中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）58同城、安居客近日��(fā)布的2023年��7月國(guó)民安居指��(shù)��(bào)告》（以下��(jiǎn)��(chēng)《報(bào)告》）顯示,��7��,，全��(guó)重點(diǎn)��(jiān)��(cè)��65��(gè)城市��,，有32城新��?jī)r(jià)格環(huán)比上漲��7月全��(guó)新房找房熱度��(huán)比上��4.1%,，其��,，一��(xiàn)城市新房找房熱度��(huán)比上��7.5%，高于全��(guó)均��,，購(gòu)房者信心指��(shù)��(huán)比上��1.8%,��

新房市場(chǎng)：購(gòu)房者信心指��(shù)��(huán)比上��1.8%

《報(bào)告》顯示，7月全��(guó)重點(diǎn)��(jiān)��(cè)��65城新房線(xiàn)上均��(jià)��17727元每平方��,，環(huán)比微��0.04%,，其中有32城新房線(xiàn)上均��(jià)��(huán)比上漲。從主力城市的新房線(xiàn)上均��(jià)��(lái)��,，一��(xiàn)城市��,，深圳新房線(xiàn)上均��(jià)��60493元每平方米、北京為54478元每平方��,、上海為49754元每平方��,、廣州為34435元每平方米��

58安居客研究院��(tǒng)��(jì)顯示,��7��,，全��(guó)65��(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度��(huán)比上��4.1%。一��(xiàn)城市新房找房熱度��(huán)比上��7.5%,，高于全��(guó)均��,。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%,，廣州為8.1%,，深圳為8.4%；二��(xiàn)城市新房找房熱度��(huán)比上��3.7%,，三四線(xiàn)城市新房找房熱度��(huán)比上��2.9%,。部分城市漲幅比較明顯，其中威海新房找房熱度��(huán)比上��24.2%,，秦皇島,、烏魯木齊、大��,、貴��(yáng),、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超��(guò)10%��

近日,，多部門(mén)明確向市��(chǎng)釋放出政策會(huì)加快落地出臺(tái)的信��(hào),��58安居客研究院院長(zhǎng)張波��(duì)記者分析表示，7月全��(guó)找房熱度漲幅明顯,，主要因?yàn)榻诩哟笳叱雠_(tái)力度的確定性增��,。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局變化也被充分��(guān)��,，政策的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)下一步走向產(chǎn)生重大影響��

同時(shí),，一��(xiàn)城市7月新房找房熱度上��7.5%頗值得��(guān)��,。張波表示，一��(xiàn)城市政策��(guān)注度更高,，此前一��(xiàn)城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺(tái),，下半年市場(chǎng)政策出臺(tái)的概率��(jìn)一步加大，尤其是限��(gòu)放松以及“認(rèn)房不��(rèn)貸”相��(guān)政策落地,，目前一��(xiàn)城市的市��(chǎng)底部已基本確��,，一旦政策出��(tái)，市��(chǎng)升溫的可能性會(huì)明顯提升,��

7月購(gòu)房者信心也有所��(fù)��,��58安居客研究院��(shù)��(jù)顯示��7月購(gòu)房者信心指��(shù)��94.9,，環(huán)比上��1.8%,��7月參與調(diào)研的��(gòu)房者中��(gòu)��(mǎi)首套剛需房的占比62.7%；有42.7%的購(gòu)房者認(rèn)��8月樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持��,。從用戶(hù)找房��(hù)型分布數(shù)��(jù)��(lái)��,，購(gòu)房者在選房��(shí)��3居室作為首選,，找房熱度占��48.2%,��4居室及以上戶(hù)型找房熱度占��37.8%��

二手房市��(chǎng)：深圳新增掛牌房源量��(huán)比上��10.6%

《報(bào)告》顯��,��7月全��(guó)65��(gè)主要城市二手房掛牌均��(jià)��16375元每平方��,，環(huán)比下��0.58%��65城中��10城二手房掛牌��?jī)r(jià)��(huán)比上��,。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)��(lái)��,，一��(xiàn)城市中，北京二手房掛牌均��(jià)��60448元每平方��,、上海為57494元每平方��,、廣州為33799元每平方米、深圳為57433元每平方��,��

58安居客研究院��(tǒng)��(jì)顯示,��7月全��(guó)新增二手房掛牌房源量��(huán)比下��3.1%，一��(xiàn)城市��,，深圳環(huán)比上��10.6%,，其他城市呈��(xiàn)不同程度下跌，其中北京環(huán)比下��12.7%,、上海環(huán)比下��1.2%,、廣州環(huán)比下��11.5%,。從全國(guó)范圍��(lái)看，?？谛略鰭炫屏凯h(huán)比上��28.3%,、嘉興環(huán)比上��21.8%、南寧環(huán)比上��20.4%,，福州和三亞��(huán)比漲幅均��10%以上,��

此外��58同城,、安居客通過(guò)��(tǒng)��(jì)微聊��(wèn)答數(shù)��(jù)��(fā)��(xiàn),，大連、煙��(tái),、貴��(yáng),、南寧、呼和浩特和昆明等城市購(gòu)房者與��(jīng)紀(jì)人的溝通增��,；哈爾濱,、蘭州、沈��(yáng),、大��,、福州和惠州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問(wèn)題增多��

近期,，房地產(chǎn)利好信號(hào)不斷釋放,，市��(chǎng)��(huì)出現(xiàn)哪些反應(yīng)？張波告訴記��,，政策力度和看房熱度將呈��(xiàn)正相��(guān),，即政策放松的力度越大，看房熱度上漲幅度就越明顯,，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)更穩(wěn)��,。從��(dāng)下政策的推��(jìn)��(lái)看，“認(rèn)房不��(rèn)貸”的全面落地更值得��(guān)��,，“認(rèn)房不��(rèn)貸”不但堅(jiān)持了房住不炒,，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)，讓真正自住��(mǎi)房的需求得到政策支��,��

張波��(rèn)��,，目前來(lái)看，改善性住房換��(gòu)稅費(fèi)減免主要體現(xiàn)在��(gè)人所得稅退稅的��(yōu)��,，但從契��,、增值稅等其他稅種來(lái)看，置換��(guò)程中依然存在較大的稅��(fèi)支出。未��(lái),，在各地的政策推��(jìn)��,，如果可以大幅減少置換過(guò)程中的交易性稅��(fèi)支出，對(duì)于改善型��(gòu)房群體的拉動(dòng)力會(huì)更加顯著,��

（實(shí)��(xí)生：李凡��