“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的首個(gè)周末，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng),，市場(chǎng)活躍度均已提高,。

 新房項(xiàng)目一天的銷售量趕上“一個(gè)月”

 澎湃新聞走訪多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地,，剛需購(gòu)房者以及改善型客戶已迅速作出決策,，政策落地效果明顯。

 9月2日晚間，澎湃新聞走訪位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目,，雖然已至晚上8點(diǎn),，但售樓處依然人來(lái)人往。

 “在臨港買房,，每2個(gè)人里就有1個(gè)會(huì)買我們的項(xiàng)目?！睋?jù)中建玖海云天項(xiàng)目銷售人員介紹,，該項(xiàng)目于今年6月開(kāi)盤(pán)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,，該項(xiàng)目一天一晚的銷售量就頂上此前一個(gè)月的銷售量,。“9月1日晚上政策出臺(tái)后,，我們接待客戶至凌晨三點(diǎn),，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了,?！?

 僅在澎湃新聞走訪該項(xiàng)目期間，就有三組客戶簽約下定,。

 據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹,，該項(xiàng)目最高折扣為95折，但需依照客戶首付到位時(shí)間而執(zhí)行不同的折扣優(yōu)惠,?！叭绻裉旖欢ń穑?天內(nèi)首付付齊,，最高折扣是五個(gè)點(diǎn)”,，以一套100平米左右的房源為例，折扣后,，大約減少18萬(wàn)元,。其表示，隨著項(xiàng)目去化加速不確定折扣是否會(huì)繼續(xù),。

 9月3日,，澎湃新聞收到項(xiàng)目銷售人員信息，其表示,，“周一明確收回折扣”,。

 位于上海市寶山區(qū)的大華錦繡四季項(xiàng)目售樓處也人頭攢動(dòng)。9月3日下午,，澎湃新聞走訪大華錦繡四季項(xiàng)目,，售樓處門(mén)口的馬路上停了一排車且原本空空蕩蕩的停車場(chǎng)今日也都滿位。

 據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目在售三期,、四期,，三期于今年1月份開(kāi)盤(pán)，四期于今年4月份開(kāi)盤(pán),。新政出臺(tái)后,，該項(xiàng)目去化速度明顯加快。

 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹,，“僅昨天(9月2日)一天就賣掉了30余套,，120平方米的戶型總共56套，現(xiàn)在只剩下3套,；140平方米的有60多套,，現(xiàn)在只剩兩套樣板房?！?

 銷售人員稱,，新政出臺(tái)后，利好改善型客戶,，“很多人原來(lái)只打算買小戶型的,，認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下無(wú)房,，就可以執(zhí)行首套房的首付標(biāo)準(zhǔn),，很多客戶就改買大戶型了?！?

 而對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō),，由于總價(jià)相對(duì)較低，99平方米的戶型仍是大部分剛需客戶的首選,。

 同樣,，位于上海惠南的在售樓盤(pán)海玥泓邸也是不少剛需客戶的選擇,。9月2日,，澎湃新聞在該項(xiàng)目售樓處看到，一銷售人員接到多名客戶咨詢電話,，均詢問(wèn)樓盤(pán)在售情況,。

 有看房者對(duì)澎湃新聞表示，其原本在老家買過(guò)房子,，在上海買房需七成首付,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，其恢復(fù)了首付3.5成的資格,?！霸疚覀冎荒苜I88平的,，樓層好一點(diǎn)的總價(jià)在300萬(wàn)元左右，現(xiàn)在按首套來(lái)認(rèn)定,，就還是想買102平的戶型,，位置好一點(diǎn)中上樓層的在360萬(wàn)左右，還是想往上夠一夠,?！逼涮峒埃路康拈_(kāi)發(fā)商以及交付時(shí)間和質(zhì)量還是關(guān)注的重要因素,。據(jù)了解,，上述海玥泓邸的開(kāi)發(fā)商為上海建工。

 該項(xiàng)目銷售人員介紹,，“上周六賣了6套,，客戶以小面積,，低樓層為準(zhǔn),。政策發(fā)布后，客戶更多咨詢高樓層,、面積大一些的房源,。”

 另?yè)?jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)了解,，在上海宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首日,，上海多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)帶看量上漲和樓盤(pán)單日成交額過(guò)億的現(xiàn)象。

 9月2日,，央企保利發(fā)展在上海的兩個(gè)樓盤(pán)均達(dá)到了成交額過(guò)億,，其中一個(gè)樓盤(pán)成交額達(dá)1.6億元，另一個(gè)成交額達(dá)1.1億元,。

 另一家央企招商蛇口上海公司則宣布,，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交額突破1.8億元,。

 9月2日,，位于上海市嘉定區(qū)的一個(gè)滯銷新盤(pán)當(dāng)日也迎來(lái)了近期的看盤(pán)高峰。

 據(jù)悉,，該樓盤(pán)在兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)時(shí)總共推出352套房屋，最終認(rèn)購(gòu)人數(shù)為203套，認(rèn)購(gòu)比還未達(dá)到1:1,，而在新政首日就成交了近30套,。

 據(jù)該樓盤(pán)的一名銷售人員介紹，“之前賣房子根本賣不動(dòng),，太難了,，偶爾有客戶來(lái),，基本也就是看看，成交量很低,。9月2日一天就來(lái)了近100組看房客戶,，當(dāng)天光成交量就近30套，是最近賣的最好的了,。而且一直源源不斷地還有客戶來(lái),，看房的人里面賣房再買房的客戶比較多，其次就是因?yàn)橥獾赜匈J款記錄之前要付七成的客戶,，現(xiàn)在只需要付3.5成,，所以對(duì)這部分的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)?！?

 北京的新房市場(chǎng)也人頭攢動(dòng),，且售樓處“不打烊”。

 據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,，周六(9月2日)上午,，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的售樓處人頭攢動(dòng)。銷售負(fù)責(zé)人表示,，從昨晚(9月1日)開(kāi)始,，預(yù)約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套房資格的購(gòu)房人群,。

 對(duì)于本來(lái)就具有首套房資格的客戶來(lái)說(shuō),，新落地的政策給了他們更多的信心。北京某樓盤(pán)銷售總監(jiān)王昊司霖表示,，政策出來(lái)以后,，我們就陸續(xù)開(kāi)始簽單，整體昨天賣了15套,，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶簽單,。截至9月2日上午，我們今天已經(jīng)賣到第10套,。平常工作日大概是賣4套左右,，周末大概在10套左右，估計(jì)今天會(huì)突破20多套,。

 央視財(cái)經(jīng)報(bào)道指出,，新政落地后，多家開(kāi)發(fā)商連夜調(diào)價(jià),，并釋放將要收回折扣的信息,。不過(guò)，記者在線下走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，相比漲價(jià),，一些房企更希望借助新政加速去化,。

 另?yè)?jù)了解，9月3日,，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開(kāi)盤(pán)成交額就達(dá)56.2億元,，一期總共推出350套，當(dāng)日成交169套,。

 有北京當(dāng)?shù)厝耸糠Q,，“很久沒(méi)看到這樣的情況了?！?

 據(jù)了解,，該項(xiàng)目推售的主力戶型為215平方米、261平方米和291平方米的四房產(chǎn)品,，單價(jià)在14萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米,，單套價(jià)格在3000萬(wàn)元-4500萬(wàn)元。

 二手房加速成交,，有房東惜售下架房源

 除了新房之外,，二手房市場(chǎng)相較之前也有所起色，部分買家一改猶豫心態(tài),，直接簽約買房,。

 據(jù)澎湃新聞了解,，今年的上海二手房市場(chǎng),，3月曾走出過(guò)一波小陽(yáng)春，單月成交二手房23991套,，成交套數(shù)創(chuàng)20個(gè)月新高,，但上漲趨勢(shì)未能在此后幾個(gè)月延續(xù)。

 根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),，4月起,，二手房市場(chǎng)成交量從高位回落。4月份,，上海全市成交二手房1.8萬(wàn)套,，環(huán)比下降26%；5月成交量進(jìn)一步下滑,，單月成交量回落至1.53萬(wàn)套,。至今年6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬(wàn)套,，環(huán)比下降18%,。

 7月份，上海的二手房市場(chǎng)亦處于相對(duì)疲軟格局,，且二手房的掛牌房源繼續(xù)處于高位運(yùn)行,。數(shù)據(jù)顯示,，7月份上海二手房成交繼續(xù)在1.26萬(wàn)套的低位，因此賣家如果要想快速成交,，必須保證有足夠的議價(jià)空間,。

 有購(gòu)房者告訴澎湃新聞，隨著上海樓市的回調(diào),，7月以來(lái),，其開(kāi)始關(guān)注樓市情況，想著在市場(chǎng)下行期“撿撿漏”,。

 “近兩個(gè)月,，陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房子，但看不清市場(chǎng),，也怕抄在半山腰,，就只是看了看房子，出的價(jià)格也比較低,，并沒(méi)有和房東見(jiàn)面細(xì)聊過(guò)價(jià)格,。”

 對(duì)于9月1日上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，上述購(gòu)房者評(píng)價(jià)道“超出預(yù)期”,。隨著政策的出臺(tái)，也加快了其決策的速度,?！?月2日，我約房東直接見(jiàn)面談價(jià)格了,，因?yàn)榉繓|也是置換,，價(jià)格也比較符合我的心理價(jià)格，所以就直接簽約了,。一方面小朋友明年也要上幼兒園了,，遲早得買；另一方面也是擔(dān)心市場(chǎng)有起色后,，房東的心態(tài)會(huì)有變化,，就不等了，早點(diǎn)買了件心事,?！?

 另有正在賣房的業(yè)主告訴澎湃新聞，“我這個(gè)老破小已經(jīng)兩個(gè)月無(wú)人問(wèn)津了,，中介連帶看的人都沒(méi)有,，我已經(jīng)準(zhǔn)備就在這放著隨緣賣了。結(jié)果新政出來(lái)后的第二天一大早,，中介就給我打電話說(shuō)有人要看房,，一上午來(lái)看了5組人,，下午又來(lái)了3組人來(lái)看房，其中有意向的有3組人,，現(xiàn)在在談價(jià)格,，只要價(jià)格合適我就賣了，不想繼續(xù)等了,，萬(wàn)一新政突然收回,，我這老破小就又賣不掉了?！?

 不過(guò),，也有部分賣家的心態(tài)正在變化，一部分賣家選擇下架惜售,，一部分則選擇上調(diào)房?jī)r(jià),。

 有中介人士對(duì)澎湃新聞稱，其手頭的多位房東通知其下架房源,?！斑@兩天，好幾個(gè)業(yè)主發(fā)來(lái)說(shuō)先不賣了,。房東的心態(tài)現(xiàn)在都有所變化,，不是很著急出手的房東現(xiàn)在都在觀望?！?

 也有中介表示,，其手中正在掛牌的房源里，在新政出來(lái)之后業(yè)主要求漲價(jià),，最多的有上調(diào)15萬(wàn)元的,。

“新政出來(lái)的當(dāng)晚就有房東聯(lián)系我說(shuō)要漲價(jià),，漲個(gè)5萬(wàn)元左右的相對(duì)來(lái)說(shuō)占比高一點(diǎn),。”

 而對(duì)于置換型的房東而言,，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策利好,，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額。

 央視財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示,，上海的多家中介門(mén)店普遍表示,，新政出來(lái)后，客戶的咨詢量,、掛牌量明顯上升,，9月2日一早來(lái)門(mén)店的客戶也多了。一家門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者,，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量,，昨天一晚就增加了1000多套,。

 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用,，購(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng),，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)始，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù),。

(編輯:月兒)