2016年中國樓市堪比年度大戲,由起初的風(fēng)平浪靜變成后來的火熱買房潮,再到年底的多城市重啟限購限貸政策,。

眼看就到2017年了,融360房貸君的一位朋友想著把手里的兩套房子賣掉,，話說他可是手握6套房子的高凈值人群，現(xiàn)在樓市都有點(diǎn)淡了,，怎么還這么著急賣房子呀,？朋友說房子多了心里不踏實(shí)，以后行情還不知道什么樣,。估計(jì)好多朋友都聽的云里霧里了吧,，別著急，就讓融360房貸跟大家說說,。

先把時(shí)間倒回到2015年,，2015年樓市成交低迷，除了部分一線城市外,，多數(shù)地方特別是三四線城市庫存量不斷攀升,，各地出臺(tái)的購房補(bǔ)貼等政策也沒能激起大家的購房欲望。這時(shí)候地方政府,、開發(fā)商,、銀行有些著急了，因?yàn)檫@三者受房地產(chǎn)影響最明顯,。政府賣地時(shí),，開發(fā)商手中有一部分自有資金，再從銀行借貸,，繳納了土地款,，同時(shí)還要向銀行舉債進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，房子一旦賣不出去,，開發(fā)商的錢收不回來，銀行就著急了,。與此同時(shí),，政府新的土地也無法再賣,，公共建設(shè)的資金和各項(xiàng)支出也只能舉債，銀行舊債沒有回來,，新債需求又急劇上升,。

更為嚴(yán)重的是，房子賣不出去銀行的債務(wù)要不回來,，放貸都受到了影響,，阻礙了城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這就上升到國家層面的問題了,，于是中央開始號(hào)召去庫存,，先是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，然后就是營業(yè)稅契稅雙降刺激購房需求,。買賣二手房以前是滿五年免征營業(yè)稅,，現(xiàn)在是滿兩年就免征。一套100萬的房產(chǎn),，滿2年交易的,，如果買家不是首套房，契稅可減少1-2萬,，營業(yè)稅減少5.5萬,，房價(jià)越高，減免越多,。重點(diǎn)是,，這次是針對(duì)首套房大戶型和二套房買家的優(yōu)惠，其優(yōu)惠力度,，前所未有,。

房子多了未必是好事 樓市這四類人最該當(dāng)心風(fēng)險(xiǎn)

這次政策的出臺(tái)，主要是為了刺激二三四線城市化解庫存,，特意把北上廣深排除在契稅優(yōu)惠政策之外,。即使這樣，也毫不影響一線城市房價(jià)的上漲,，不僅是一線城市,，樓市的熱火燒到了二線城市。新政出臺(tái)的2月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),，比1月份增加9個(gè)，2月份一,、二,、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn),。城市間房價(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大,，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù),。

房價(jià)一路飆升超出了預(yù)期,，本來是想讓成交低迷的城市恢復(fù)點(diǎn)活力，沒想到一線,、二線等主要城市漲得最兇,，形勢有點(diǎn)不對(duì)勁兒了，必須得做點(diǎn)什么控制住房價(jià),。于是國慶節(jié)期間先后有二十幾個(gè)城市出臺(tái)了限購限貸政策,。這次限購限貸每個(gè)城市根據(jù)各自的實(shí)際情況作出調(diào)整，因城施策的效果很明顯,。房價(jià)漲得不再那么猛了,，有的甚至出現(xiàn)了回落。樓市從賣方市場變成買方市場,，正式開啟了調(diào)整階段,。之前為沒買房著急的人平靜下來陷入觀望中。

事情并沒有就此結(jié)束,，有些地方的限購限貸政策并不是一次性出臺(tái)的,，比如鄭州，分別在10月2日,，10月6日,，12月21日出臺(tái)限購限貸政策，似乎是在試探著調(diào)控效果,，一點(diǎn)點(diǎn)地收緊政策,。似乎中央這次鐵了心要整治瘋狂的樓市。這么看那些遭遇限購限貸的購房人有點(diǎn)太點(diǎn)背了吧,？猶猶豫豫大半年沒買,，到后面完美地錯(cuò)過了買房機(jī)會(huì)。不過事實(shí)并非都如想象中的那樣“不幸”,，從一定程度上講,，沒買房倒是幸運(yùn)了，房子太多倒是大麻煩了,。

之所以這么說是源于一項(xiàng)房產(chǎn)政策,。今年財(cái)政部部長樓繼偉曾表示，個(gè)人所得稅,、房地產(chǎn)稅改革的工作正在推進(jìn),。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,、房產(chǎn)稅、土地增值稅,、契稅等多項(xiàng)稅種,，征收房地產(chǎn)稅主要是征稅思路的轉(zhuǎn)變。目的是要從現(xiàn)行的房屋流通環(huán)節(jié)收稅為主,，轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)收稅為主?，F(xiàn)行的征稅思路是，在房屋買賣交易時(shí)繳納個(gè)人所得稅,、增值稅等,，而改革后的思路是手持房產(chǎn)的房主需要交稅，這樣一來不僅阻斷了一部分投機(jī)需求搶占房產(chǎn)市場,，還能讓這些有多套房子的人為了避稅賣掉手里的房子,，增加了二手房市場房源，改善供需平衡,。相比限購限貸等抑制需求端的政策,，這種調(diào)整供需平衡的方式更加有效。

對(duì)于征收范圍,，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積,"免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理,這樣對(duì)于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅,。"不過華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，如果放寬到第一套房不征收,能夠緩解不少矛盾,但卻有可能出現(xiàn)離婚潮,。而要想避開離婚潮,就還得再放寬,從第三套開始征,。“到底要怎么征,還需要陽光化的理性討論,?！?

總的來說就是有一套房子的家庭肯定是在安全線內(nèi)，超過兩套房可能就要交稅了,。怪不得開頭的那位手握6套房子的朋友心里不踏實(shí)了呢,，原來是怕以后交稅啊。實(shí)際上包括這位朋友在內(nèi),，有那么幾類人得小心點(diǎn)政策帶來的風(fēng)險(xiǎn)問題,。

家有多套房子的“高凈值”人群

要說這位朋友吧，并不是什么倒賣房子的炒房客,，真正靠自己買的房子只有兩套,，剩下四套都是從祖父母、父母輩繼承來的,，作為獨(dú)生子女也是沒辦法,。

各路炒房客

炒房客，顧名思義，就是通過多種炒作手法哄抬房價(jià),，已達(dá)到短期內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格差,，再轉(zhuǎn)手從中獲取暴利的人群，這種炒房客多是群體性的,。所以一個(gè)炒房客手下有多套房產(chǎn)也好不為怪,。全國多地出臺(tái)了限購限貸政策，購房人陷入觀望,，炒房客想要在短期內(nèi),，把手里的房子賣出去并不容易，在被房子套牢后一旦再遇到房產(chǎn)稅改革,，炒房客可就遭了殃,，賣不動(dòng)的房子就得交稅。所以啊,，聰明的人現(xiàn)在都不炒房子了,，都在想方設(shè)法處理掉多余的房子。

假離婚買房的人

今年“假離婚買房”成為樓市的一大熱詞,，不少名下有多套房子的夫妻為了躲避限購政策,，將房子都過戶到一個(gè)人名下，然后雙方辦理離婚手續(xù),，在以無房一方的名義買房,，享受首套房首付、利率優(yōu)惠,，買完房子后兩人再復(fù)婚,，這樣一家人名下就又多了一套房子。以后征收房產(chǎn)稅可就高興不起來了,。這離了婚能順利買到房子自然是好,，可是政策不會(huì)總讓人鉆空子，上海今年為了嚴(yán)查假離婚買房,，有銀行規(guī)定對(duì)“離婚不到半年”的房貸申請人嚴(yán)查,，若不符合貸款申請資格，即使離了婚也不給批貸,。隨著調(diào)控政策的不斷收緊,，其他城市也很有可能會(huì)有類似的舉措進(jìn)行限制。

房貸壓力過重的人

還有一類人就是房貸壓力過重的人,，作為普通的買房人,，出于種種原因頂著高房價(jià)貸款買了房子。我們知道,，信貸政策也是逐漸收緊的趨勢,，比如有消息稱北京將從2017年1月1日起將首套房利率統(tǒng)一調(diào)整為9折,，而目前最低利率為8.2折。不僅是利率,，提高房貸首付比例的城市也不在少數(shù),。，政策調(diào)整后意味著買房人將承擔(dān)更多的利息和首付,，購房成本增加,。

為什么說房貸壓力過重的人會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？熱點(diǎn)城市的信貸政策是不斷試水收緊的趨勢,，對(duì)于有一套或兩套房子的人，如果遭遇央行加息,，就有可能每套房要多承擔(dān)幾百,、上千的房貸月供，一下子增加了房貸壓力,。再者說了,，今年經(jīng)歷了樓市的房價(jià)高點(diǎn)，部分城市的房價(jià)出現(xiàn)了回落,，要是之前買的房子價(jià)格跌了,，豈不是照樣肉疼啊,？所以說有房子的人擔(dān)心的問題不比沒房的人少,。

2017年注定是個(gè)調(diào)控之年，融360房貸君不敢說稅收改革政策能很快出來,，但是可以肯定的是隨著市場變化,，調(diào)控政策也會(huì)隨之變化。手握多套房產(chǎn)的人可以適當(dāng)減持一部分房產(chǎn),，畢竟雖然現(xiàn)在政策還沒出來,，但也只是時(shí)間的問題，還是早做準(zhǔn)備的好,。

（編輯：愛娣）