隨著城市發(fā)展得越來越好，許多農(nóng)村的年輕人都逐漸走進(jìn)城市,，越來越多的人去城市里發(fā)展,，有些人去是城市做生意，還有些人去城市工作,、學(xué)習(xí),。在這種情況下，很多人賺了錢就開始在城市里買房,。很多人為了在城市安頓下來,，將戶口也遷移到了城市。

在這種情況下,，也會(huì)出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象,，許多年輕人把戶口搬到城市，而他們的父母卻留在農(nóng)村,。即使他們的父母隨孩子進(jìn)了城,，但他們的戶口也仍然在農(nóng)村，但之前在農(nóng)村修建的房子卻依舊保留者,。

大多數(shù)農(nóng)村的父母都希望在他們年老的時(shí)候可以繼續(xù)回農(nóng)村養(yǎng)老,。不僅他們的父母這么認(rèn)為，城市里的一些年輕人也希望自己在等子女學(xué)成后,，也可以回農(nóng)村休閑養(yǎng)老,。隨著國(guó)家越來越重視農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng)村的面貌也在日新月異的變化,，農(nóng)村生活舒適度也越來越好,，大家也都想在老后可以在舒適的環(huán)境里養(yǎng)老。

但在這種情況下,，很多人都在擔(dān)心一旦他們?cè)诔鞘匈I了房子,，自己在農(nóng)村的房子和宅基地怎么辦，擔(dān)心當(dāng)父母離開這個(gè)世界,，他們的戶口也不在家鄉(xiāng),，自己是否有繼承權(quán)？自己在年老后,，還能不能實(shí)現(xiàn)回到農(nóng)村養(yǎng)老,。雖然現(xiàn)在國(guó)家仍在大力推進(jìn)農(nóng)村人口落戶城市,，但對(duì)于許多農(nóng)村人來說，他們農(nóng)村的房子仍然還是未來養(yǎng)老的首選,。

其實(shí)有這樣的擔(dān)憂是非常正常的。幸運(yùn)的是,，國(guó)家最新的規(guī)定已經(jīng)考慮到了這一點(diǎn),，老人留在農(nóng)村的房子，2020年后統(tǒng)統(tǒng)都將這樣處理：

第一：宅基地問題

無論是已經(jīng)建了的房屋的,，或是曾建過房屋的,，還是待建的宅基地，所有權(quán)都屬于農(nóng)民集體所有,。也就是說,，宅基地的使用權(quán)屬于國(guó)家或集體所有，農(nóng)民個(gè)體只有宅基地的使用權(quán),，這些在《物權(quán)法》,、《農(nóng)村宅基地管理辦法》和最新修訂的《土地管理法》中都有明確顯示，宅基地不能繼承,。因此,，對(duì)于一個(gè)沒有所有權(quán)而只有使用權(quán)的“物品”，顯然不存在繼承,。

然而,，根據(jù)“人隨戶走”的原則，即使他們?cè)诔鞘匈I了房子,，他們的戶口仍在農(nóng)村戶口上的,。無論老人在世與否，孩子們都可以共享宅基地的使用權(quán),。從這個(gè)角度來看,，根據(jù)“地隨房走”原則，只要房屋到位,，就相當(dāng)于變相“繼承”了宅基地的使用權(quán),。但是如果戶口已經(jīng)不在農(nóng)村，落戶到城市中去了,，那么宅基地將無法繼承使用,，未來也沒有權(quán)利在空宅基地上建造房子。

第二：宅基地上的房子,，可以繼承

宅地不能繼承,，但不意味著子女不可以繼承宅地上的房屋。目前政府正在加緊確權(quán)和地籍調(diào)查,，將已建成的房源及時(shí)納入房地產(chǎn)信息統(tǒng)一管理平臺(tái),。在這種情況下,，作為子女，無論他們把戶口搬到哪里,，他們的父母在農(nóng)村留下的房子都可以繼承,。唯一的缺點(diǎn)是，如果孩子的戶口已經(jīng)遷移到另一個(gè)地方,，如果房子被拆除,，已經(jīng)遷移戶口的孩子得到的賠償會(huì)相對(duì)更少一些。

第三：房屋繼承有特定條件

根據(jù)最新的相關(guān)規(guī)定,，農(nóng)村房屋的繼承遵循“地隨房走,，房地一體”的原則。土地上的房屋可以繼承,，集體土地的使用權(quán)也可以“變相繼承”,。但是，如果你的戶口在城市,，繼承房子還需要遵守一定的條件,。即，房子不能重建,、擴(kuò)建或翻新,，但可以進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的維修，室內(nèi)也可以進(jìn)行裝修,，以便自己生活,，或者也可以租賃。原因很簡(jiǎn)單,，如果房子有較大的變動(dòng),，我們需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，而戶口在城的孩子顯然不符合要求,。

但當(dāng)房屋被認(rèn)定為危房面臨倒塌時(shí),，集體組織有權(quán)決定收回宅基地使用權(quán)。在這種情況下,，子女也無法獲得有效賠償,。因此，既然城市子女擁有農(nóng)村父母的房子的繼承權(quán),，就需要及時(shí)對(duì)房子進(jìn)行一定的維護(hù)和維修,，確保房子完好無損。如果農(nóng)村房子要面臨拆遷,，子女還可以得到補(bǔ)償,，即使戶口轉(zhuǎn)移到其他地方，子女們也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償,，但是補(bǔ)償可能沒有當(dāng)?shù)貞艨谀敲炊唷?

總體來說雖然宅基地不能繼承,，但宅基地使用權(quán)可以變相繼承,，宅基地上的房屋也是可以繼承的。現(xiàn)在的農(nóng)村發(fā)展的越來越好,，各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也很完善,，和以往在人們心目中的刻板印象大不相同了。如今,，農(nóng)村的水,、電、氣都暢通無阻,，甚至不少地區(qū)也都是家家有網(wǎng)的狀態(tài)，農(nóng)村道路交通規(guī)劃也不斷完善,，出行也方便,，而且農(nóng)村的空氣污染小，現(xiàn)在很多人都追求健康和自然生態(tài),，這在農(nóng)村可以很好地滿足,。農(nóng)村的物價(jià)比城市低得多，生活壓力也相對(duì)小一些,。

在這種情況下,，在農(nóng)村養(yǎng)老反而更舒適。現(xiàn)在對(duì)于那些在農(nóng)村老家還有房子的人來說,，也是很幸福的一件事,。對(duì)于城市戶口子女來說，我們更應(yīng)該珍惜好這項(xiàng)政策,，記得老家的房子要及時(shí)修葺,，這也是在為自己謀福利。

（編輯：月兒）

315記者攝影家網(wǎng),城市子女,新規(guī),老家的