中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）58同城,、安居客近日發(fā)布的2023年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示,，7月，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市中,，有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,。7月全國新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%，其中,，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%,，高于全國均值，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%,。

新房市場(chǎng)：購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%

《報(bào)告》顯示,，7月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17727元每平方米,，環(huán)比微跌0.04%，其中有32城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲,。從主力城市的新房線上均價(jià)來看,，一線城市中,，深圳新房線上均價(jià)為60493元每平方米,、北京為54478元每平方米、上海為49754元每平方米,、廣州為34435元每平方米。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，7月,，全國65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%,。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國均值,。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%,，上海為7.7%，廣州為8.1%,，深圳為8.4%,；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%,。部分城市漲幅比較明顯,，其中威海新房找房熱度環(huán)比上漲24.2%,，秦皇島、烏魯木齊,、大連、貴陽,、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過10%,。

近日，多部門明確向市場(chǎng)釋放出政策會(huì)加快落地出臺(tái)的信號(hào),。58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者分析表示,，7月全國找房熱度漲幅明顯，主要因?yàn)榻诩哟笳叱雠_(tái)力度的確定性增加,。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局變化也被充分關(guān)注,，政策的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)下一步走向產(chǎn)生重大影響。

同時(shí),，一線城市7月新房找房熱度上漲7.5%頗值得關(guān)注。張波表示,，一線城市政策關(guān)注度更高,，此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺(tái)，下半年市場(chǎng)政策出臺(tái)的概率進(jìn)一步加大,，尤其是限購放松以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策落地,，目前一線城市的市場(chǎng)底部已基本確立，一旦政策出臺(tái),，市場(chǎng)升溫的可能性會(huì)明顯提升,。

7月購房者信心也有所復(fù)蘇。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,，7月購房者信心指數(shù)為94.9,，環(huán)比上漲1.8%。7月參與調(diào)研的購房者中購買首套剛需房的占比62.7%,；有42.7%的購房者認(rèn)為8月樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平,。從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來看，購房者在選房時(shí)將3居室作為首選,，找房熱度占比48.2%,，4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。

二手房市場(chǎng)：深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲10.6%

《報(bào)告》顯示,，7月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16375元每平方米,，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看,，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60448元每平方米,、上海為57494元每平方米,、廣州為33799元每平方米、深圳為57433元每平方米,。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，7月全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%，一線城市中,，深圳環(huán)比上漲10.6%,，其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌，其中北京環(huán)比下跌12.7%,、上海環(huán)比下跌1.2%,、廣州環(huán)比下跌11.5%。從全國范圍來看,，?？谛略鰭炫屏凯h(huán)比上漲28.3%,、嘉興環(huán)比上漲21.8%、南寧環(huán)比上漲20.4%,，福州和三亞環(huán)比漲幅均在10%以上,。

此外，58同城,、安居客通過統(tǒng)計(jì)微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，大連、煙臺(tái),、貴陽,、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多,；哈爾濱,、蘭州、沈陽,、大連,、福州和惠州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購房者問題增多。

近期,，房地產(chǎn)利好信號(hào)不斷釋放,，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些反應(yīng)？張波告訴記者,，政策力度和看房熱度將呈現(xiàn)正相關(guān),，即政策放松的力度越大，看房熱度上漲幅度就越明顯,，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)更穩(wěn)定,。從當(dāng)下政策的推進(jìn)來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的全面落地更值得關(guān)注,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”不但堅(jiān)持了房住不炒,，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)，讓真正自住買房的需求得到政策支撐,。

張波認(rèn)為,，目前來看，改善性住房換購稅費(fèi)減免主要體現(xiàn)在個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠,，但從契稅,、增值稅等其他稅種來看，置換過程中依然存在較大的稅費(fèi)支出,。未來,，在各地的政策推進(jìn)中，如果可以大幅減少置換過程中的交易性稅費(fèi)支出,，對(duì)于改善型購房群體的拉動(dòng)力會(huì)更加顯著,。

（實(shí)習(xí)生：李凡）