近日來,，碧桂園、中國恒大,、華潤置地,、中國金茂、中海集團(tuán),、綠地集團(tuán),、新城控股等多家房企掌舵者，均通過新年致辭的方式,，總結(jié)2022年的工作,、并對2023年行業(yè)及企業(yè)發(fā)展做出展望。

“對房地產(chǎn)行業(yè)來說,，考驗(yàn)在2022年來得有些猛,。行業(yè)規(guī)模收縮、開發(fā)投資20年來首次負(fù)增長,、房企出險不斷......這是一個‘前所未有,、行業(yè)內(nèi)外、全局洗牌’的年代,?！?

“全面總結(jié)和反思過去30年以來、特別是應(yīng)對此次行業(yè)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)......積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，著力發(fā)展以改善型住房為主的民生地產(chǎn),。”

“當(dāng)前相關(guān)利好正在陸續(xù)出臺,，但市場全面復(fù)蘇尚需時日,。2023年依舊會是艱苦卓絕,，機(jī)遇與困難并存的一年。唯有齊心協(xié)力......方能蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢能,，擁抱更可期的未來,。”

一眾地產(chǎn)大佬不諱言過去一年的挑戰(zhàn),，不過對未來仍有希望,。在12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”等說法被提及,，隨著地產(chǎn)利好政策陸續(xù)出臺,，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要內(nèi)生動力，房住不炒,、保民生也依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào),。

前所未有的洗牌之年

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的縮表周期,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2022年我國新房、二手房價格年度累計(jì)均下跌,，新房價格為時隔7年后的首次下跌,，二手房連續(xù)下跌8個月，新房連續(xù)下跌6個月,，七成城市累計(jì)下跌,。

商品房銷售也尤為慘淡。去年重點(diǎn)100城銷售面積同比降幅近四成,，絕對規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。12月,，重點(diǎn)100城成交面積小幅回升,，環(huán)比增長6.0%，但同比降幅擴(kuò)大至超三成,，降幅有所擴(kuò)大,，政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)需求端低迷態(tài)勢。

與此同時,，雖有多重融資利好政策出臺,，房企融資的寒意依然未退。據(jù)中指研究院監(jiān)測,，2022年1月份至11月份,，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%,。百強(qiáng)房企中,，有約40家發(fā)生債務(wù)違約,。

回望這一年，諸多房企掌舵人不乏感慨,。卓越集團(tuán)董事局主席李華在1月1日發(fā)布的新年致辭中稱,，過去的2022年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)極其艱辛的一年,，眾多同行遭遇前所未有的挑戰(zhàn),，在至暗中艱難求索。同時,，2022年也是行業(yè)加速尋找破局之道,、重塑信心的關(guān)鍵一年。

上坤集團(tuán)董事長朱靜在新年致辭中表示,，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,，考驗(yàn)在2022年來得有些猛。行業(yè)規(guī)模收縮,、開發(fā)投資20年來首次負(fù)增長,、房企出險不斷......這是一個“前所未有、行業(yè)內(nèi)外,、全局洗牌”的年代,，但這也是一個“危機(jī)中育新機(jī)、變局中開新局”的新時代,。

華潤置地董事會主席李欣在新年獻(xiàn)詞中提到,，2022年房地產(chǎn)行業(yè)由“速度與規(guī)模至上”走向“穩(wěn)健與質(zhì)量至上”，趨勢轉(zhuǎn)折,、市場收縮,、格局重塑。

五礦地產(chǎn)董事長何劍波表示,，受疫情持續(xù)沖擊,、經(jīng)濟(jì)不斷下滑、行業(yè)深度調(diào)整,、市場信心不足等疊加因素影響,，房企面臨的困難和挑戰(zhàn)前所未有。

積極保交樓,、開拓融資渠道,，成為大多數(shù)房企去年的工作重點(diǎn)。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在新年致辭中稱,，2022年碧桂園已累計(jì)交付近70萬套房,，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當(dāng)于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。同時,，集團(tuán)融資渠道保持暢通,，并已獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

恒大集團(tuán)董事局主席許家印在近日公司內(nèi)部信中稱,，2022年恒大地產(chǎn)732個保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工,，全年累計(jì)交樓30.1萬套?！?023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任,、千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年，只要全體恒大人齊心協(xié)力......一定能完成保交樓任務(wù),，償還各種債務(wù),、化解風(fēng)險?！?

李欣稱,，2022年華潤置地成功發(fā)行10年期石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式掛牌上市,，成為首單市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保障性租賃住房公募REIT,；搭建綠色金融框架，全年獲取ESG貸款近200億港元,。

市場全面復(fù)蘇尚需時日

如今房企面臨的艱難處境,，一方面來自融資，一方面源于銷售,。

為拓展房企對外融資渠道,，監(jiān)管已全方位出臺政策。中指研究院稱,，從近期的政策組合可看出,，資金投放對象從“項(xiàng)目—房企—行業(yè)”三個層次形成了遞進(jìn)關(guān)系，在解決保交付項(xiàng)目,、房企流動性緊張問題后,，開始大力解決行業(yè)的兩個根本性問題：資產(chǎn)負(fù)債比例不合理、風(fēng)險資產(chǎn)重組問題,。

信貸資金是房企最主要的融資構(gòu)成，也是本輪投放規(guī)模最大,、涉及主體最多的融資類型,。自從“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，近期有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信,，60余家銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)政策精神，積極向房企授信,，總額度超過4.8萬億元,。

在發(fā)債融資方面,，隨著增信政策一再優(yōu)化，民企發(fā)債融資快速落地,，目前已有越來越多的房企遞交發(fā)行計(jì)劃,，增信方式也由中債增的獨(dú)家支持?jǐn)U展到“央地合作”，幫助更多民企加入到發(fā)債融資行列中,。 股權(quán)融資信號發(fā)出后,，也已有30余家房企宣布配股或定向增發(fā)計(jì)劃。

在銷售需求端,，多地購房限制性政策正在逐漸放開,。繼11月杭州、成都,、西安等城市優(yōu)化購房政策,，12月初廈門、南京,、武漢,、合肥等二線城市加入放松需求端政策的隊(duì)伍后，佛山,、東莞也全面放開限購,。1月3日，河南官方直言要取消或調(diào)整限制住房需求釋放的限制性政策,。

對這一系列政策暖風(fēng),，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑戰(zhàn),。

“當(dāng)前相關(guān)利好正在陸續(xù)出臺,，但市場全面復(fù)蘇尚需時日。2023年依舊會是艱苦卓絕,，機(jī)遇與困難并存的一年,。唯有齊心協(xié)力，發(fā)揚(yáng)進(jìn)取精神,，鍛造高效有活力的組織隊(duì)伍,，優(yōu)化經(jīng)營能力，提升財務(wù)安全意識,，方能蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢能,，擁抱更可期的未來?！崩钊A表示,。

李華指出，2023年卓越集團(tuán)將圍繞四大方面展開，進(jìn)一步深耕大灣區(qū)主場,，夯實(shí)住宅開發(fā),、城市更新、商業(yè)運(yùn)營,、商辦運(yùn)營,、酒店運(yùn)營、商企物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的市場地位,；同時更加有重點(diǎn)有策略地布局長三角,，聚焦城市更新業(yè)務(wù)，并堅(jiān)定履行社會責(zé)任,，增強(qiáng)隊(duì)伍活力,。

朱靜表示，新的一年,，房住不炒,、保民生依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)也依然是中國經(jīng)濟(jì)增長的最大內(nèi)生動力,。同時,，行業(yè)發(fā)展在短期內(nèi)將繼續(xù)面臨各種難與坎：整體的經(jīng)濟(jì)面較為脆弱，信心恢復(fù)仍需要一段時間,；房企資金流動性問題有待更精準(zhǔn)的政策措施來紓解,；購房客戶“買漲不買跌”的心態(tài)會持續(xù)觀望；地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈的信用體系重構(gòu)需要更長的時間,。

在上述行業(yè)環(huán)境下,，上坤將加速業(yè)務(wù)重構(gòu)和轉(zhuǎn)型升級，加大對“共建管理”新賽道的探索,，形成“地產(chǎn)開發(fā)+共建管理”雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式,，逐步落地已經(jīng)相對成熟的政府代建、資本代建和商業(yè)代建項(xiàng)目,，促進(jìn)企業(yè)從“大開發(fā)”向“大服務(wù)”轉(zhuǎn)變,。

路勁集團(tuán)主席單偉彪表示，行業(yè)短期內(nèi)仍然面臨困難局面,，2022年全國商品房銷售額告別過去七年的連續(xù)增長,，未來市場規(guī)模可能會在13萬億基礎(chǔ)上合理性回落,，路勁必須做好準(zhǔn)備,，應(yīng)對“規(guī)模負(fù)增長”伴隨而來的新問題。在美元債對民營房企幾乎“剎車”的一,、兩年之內(nèi),，也會采取靈活手段，適當(dāng)調(diào)整發(fā)展速度,，并視未來市場變化做出及時反應(yīng),。

莫斌提出，碧桂園將全面總結(jié)和反思過去30年以來,、特別是應(yīng)對此次行業(yè)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),，堅(jiān)持以客戶為中心，以市場為導(dǎo)向,，加強(qiáng)組織和人才建設(shè),，探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，著力發(fā)展以改善型住房為主的民生地產(chǎn),。同時,，全面提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，全力參與保障性住房等代管代建,，為加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度做出貢獻(xiàn),。

李欣表示,，華潤置地將推動代建代運(yùn)營、長租,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)發(fā)展,，探索城市運(yùn)營管理生意模式；打贏打好“庫存去化”攻堅(jiān)戰(zhàn),，積極,、審慎、高效推進(jìn)收并購,；打造職能集約共享平臺,，加強(qiáng)城市公司全價值鏈組織能力建設(shè)，以組織能力的確定性應(yīng)對市場的不確定性,，堅(jiān)決完成全年業(yè)績目標(biāo),。

(編輯:月兒)