近期,，有��(guān)樓市的利好消息不��,。住建部、國家金融監(jiān)督管理總局紛紛��(fā)��,，支持房地產(chǎn)市場��(fā)��,。今年以來，廣州,、上海、東��,、洛陽等多��(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政,，引��(dǎo)購房者信心回升。從��(nèi)容來��,，主要涉及住房公積金,、房貸利率、調(diào)整限��,、契稅補(bǔ)��,、購房補(bǔ)貼等方面��

受訪專家��(rèn)��,，近期發(fā)布的一系列政策釋放了較為強(qiáng)烈的積極信號(hào),，接下來金融支持房地��(chǎn)的力度以及各地政策的��(yōu)化調(diào)整力度有望��(jìn)一步加大��

��(yōu)化政策密集出��(tái)

在國新辦1��25日舉行的金融服務(wù)��(jīng)��(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)��,，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖��(yuǎn)企回��(yīng)了房地產(chǎn)政策等方面的市場熱點(diǎn)問題,。其中，就“繼��(xù)做好��(gè)人住房貸款金融服��(wù)��,，肖��(yuǎn)企表��,，支持各地城市政府和住建部門因城施策，��(jìn)一步優(yōu)化首付比��,、貸款利率等��(gè)人住房貸款政��,，指��(dǎo)、督促銀行更好服��(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需��,��

1��26��,，住建部召開城市房地��(chǎn)融資��(xié)��(diào)��(jī)制部署會(huì)，要求堅(jiān)持因城施��,，一城一��,，充分賦予城市房地產(chǎn)��(diào)控自主權(quán)，各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。在此背景下,��1��27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了相��(guān)通知,，提出優(yōu)化調(diào)整限購政��,��

事實(shí)上，今年以來，多地再推樓市新��,。上��,、東莞、洛陽等多��(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政,，引��(dǎo)購房者信心回��,��

1��2日，上海市住房公積金管理委員��(huì)��(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金��(gè)人住房貸款政策的通知��,，��(jìn)一步明確第二套改善型住房的��(rèn)定及最低首付款比例,。“東莞發(fā)布”微信公眾號(hào)��(fā)布的信息顯示,，自2024��1��1日起,，東莞市��(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性��(gè)人住房貸款利率下限��1��3��,，洛陽市��(fā)布《洛陽市��(jìn)一步促��(jìn)房地��(chǎn)市場平穩(wěn)健康��(fā)展若干措施��,，提出實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼、加大公積金政策支持等十��(xiàng)舉措,��

從房貸利率看,，記者了解到，今��1月份以來,，已有多地繼��(xù)下調(diào)首套房貸利率,。根��(jù)貝殼研究院數(shù)��(jù)，截��1月中��,，其��(tǒng)��(jì)的百城中��60��(gè)城市首套房貸利率已��(jìn)入��3��(shí)代��,��1月份百城首套主流房貸利率平均��3.84%，其中一線城市首套房貸利率為4.13%,，與上月持平,；二線城市首套房貸利率降��3.86%，三四線城市首套房貸利率降至3.82%,��1月份共有9��(gè)城市首套房貸利率下降,，主要為二線和三四線城市，下降空間在5��(gè)基點(diǎn)��30��(gè)基點(diǎn)之間,��

首付比例等仍有下��(diào)空間

諸葛��(shù)��(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，“支持各地城市政府和住建部門，因城施策��(jìn)一步優(yōu)化首付比��,、貸款利率等��(gè)人住房貸款政策”將成為銀行��(jìn)一步落地金融支持房地產(chǎn)政策的重要指��(dǎo)及助推劑,。未來銀行住房貸款業(yè)��(wù)的規(guī)模將��(huì)��(kuò)大，借貸需求有望增��,��

“各地因城施策��(jìn)一步優(yōu)化��(gè)人住房貸款政��,，有助于提振市場信心,，改善供需��(guān)系，緩解部分城市及區(qū)域庫存壓��,，促��(jìn)房地��(chǎn)市場平穩(wěn)健康��(fā)��,。”關(guān)榮雪表示,��

談及銀行如何做好房地產(chǎn)金融服務(wù),，東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，銀行對(duì)房地��(chǎn)市場的支持主要有三��(gè)方面：一是加大力度引��(dǎo)銀行等金融��(jī)��(gòu)“一視同仁”滿足不同所有制房企合理融資需��,。二是結(jié)��(gòu)性貨幣政策定向發(fā)��,。截��2023年年底，3500億元“保交樓”專��(xiàng)借款絕大部分都已��(jīng)投放到項(xiàng)��,，下一步可以考慮增加額度。三是要通過下調(diào)居民房貸利率下限等方��,，繼��(xù)引導(dǎo)居民房貸利率下行,。這是有效降低居民購房成本的關(guān)鍵一招��

中指研究院市場研究總��(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表��,，當(dāng)前部分城市首付比例和房貸利率仍處于較高水��,，如核心一二線城市首套首付比例最��30%，北��,、上海部分區(qū)域二套首付比例最低仍��50%,，房貸利率仍��4%以上。未來這些城市首付比例和房貸利率仍有一定下��(diào)空間,，若相關(guān)政策及時(shí)跟��(jìn)��(diào)��,，將有利于更好地促��(jìn)居民購房需求釋放，助力房地��(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù),��

��(guān)榮雪表示,，預(yù)��(jì)2024年政策端將延��(xù)寬松基調(diào)，政策工具箱將從深度與廣度兩��(gè)維度上��(jìn)一步挖��,。預(yù)��(jì)今年房貸利率和首付比例仍有下��(diào)的可��,，各地將針對(duì)自身情況��(jìn)行不同幅度的��(yōu)化調(diào)整��

(編輯:月兒)