今年夏秋季節(jié)的多雨天氣,，讓包括碧桂園在內(nèi)的許多房企曝出質(zhì)量問題,。在山東青島，龍湖地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目也不例外,，因?yàn)閺?qiáng)行捆綁裝修,、規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目消失、墻壁滲水等質(zhì)量問題頻現(xiàn)維權(quán)行為,。下面我們梳理一下山東青島龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量問題,，供購房者們借鑒和參考。

最近,，青島龍湖地產(chǎn)沒見推新盤動(dòng)作,，但已售項(xiàng)目的維權(quán)行動(dòng)卻高發(fā)。其中,，網(wǎng)友爆料,，青島龍湖·春江酈城項(xiàng)目因?yàn)槔壐哳~的裝修費(fèi)用，實(shí)際卻毛坯交付,，從而引發(fā)業(yè)主的維權(quán)行動(dòng),。

記者注意到，早在2017年3月,，青島市市北區(qū)開封路19號(hào)的龍湖·春江酈城項(xiàng)目開售,。簽購房合同時(shí)，購房者發(fā)現(xiàn),，合同里竟然約定了每平方米2500元的裝修內(nèi)容,。但一直到今年6月28日，項(xiàng)目交房時(shí),，銷售人員先是安排購房者簽訂一系列合同,。此后，業(yè)主們驗(yàn)房時(shí),，才發(fā)現(xiàn)交付的房子居然是毛坯房,。而這一個(gè)“大坑”，居然在業(yè)主們驗(yàn)房前已經(jīng)埋下,，在業(yè)主們聽信置業(yè)人員“不簽合同不能驗(yàn)房”的說辭下,，簽訂的合同里，有一份合同就是業(yè)主們自愿接受毛坯交付！

不只如此,，龍湖·九里晴川項(xiàng)目在開盤時(shí),，也無視國家的相關(guān)規(guī)定，通過違規(guī)收取高額認(rèn)籌金并強(qiáng)行捆綁銷售的方式,，強(qiáng)行抬高價(jià)格,，引發(fā)業(yè)主的不滿。

質(zhì)量問題方面,，青西新區(qū)的龍湖·原山別墅項(xiàng)目存在墻皮脫落等質(zhì)量問題,。宋女士購買的總價(jià)500余萬元的龍湖·原山別墅， 交房裝修后卻出現(xiàn)大面積墻皮空鼓脫落,，在投訴到開發(fā)商后,，歷經(jīng)3次維修，仍出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,。該項(xiàng)目的其他業(yè)主則反映房屋存在私自變更外立面,、外墻裝飾條常年遮擋不見陽光、陽臺(tái)下懸梁設(shè)計(jì)不合理等瑕疵,。

更讓龍湖·春江酈城項(xiàng)目的業(yè)主們惱火的是,，龍湖·春江酈城項(xiàng)目存在變更規(guī)劃、原有的商業(yè)配套消失問題,。細(xì)心的業(yè)主們發(fā)現(xiàn),，2016年龍湖·春江酈城對(duì)外銷售時(shí)，宣稱項(xiàng)目中規(guī)劃有一塊商業(yè)配套——龍湖天街,。但到了2017年,，青島市規(guī)劃局出臺(tái)龍湖·春江麗城的商業(yè)用地新規(guī)劃，銷售人員宣稱的龍湖天街消失了,，原來建設(shè)天街的土地性質(zhì)也變成了住宅,。“當(dāng)初就是看中了小區(qū)的地鐵和商業(yè)規(guī)劃才買的房子,，商業(yè)取消了,，業(yè)主們的利益當(dāng)然受損?！饼埡ご航B城業(yè)主丁先生說,。

如果說改就改的規(guī)劃和說沒就沒的商業(yè)配套讓業(yè)主糟心，項(xiàng)目地基下沉給業(yè)主們帶來的就是恐懼了,。龍湖·艷瀾海岸項(xiàng)目就因?yàn)榇嬖诘鼗黠@下沉,、環(huán)保、消防存在安全隱患等,，許多業(yè)主們呢至今憂心忡忡,。據(jù)業(yè)主反映,，龍湖·滟瀾海岸項(xiàng)目地處青島城陽區(qū)白沙河入海洼地，地基是由河流沖積物和濱海沉積物組成,，屬于淤泥質(zhì)軟土地基,。“但由于施工時(shí)沒采用灌注樁或整體閥板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等周邊其他項(xiàng)目采用的處理方法,，別墅項(xiàng)目地面明顯下沉?！睒I(yè)主胡女士說,。

據(jù)胡女士稱，龍湖委托青島3家機(jī)構(gòu)檢測提供的數(shù)據(jù),，從今年5月底項(xiàng)目竣工到8月31日,，3個(gè)月內(nèi)地基下降4mm以上的別墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm,。而據(jù)她了解,，按照國家規(guī)范連續(xù)2個(gè)月下降大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨勢,，則屬于危房,。

此外，從業(yè)主們發(fā)的圖片可以看出,，龍湖·滟瀾海岸項(xiàng)目地下室墻壁樓頂滲水,、透水、發(fā)霉現(xiàn)象觸目驚心,?！跋掠陼r(shí)房子的樓頂就像水簾洞，入戶平臺(tái)全是積水,?！辈芘空f，對(duì)此,，龍湖地產(chǎn)的副總經(jīng)理曾去看過,，但卻否認(rèn)房屋有質(zhì)量問題，不妨礙交房,。對(duì)于業(yè)主反映的滲水,、發(fā)霉問題，龍湖地產(chǎn)稱是室內(nèi)外存在溫差,，室內(nèi)溫度高于地下室墻壁溫度,，因此室內(nèi)空氣遇冷在墻壁上發(fā)生冷凝、結(jié)露導(dǎo)致,。

(編輯：鳴嫡）