中新經(jīng)緯5月18日電 (董湘依)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月超40城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策,。政策涉及降首付、公積金貸款額度提升,、取消限售,、放松限購等。此外,，杭州等地還增加了三孩家庭的購房資格,。釋放哪些信號(hào),？

 多地樓市政策松綁

  5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，從優(yōu)化二手住房交易政策,、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,。

  杭州對二手房放松了限購政策,，通知明確，在杭州限購范圍內(nèi)購買二手住房,，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求,，此前需要滿足2年社保要求。外地戶籍購二手房需連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月，而此前需要繳納4年社保,。

  在強(qiáng)二線城市中,，杭州率先松綁，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示,，杭州的政策力度并不大,，但作為當(dāng)下樓市最熱點(diǎn)區(qū)域龍頭代表，杭州出手代表了本輪樓市救市將全面升級(jí),。

  今年4月底,，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后,，各地樓市政策進(jìn)入密集優(yōu)化期,。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來,，至少包括四川成都,、海南海口,、河南洛陽,、廣東東莞、福建莆田,、浙江嘉興,、江蘇南京、遼寧沈陽等40城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,，多以降首付,、公積金貸款額度提升,、給予購房補(bǔ)貼、取消限售等手段為主,。

  資料圖 中新經(jīng)緯攝

  三孩家庭增加購房資格

  值得關(guān)注的是,，杭州新政對于三孩家庭增加了購房資格。通知提出,，符合條件的三孩家庭,，在限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí),，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào),。

  事實(shí)上，除了杭州,，此前東莞,、南京、沈陽等地也發(fā)布了類似政策,。

  東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門5月14日發(fā)文稱,，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房,。

  南京自5月11日起,，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房,，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持,。

  沈陽房產(chǎn)局4月30日發(fā)文稱，對生育二孩,、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的,，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房，另外放寬了公積金貸款限額,。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此類規(guī)定充分體現(xiàn)了三孩家庭購房方面受到了積極的保護(hù)。按無房家庭優(yōu)先搖號(hào)也具有非常大的導(dǎo)向,，能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益的增加,。當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進(jìn),，成為促進(jìn)人口增長,、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。

  上述新政“適應(yīng)了近年來鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向,，此舉會(huì)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的換房需求,。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，政策對樓市更多的是信號(hào)意義,，國家對于生三孩的政策導(dǎo)向,，是降低生育、養(yǎng)育,、教育的成本,，在住房方面，更多的應(yīng)該是降低住房成本,，促進(jìn)生育和消費(fèi)的意愿,。

  資料圖 中新經(jīng)緯攝

  年內(nèi)近130城穩(wěn)樓市

  據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來,，已有近130個(gè)城市發(fā)布了出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,。

  張大偉認(rèn)為，今年從中央部委到地方省市,，都在出臺(tái)發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策,。從市場看，隨著政策底部的出現(xiàn),，市場成交的底部也逐漸開始接近,。

  為何樓市政策不斷寬松？張大偉認(rèn)為,，相比往年樓市調(diào)整博弈期很長、樓市下調(diào)緩慢,，本輪市場因?yàn)楹芏啻笮头科蟊灰种屏巳谫Y渠道,，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非?？?，從價(jià)格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄,。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定,，特別是2021年四季度以來信貸政策的企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息,，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌,，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn),，政策見底后,，2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為,，當(dāng)前出臺(tái)政策方面多放在需求端發(fā)力,，出臺(tái)措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面,，市場對政策逐漸形成了一定的免疫力,，后期政策端還需考慮創(chuàng)新性政策出臺(tái)，如長沙近期出臺(tái)的租購聯(lián)動(dòng)新政等形式,。

（編輯：月兒）