在北京連續(xù)的高熱天氣中，經(jīng)紀(jì)人小王（化名）早早就上班了,。一會兒要來一位看房的客人,，早早約好的，就看這個小區(qū)的房子,。小王希望這一次能成交,，也好賺一筆傭金。畢竟,，這套房的業(yè)主誠心賣房,，一次性將掛牌報價降低了20萬元,。

“這一年半以來，這個小區(qū)的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米,，之后價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動,。”小王告訴《證券日報》記者,，要是碰到一下子降價超過20萬元的業(yè)主,，估計出貨率就會很高。

遺憾的是,，這筆買賣沒有成交,。第二天小王告訴記者，房子沒賣出去,，原因是買房人之前看了好幾套,，最后沒選這套。傭金沒賺到,，小王有些失望,。但他也說，“今年二手房市場算是‘不溫不火’,，有的房子掛了600多天沒成交，有的房子掛了6天就成交了,，但凡成交的,，基本都是業(yè)主降了價的?！?

一二線城市掛牌均價下跌

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，一二線城市雖然有小陽春或者部分城市回暖跡象,，但由于政策面趨緊,、房價高企、需求降溫等影響,，一季度延續(xù)2018年下半年以來的弱勢,，下跌幅度分別達(dá)到1.29%和1.55%。二季度隨著房貸環(huán)境略有改善,、熱點(diǎn)城市帶動等,，一二線整體略有回溫，但依然累計下跌,，上半年整體累計下跌分別達(dá)到1.72%和1.54%,，遠(yuǎn)高于百城平均水平。

從一線城市議價空間及成交周期來看,，均大于重點(diǎn)城市,。一線城市房價遠(yuǎn)高于其他城市房價，購房者更加謹(jǐn)慎理性購房。一季度,，一線城市議價空間下跌較為明顯,，累計下跌近1個百分點(diǎn)。市場預(yù)期改善下,，業(yè)主信心增加,，議價空間有所回落，但隨著新房供應(yīng)增加,，置換需求釋放,，部分購房者為了換房，加快二手房銷售速度,，議價空間有所上漲,。一線城市平均成交周期在4個月左右，相對而言較長,。

諸葛找房分析師認(rèn)為,，一二線重點(diǎn)城市降價房源占比正在逐漸擴(kuò)大，市場信心二季度后逐漸下降,。從調(diào)價房源情況來看,，賣方依然處于較為活躍的狀態(tài)，希望能夠促成成交,，但買方觀望情緒濃厚,，整體看市場對后市預(yù)期并不樂觀。

6月份,，北京成為調(diào)價房源量占比最高的城市,，達(dá)32.26%，降價房源量明顯增多,；上海,、蘇州調(diào)價房源依然處高位，占比分別為27.69%,、26.85%,，廈門漲價房源量占比收窄明顯，業(yè)主預(yù)期發(fā)生改變,，紛紛降價銷售,。而青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌，但降價房源量也較多,，賣方信心不足,。

從重點(diǎn)城市上半年漲降價房源量占比來看，今年一季度,，漲價房源量占比有所擴(kuò)大,，3月份達(dá)到上半年高點(diǎn),，漲價房源量占比為27.47%。4月份之后,，隨著部分市場調(diào)控加碼,，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，買方觀望情緒增強(qiáng),，業(yè)主紛紛下調(diào)價格,，降價房源量占比逐步擴(kuò)大，6月份降價房源量在調(diào)價房源中占比達(dá)到77.22%,，年內(nèi)僅次于1月份,。

“自今年4月份以來，北京二手房市場一直比較穩(wěn)定,，價格每個月在上下2%之間波動,。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示,，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)推算,，目前北京月均成交量為1.2萬套，預(yù)計三季度還將是這個水平,。

重點(diǎn)城市成交量小幅回升

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2019年上半年，南京等10個重點(diǎn)城市累計成交48.29萬套,，同比上漲14.09%,，近三年首次上半年同比上漲；成交量與2013年,、2015年及2017年上半年基本持平,，僅次于2016年的超高點(diǎn),。

許小樂向《證券日報》記者表示,，在貝殼跟蹤的25個城市中，二手房價格波動都不大,。從成交量方面看,，今年上半年，除重點(diǎn)城市中蘇州等城市成交量上漲外,，其他城市變動比較小,，增減參半，都在10%以內(nèi),。

“由于市場回暖,，重點(diǎn)城市議價空間春節(jié)后快速下跌至近年較低水平，并保持在3%-4%,；進(jìn)入6月份,，隨著市場環(huán)境變化,，觀望情緒進(jìn)一步增厚，議價空間有所回升,，但目前仍舊在低位,。”上述諸葛找房分析師表示,，與此同時,，成交周期卻處于較高水平，說明市場仍舊較為弱勢,。重點(diǎn)城市上半年新房供應(yīng)均有不同程度增加,，新房供應(yīng)量增加，稀釋部分二手房需求,，使得二手房成交周期拉長,。

該分析師表示，總體來看,，今年上半年,，10個重點(diǎn)城市成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”趨勢，城市間分化明顯,。隨著調(diào)控加碼,，市場預(yù)期改變加上市區(qū)新房項目放量入市二季度成交量有所下滑；從市場情緒各類指標(biāo)來看,，市場觀望情緒有所加重,，二手房市場升溫面臨較大壓力。

（編輯：李鈺琦）