8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕,，契稅法經表決通過,，將于2021年9月1日起施行,。

契稅法按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免征政策予以明確,，規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權屬,，免征契稅。

此前契稅法草案授權國務院根據經濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形,，但未明確具體范圍,。契稅法細化了這一授權條款，進一步明確了關于減免征稅情形的范圍,，規(guī)定國務院對居民住房需求保障,、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可免征或減征契稅,，報全國人民代表大會常務委員會備案,。

實際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%,。在此次《中華人民共和國契稅法》出現之前,，我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%,。兩者說法并無不同。

記者聯系了地產專業(yè)人士周包軍,，他認為,，因此事而傳出購房成本要上漲,，這是誤讀,。“3%~5%的契稅政策一直都有,，只不過現在各地實行的是優(yōu)惠征收政策,，會根據各自的實際情況，在權限范圍內,，做一定的調整,。因此不存在‘契稅上漲’這回事?！彼f,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為：“關于契稅，請不要誤導消費者,?！?

他說,，《中華人民共和國契稅法》的實施標志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對稅率的規(guī)定仍然是3%~5%,，并沒有涉及稅率調整,，不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。

那么,，既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%~5%,，為什么很多地方買房都是按1%~2%來收的呢？

因為國家稅務總局在2016年的相關文件中明確提出：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

簡單來說,，對個人購買家庭唯一住房,，減按1%、1.5%的稅率征收契稅,；對個人購買家庭第二套改善性住房,，減按1%、2%的稅率征收契稅,。

所以,，本次《中華人民共和國契稅法》的通過，并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升,。

據了解,，當前在長沙購買首套房，房屋面積≤90㎡,，契稅稅率為1%,，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%,。購買二套房,，不管面積大小，契稅稅率均為4%,。

關于二套房契稅,，在2019年4月22日之前,，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

2019年4月18日,，長沙發(fā)布《關于調整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，規(guī)定從4月22日起,，將停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅,。

(編輯：映雪）

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