人民法院報訊（記者 李倩 通訊員 王松）未經(jīng)鄰居同意,，私自將自家住房改造為民宿的行為是否合法合規(guī)？近日,，廣東省深圳市一當事人王某因擅自改變房屋用途,，遭到11名鄰居聯(lián)名起訴。廣東省深圳市鹽田區(qū)人民法院判決王某停止案涉房屋的經(jīng)營行為,，恢復房屋住宅用途,，并賠償鄰居合理開支。

王某將自有的某住宅小區(qū)的一套房子以民宿的形式在網(wǎng)絡平臺掛出,，招攬客人,。一段時間后，鄰居們發(fā)現(xiàn)小區(qū)外來人員增多,，出現(xiàn)了門禁失控,、亂按門鈴、夜間大聲喧嘩等諸多問題,，嚴重影響了小區(qū)業(yè)主們的安寧生活,。因此，姚某等11位業(yè)主將王某訴至鹽田區(qū)法院,。

姚某等11位業(yè)主認為,，根據(jù)民法典的規(guī)定，房屋“住改商”應當經(jīng)過有利害關系的業(yè)主同意,。王某在未征求其他業(yè)主意見的情況下,，擅自將房屋由住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，嚴重侵害了有利害關系的業(yè)主們的權益,。故訴請法院要求王某恢復房屋住宅用途,，并賠償原告經(jīng)濟損失2萬元。王某辯稱,，房屋出租僅僅是為了減輕月供壓力,，并非以營利為主要目的，且承租房屋的多數(shù)是自己的同學朋友,，因此該房屋不屬于民宿,，房屋用途也并未改變。

法院審理后認為,，本案屬于建筑物區(qū)分所有權糾紛,。依照民法典規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意,。本案中,，王某委托第三方在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息,、標明價格、接受預訂,，按照相關要求配置消防器材,、登記入住人員，明顯系提供住宿服務的房屋,，屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情形,。王某并未取得利害關系人姚某等人的同意，將自己所有的住宅改為經(jīng)營性用房,，現(xiàn)姚某等11位業(yè)主要求王某停止案涉房屋的經(jīng)營行為于法有據(jù),，法院予以支持。

綜上,，法院判決王某停止案涉房屋的經(jīng)營行為,，恢復房屋住宅用途，并賠償姚某等11位業(yè)主維權合理開支2000元,。該判決現(xiàn)已生效,。

法官說法

近年來，隨著短租平臺的興起,，以小區(qū)空置房為主的短租房,、日租房因方便、快捷,、便宜等優(yōu)勢,，迅速搶占部分房屋租賃市場。然而,，租客入住登記不規(guī)范,、人員混雜難監(jiān)管等問題會嚴重影響其他正常居住業(yè)主的居住體驗，并帶來環(huán)境嘈雜,、衛(wèi)生混亂,、消防隱患增多、安全系數(shù)降低等負面影響,。

因此,，如果業(yè)主要將住宅房屋用作網(wǎng)約房經(jīng)營,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還須經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意,，且應當盡量避免影響左鄰右舍的正常生活,。業(yè)主擅自將房屋用作經(jīng)營用房的，有利害關系的業(yè)主有權要求其停止經(jīng)營,，恢復房屋住宅用途,。

（編輯：映雪）