì)抗面,。

  并且在6月22日，形成了第一次正面沖突,。

  第一次正式協(xié)商

  “那天,，租賃公司帶了一幫人，試圖沖擊小區(qū),?！绷_然說(shuō)，在和租賃公司發(fā)生沖突的過(guò)程中,，小區(qū)安保個(gè)別還受了輕傷,。

  如果一味任由沖突惡化，顯然對(duì)事情的解決并無(wú)益處,。為此,，在以羅然為代表的熱心業(yè)主、物業(yè)經(jīng)理陳名勇,、律師李建宏等的推動(dòng)下,，在沖突發(fā)生后第二天，物業(yè),、居民和租賃公司首次進(jìn)行了正式的協(xié)商,。

  協(xié)商當(dāng)天，業(yè)主來(lái)了超過(guò)百人,，在一個(gè)多小時(shí)的拉鋸中,，租賃公司同意和出租房屋的9戶業(yè)主解約。各方在協(xié)議書上簽字,，并且約定在7月15日前租賃公司全面退出小區(qū),。

  但是,，租賃公司和業(yè)主簽訂協(xié)議時(shí)有個(gè)條款，誰(shuí)先提出解約,，誰(shuí)要負(fù)違約責(zé)任,。因此，租賃公司提出,，退出可以,，但是必須由物業(yè)和業(yè)主出面，去跟業(yè)主談條件,，免除解約責(zé)任,。

  挨家挨戶進(jìn)行游說(shuō)

  成功說(shuō)服9家業(yè)主解約

  王幽發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)事件的解決過(guò)程中,，那9家將房子租出去的業(yè)主,，從頭到尾都沒有露面。而此時(shí),，解決問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn),，就在于那9戶人家。在后面很長(zhǎng)一段時(shí)間里,，王幽的工作就是找鄰居“談心”,。

  那9戶人家基本不住在小區(qū)，所以平時(shí)很難碰到,。王幽試過(guò)入戶敲門,，希望能碰一碰運(yùn)氣，跟對(duì)方好好聊一聊,。很多熱心業(yè)主都加入了王幽他們的“宣講”隊(duì)伍,，希望能說(shuō)服那些業(yè)主，和租賃公司解約,。

  為了能讓居民能清楚地了解到這件事情的潛在威脅有多大,，陳名勇從網(wǎng)上將過(guò)往成都周邊發(fā)生的危險(xiǎn)案例都打印出了，認(rèn)真地講給業(yè)主聽,，希望能曉之以情，動(dòng)之以理,?！昂芏嗳艘婚_始想不通嘛，任由怎么做工作,，都聽不進(jìn)去,。”羅然分析,，應(yīng)該還是舍不得每個(gè)月的租金,。不過(guò),，隨著第一戶人家同意解約，這個(gè)僵局漸漸被打破了,。

  6月27日,，9戶人家中第一戶業(yè)主同意解約?？吹接腥私饧s后,，其他人開始動(dòng)搖了。很快,，剩下的7戶紛紛同意解約了,。

  距離7月15日的最后期限還剩余一周時(shí)，還有最后一戶遲遲不同意,。

  “如果協(xié)商再不成,，只能走法律程序了?！绷_然在想,。7月初，李建宏以代理律師的名義,，向拒不解約的出租方寄發(fā)了律師函,。

  在接受封面新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)，李建宏表示,，現(xiàn)有的法律條文并沒有關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)管理的明確規(guī)定,。只能參照《物權(quán)法》，以侵害相鄰權(quán)起訴,，希望對(duì)方排除妨害,、消除危害，但這只是一種行為上的判決,，在執(zhí)行層面相對(duì)較難,。“所以無(wú)論是發(fā)律師函或者是提起訴訟,，都只是一種協(xié)商和談判的手段,。”

  是否要提起訴訟,，真正進(jìn)入法律層面,，正在眾人躊躇不展時(shí)，李建宏收到消息,，迫于重重壓力,，在7月15日最后期限來(lái)臨之前，最后一戶業(yè)主承諾解約收回租給民宿的房子,。目前,，小區(qū)9間民宿已經(jīng)全部在各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上下線,。

  “不管怎么說(shuō)，盡管過(guò)程中歷經(jīng)磨難,，最終我們勝利了,。”羅然說(shuō),，這是新時(shí)代的家園保衛(wèi)戰(zhàn),，是屬于業(yè)主的勝利。接下來(lái),，希望能和物業(yè)一起,，建立長(zhǎng)效的機(jī)制，真正將民宿阻擋在家門之外,。（應(yīng)采訪對(duì)象要求,，文中羅然，王幽為化名）

(編輯：映雪）