在多重利好刺激下,，截至3月底，部分一二線城市樓市已經(jīng)回暖,，廣西省會南寧市主城區(qū)房價重回“1.3萬+”時代,，江蘇蘇州近期有開盤項目出現(xiàn)兩千人搖號、中簽率僅16%的火熱場面,。此外,，武漢、杭州,、青島,、北京、揚(yáng)州等城市3月樓市均現(xiàn)回升,?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，此輪率先回暖的勢必是“人+錢”集中的城市,。

  廣西南寧：樓市地市齊回溫

  在眾多出臺樓市利好政策的城市中,，廣西南寧的力度較大，主要體現(xiàn)在降低首付比例上,。今年3月中下旬,，廣西宣布下調(diào)部分城市房貸首付比例，南寧二套房商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%,。

  除此以外,，南寧還提高了市直公積金貸款額度，一套最高可貸70萬,，二套最高可貸60萬,，并宣布開始研究逐步提高商品房預(yù)售條件，穩(wěn)妥推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn),，以此提升樓市信心,。

  在一系列刺激下,，今年3月份南寧的樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

  根據(jù)南寧住建部門的數(shù)據(jù),，今年2月南寧商品數(shù)總成交數(shù)量是1439套,。目前3月還沒結(jié)束，但根據(jù)克而瑞廣西區(qū)域數(shù)據(jù),，截至3月17日，南寧主城區(qū)商品住宅成交數(shù)量已達(dá)2149套,，遠(yuǎn)超2月份,。

  到3月13日止，南寧商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)5周回升,。2022年第12周,，即2022年3月14日-3月20日， 南寧市主城區(qū)商品住宅成交量仍保持在7萬平方米以上量級,，成交均價在連續(xù)5周維持1.2萬元/平方米以上后,，結(jié)構(gòu)性上漲至13168元/平方米，宣告南寧重回“1.3萬+”時代,。分區(qū)看,，青秀、江南,、興寧等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)量價齊升的情況,，青秀均價結(jié)構(gòu)性上漲至17315元/㎡，重回“1.7萬+”時代,。

  在樓市回暖的同時,，南寧的土拍市場也迎來久違的熱鬧。3月17日,，南寧民歌湖旁GC2022-006地塊采用網(wǎng)上掛牌形式出讓,，經(jīng)過9個多小時、344輪網(wǎng)上競價,，廣西本土房企凱瑞投資集團(tuán)有限公司以單價1393萬元/畝,、總價約2.2億元斬獲地塊，樓面價5223.65元/平方米,，溢價率高達(dá)109%,。

  江蘇蘇州：又現(xiàn)激烈“千人搖”

  和南寧類似，沉寂多時的蘇州樓市,，由于房貸利率集體回落“4”字頭,，購房熱情也重被點(diǎn)燃。

  去年下半年,，蘇州有部分滯銷樓盤甚至降價6000元/平方米促銷,，現(xiàn)在僅從蘇州近期兩個樓盤的開盤就能看出變化：3月21日,，蘇州獅子山瀾庭推出首批341套房源，吸引了2097組客戶搖號,，中簽率只有16%,；3月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)青劍湖建屋天著開啟線上預(yù)約,，要求首套房凍資180萬元,、二套房300萬元、三套房600萬元,，只給2天報名時間,，結(jié)果有663組客戶火速報名，搖號中簽率僅為29%,。

  “2月份蘇州的樓市一度跌到谷底,，進(jìn)入3月以后，蘇州的一手商品房,、二手住宅成交都在好轉(zhuǎn),，我們明顯感受到售樓處訪問量增多，成交率提升,，壓抑多時的需求正在回歸,。”一家華東大型房企蘇南區(qū)域的營銷人員對第一財經(jīng)表示,。

  從當(dāng)?shù)毓俜焦嫉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,，今年2月蘇州新房成交量為2585套，環(huán)比下滑45%,。3月以后復(fù)蘇顯著,，2022 年第9周，即2月28日-3月6日,，蘇州市區(qū)新建商品房成交1047套,，環(huán)比漲幅約21%，二手房住宅成交750套,，環(huán)比漲幅42%,；第10周蘇州市區(qū)二手房住宅成交883套，環(huán)比漲幅18%,，第11周新建商品房成交916套,，環(huán)比漲幅約17%。

  在華南地區(qū),，已經(jīng)有房企打響“漲價第一槍”——位于深圳的新城燕瀾和鳴和東莞的新城御瓏公館項目,，宣布自3月31日24時起將在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上上調(diào)3%。

  根據(jù)中指研究院,，3月以來,，樓市整體成交上行,，一二線代表城市環(huán)比均有所回升，一線城市整體環(huán)比上升12%,。截至3月26日,，一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著，環(huán)比升80.4%,；廣州升幅34.0%,，位居第二。二線代表城市中,，蘇州升幅顯著,，環(huán)比上漲67.4%；福州次之,，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%,，位居第三,。

  西南證券研報也顯示，截至3月26日,，重點(diǎn)監(jiān)測的全國43個城市商品房3月份成交累計銷售面積環(huán)比上升9.4%,。

  而根據(jù)克而瑞的調(diào)研數(shù)據(jù)，樓市率先回升的主要是東南沿海核心二三線城市,，以及基本面相對較好的內(nèi)陸一二線城市,，以武漢、杭州,、青島,、北京、揚(yáng)州等為典型代表,，其中杭州,、青島今年第11周環(huán)比漲幅均超20%，北京隨著冬奧閉幕,，樓市成交企穩(wěn)回升,，環(huán)比漲幅也達(dá)18%。

  進(jìn)入3月后,，一二線城市的土拍也已密集啟動,。土地市場被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，去年因房企“躺平”,，熱度曾跌至冰點(diǎn),，如今從已競拍城市的結(jié)果來看，土地市場普遍升溫,，北京,、南昌,、合肥、廈門都已實現(xiàn)首輪集中供地平穩(wěn)收官,。

  購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變,，但觀望情緒仍在

  “蘇州樓市回暖的原因，跟信貸環(huán)境有較大關(guān)系,，目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%,，幾乎是五年來最低水平，在全國也是最低的,，放款速度也較快,，購房成本大大下降。另外,，蘇州之前成交規(guī)模已經(jīng)觸底,，現(xiàn)在數(shù)據(jù)環(huán)比回升是正常的，因為2月的基數(shù)已經(jīng)很低,?！贬槍鞘谐霈F(xiàn)回暖跡象的原因，蘇州一位房地產(chǎn)營銷人士對記者表示,。

  2022年3月以來,，從中央到地方，樓市利好政策不斷,，購房者心態(tài)也有較大轉(zhuǎn)變,。蘇曉文是一個深圳白領(lǐng)，她一直想在惠州購買一套面積120多平方米的房子用于周末度假,，但去年一直不敢下手,。

  “真的要考慮出手了，因為惠州樓市已經(jīng)跌了很多,，現(xiàn)在利率也蠻優(yōu)惠的,，感覺是一個購房窗口期，再不買怕錯過時機(jī),?！辈贿^，蘇曉文表示還是不敢碰資質(zhì)差的開發(fā)商樓盤,，優(yōu)先考慮口碑較好,、物業(yè)較成熟的二手房。

  雖然一系列利好政策,，正在改變居民的購房預(yù)期,，但克而瑞研究中心楊科偉認(rèn)為，基于當(dāng)前東南沿海核心城市尚未完全走出疫情陰霾，國際局勢動蕩不安,、部分互聯(lián)網(wǎng)大廠裁人等因素,，短期內(nèi)樓市信心修復(fù)尚待時間，盡管“金三”難再,，但“銀四”可期,，率先回暖的勢必是“人+錢”集中的城市。

  除了前文提到的多個樓市回暖城市,，3月以來也有不少城市樓市并未有太大起色,，仍延續(xù)了波動下行趨勢。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,，這些城市包括西安,、廣州、徐州,、淮安,、佛山、南京等,，其中南京,、徐州、西安跌幅顯著,，均超20個百分點(diǎn)。

  克而瑞研究中心認(rèn)為,，購房者的觀望心態(tài)仍然是阻礙樓市回暖的一大因素,，前期的調(diào)控加碼、部分房企爆累,、項目降價等使得購房者信心備受打擊,，雖然自住需求尚存，但短期內(nèi)觀望情緒在所難免,，也有一部分居民對未來收入預(yù)期并不樂觀,，捂緊錢包是當(dāng)下很多購房者的真實心態(tài)。

（編輯：月兒）