8月11日,,十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕,,契稅法經(jīng)表決通過,將于2021年9月1日起施行,。
契稅法按照稅制平移的原則,,將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確,規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,,免征契稅,。
此前契稅法草案授權(quán)國務院根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形,但未明確具體范圍,。契稅法細化了這一授權(quán)條款,,進一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍,規(guī)定國務院對居民住房需求保障,、企業(yè)改制重組,、災后重建等情形可免征或減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案,。

實際上,,我國契稅稅率一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國契稅法》出現(xiàn)之前,,我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,,其中明確規(guī)定,契稅稅率為3%-5%,。兩者說法并無不同,。

記者聯(lián)系了地產(chǎn)專業(yè)人士周包軍,,他認為,因此事而傳出購房成本要上漲,,這是誤讀,。“3%~5%的契稅政策一直都有,,只不過現(xiàn)在各地實行的是優(yōu)惠征收政策,,會根據(jù)各自的實際情況,在權(quán)限范圍內(nèi),,做一定的調(diào)整,。因此不存在‘契稅上漲’這回事?!彼f,。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為:“關(guān)于契稅,,請不要誤導消費者,。”
他說,,《中華人民共和國契稅法》的實施標志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面,,對稅率的規(guī)定仍然是3%~5%,并沒有涉及稅率調(diào)整,,不意味著2021年9月1日之后契稅會上升,。
那么,既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%~5%,,為什么很多地方買房都是按1%~2%來收的呢?
因為國家稅務總局在2016年的相關(guān)文件中明確提出:
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,,下同),面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,,減按2%的稅率征收契稅。

簡單來說,,對個人購買家庭唯一住房,,減按1%,、1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,,減按1%,、2%的稅率征收契稅。
所以,,本次《中華人民共和國契稅法》的通過,,并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。
據(jù)了解,,當前在長沙購買首套房,,房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%,,房屋面積>90㎡,,契稅稅率為1.5%。購買二套房,,不管面積大小,,契稅稅率均為4%。
關(guān)于二套房契稅,,在2019年4月22日之前,,個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅,。
2019年4月18日,,長沙發(fā)布《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》,,規(guī)定從4月22日起,,將停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,即對個人購買家庭第二套改善性住房,,按4%的稅率征收契稅,。
(編輯:映雪)
315記者攝影家網(wǎng),明年9月,房