明年9月起施行,!事關你的房子

  來源:藍調之音2020-08-20
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核心提示:8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕,,契稅法經表決通過,,將于2021年9月1日起施行,。


8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕,,契稅法經表決通過,,將于2021年9月1日起施行,。

契稅法按照稅制平移的原則,將現行有效的契稅免征政策予以明確,,規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權屬,法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權屬,,免征契稅。

此前契稅法草案授權國務院根據經濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形,,但未明確具體范圍,。契稅法細化了這一授權條款,進一步明確了關于減免征稅情形的范圍,,規(guī)定國務院對居民住房需求保障,、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可免征或減征契稅,,報全國人民代表大會常務委員會備案,。


實際上,我國契稅稅率一直就是3%-5%,。在此次《中華人民共和國契稅法》出現之前,,我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中明確規(guī)定,,契稅稅率為3%-5%,。兩者說法并無不同。

記者聯系了地產專業(yè)人士周包軍,,他認為,,因此事而傳出購房成本要上漲,,這是誤讀,。“3%~5%的契稅政策一直都有,,只不過現在各地實行的是優(yōu)惠征收政策,,會根據各自的實際情況,在權限范圍內,,做一定的調整,。因此不存在‘契稅上漲’這回事?!彼f,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為:“關于契稅,請不要誤導消費者,?!?

他說,,《中華人民共和國契稅法》的實施標志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面,對稅率的規(guī)定仍然是3%~5%,,并沒有涉及稅率調整,,不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。

那么,,既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%~5%,,為什么很多地方買房都是按1%~2%來收的呢?

因為國家稅務總局在2016年的相關文件中明確提出:

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,,下同),面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,,減按2%的稅率征收契稅。


簡單來說,,對個人購買家庭唯一住房,,減按1%、1.5%的稅率征收契稅,;對個人購買家庭第二套改善性住房,,減按1%、2%的稅率征收契稅,。

所以,,本次《中華人民共和國契稅法》的通過,并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升,。

據了解,,當前在長沙購買首套房,房屋面積≤90㎡,,契稅稅率為1%,,房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%,。購買二套房,,不管面積大小,契稅稅率均為4%,。

關于二套房契稅,,在2019年4月22日之前,,個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅,。

2019年4月18日,,長沙發(fā)布《關于調整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》,規(guī)定從4月22日起,,將停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅,。

(編輯:映雪)

315記者攝影家網,明年9月,房

 

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