又一城宣布全面取消住房限�(gòu),、取消新房限�(jià)�
�(jù)天津市住建委10�16日消�,，天津市全面取消新建商品住房和二手住房的限購(gòu)政策,，成為又一加入樓市�(diào)控的城市。隨著天津的加入,，目前全�(guó)范圍�(nèi)仍維持限�(gòu)的城市已為數(shù)不多,，主要包括北京、上�,、深圳及海南部分城市,。除此之外，天津明確取消新房限價(jià),，據(jù)�(jī)�(gòu)�(tǒng)�(jì)�(shù)�(jù),，今年以�(lái)已有�10城取消新房限�(jià)。業(yè)�(nèi)�(rèn)�,，新房限�(jià)取消將使�?jī)r(jià)更多由市�(chǎng)供求決定,，預(yù)�(jì)未來(lái)將有更多城市跟�(jìn)相關(guān)政策�
又一城全面取消限�(gòu)，僅剩京滬深及海南部分城市維持限�(gòu)
近期,，國(guó)�(nèi)主要城市紛紛取消住宅限購(gòu)政策,，天津也官宣跟�(jìn)�
天津市日前出�(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)�(fā)市住房城�(xiāng)建設(shè)委等六部門�(guān)于�(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知�,，從全面取消限購(gòu),、降低商貸首付比例、取消普通住房和非普通住房標(biāo)�(zhǔn)等方面�(jìn)行調(diào)�,�
在取消住房限制措施方�,，通知提到，取消本市新建商品住房和二手住房�(gòu)�,、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措�,�
天津上一次調(diào)整住房限�(gòu)政策是在今年�4月。彼�(shí),，天津市的限�(gòu)區(qū)�?yàn)槭袃?nèi)六區(qū)（和平區(qū),、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū),、南�(kāi)區(qū),、河北區(qū)、紅橋區(qū)�,�4�30�,，天津市住房和城�(xiāng)建設(shè)委等三部門�(yōu)化住房限�(gòu)政策，明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)�(gòu)買單�120平方米以上新建商品住房的,，不再核�(yàn)�(gòu)房資�,�
隨著天津市此次官宣取消新建商品住房和二手住房�(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措�,，這也意味�,，天津全面取消限�(gòu)，市�(nèi)六區(qū)�(gòu)房不再限�(gòu),；同�(shí),，外地購(gòu)房者亦取消限購(gòu)，非本市戶籍居民�(gòu)房無(wú)需提供納稅或社保證明等�(gòu)房資格證明材�,�
此外,，天津市出臺(tái)的新政明確購(gòu)房者使用商�(yè)性�(gè)人住房貸款購(gòu)房，不再區(qū)分首�,、二套住�,，最低首付款比例�(tǒng)一為不低于15%�
從天津的房地�(chǎn)市場(chǎng)情況而言,，中指研究院�(jiān)�(cè)�(shù)�(jù)顯示,�2024年三季度,，天津商品住宅供�(yīng)192.70�(wàn)平方米，同比下降近兩�,，成�164.60�(wàn)平方�,，同比下�14%。今�9�,，天津商品住宅成�60.66�(wàn)平方�,，環(huán)比增�(zhǎng)14.83%�
中指研究院天津分院高�(jí)分析師牛曉蕙指出,，此次天津取消住宅限�(gòu)的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)�(diào)控的宏觀趨勢(shì),。預(yù)�(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需�(guān)系、交易活躍度,、市�(chǎng)�(yù)期等方面�(chǎn)生積極影�,。近年來(lái)，在房地�(chǎn)市場(chǎng)�(jīng)歷深度調(diào)整的背景�,，天津住宅市�(chǎng)的需求結(jié)�(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì),。市�(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下,，取消市�(nèi)六區(qū)限購(gòu),、外地人限購(gòu)、降低首付比�,，多重組合將有效激�(fā)外地�(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力,，提升市�(chǎng)的流�(dòng)性和活躍�,�
從全�(guó)范圍�(lái)看，隨著多�(gè)城市�(diào)整住房限�(gòu)政策,，目�,，仍保持部分限購(gòu)的城市包括北京、上�,、深圳以及海南部分城�,�
其中，一線城市中廣州已于9�29日晚間宣布全部退出限�(gòu),；北�,、上海、深圳也已于今年十一假期前優(yōu)化調(diào)整部分限�(gòu)政策,，促�(jìn)房地�(chǎn)平穩(wěn)健康�(fā)�,�
今年已有�10城取消新房限�(jià)
值得一提的是，此次天津的新政中還提出“不再對(duì)新建商品住房銷售�(jià)格上限實(shí)施指�(dǎo)�,。這也意味�,，天津也加入到取消新房限�(jià)的隊(duì)伍中�
在業(yè)�(nèi)看來(lái)，限�(jià)政策持續(xù)�(diào)�,，有利于�(kāi)�(fā)企業(yè)更為靈活地�(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回�,，同�(shí)也有利于更優(yōu)�(zhì)的項(xiàng)目實(shí)�(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需�,�
根據(jù)中指研究院不完全�(tǒng)�(jì),，今年以�(lái)鄭州、沈�(yáng),、蘭�,、寧德等�10城取消新房限�(jià)；杭�,、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求,；另外，邵陽(yáng),、撫州等地針�(duì)特定人群�(gòu)房或�(tuán)�(gòu)房源不設(shè)�(jià)格下�,，變相放松限�(jià)�
58安居客研究院院長(zhǎng)張波�(rèn)�,，取消限�(jià)�,，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求�(guān)系決定，換言�,，市�(chǎng)供大于求的區(qū)�,，房企如果想加快�(xiàng)目銷售節(jié)奏，就必須在�?jī)r(jià)上有所�(diào)�,。房企自身可以根�(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)�(yíng)狀況來(lái)靈活�(diào)整價(jià)�,。對(duì)于樓市來(lái)�(shuō)，并不意味著�?jī)r(jià)就會(huì)全面下降,，相反部分市�(chǎng)供應(yīng)量少,，并且需求量大的戶型�(chǎn)品價(jià)格，還有可能出現(xiàn)小幅上漲,。但總體�(lái)�,，在�(dāng)下市�(chǎng)弱復(fù)蘇的�(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景�,，房?jī)r(jià)向下�(diào)整優(yōu)化的空間依然存在,�
張波�(rèn)為，取消限價(jià)與中�(guó)目前正在�(gòu)建的房地�(chǎn)�(fā)展新模式方向吻合,，與黨的二十屆三中全�(huì)�(duì)于房地產(chǎn)�(fā)展的精神保持一�,，房地產(chǎn)“雙軌制”的�(fā)展路徑，既要求加大保障性住房建�(shè)和供�,，以滿足工薪群體的剛性住房需�,，也要求能支持城�(xiāng)居民多樣化改善性住房需�,，而采用市�(chǎng)化推�(jìn)，正是配合多樣化的改善性需求的�(chǎn)品的根本手段,，只有新�?jī)r(jià)格的市場(chǎng)�,，才能推�(jìn)�(kāi)�(fā)行業(yè)在建�(shè)�(guò)程中更注重對(duì)用戶的研究，用不同價(jià)格段的產(chǎn)品來(lái)迎合不同客戶的需�,。另一方面,，從�(jiān)管的方向�(lái)看，已經(jīng)明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)�(diào)控自主權(quán),，因城施�,，取消限�(jià)的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預(yù)�(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟�(jìn)這一政策,，以加快房地�(chǎn)市場(chǎng)走出�(diào)整期的步�,�
（編輯：映雪�
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