住宅建設(shè)的最新國家標(biāo)準(zhǔn)已正式出爐,，將于5月1日起實(shí)施,！

更高、更安靜,、更保暖,、日照更多、上下更便利——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）,，對新建住宅一系列指標(biāo)明確了底線要求,。這意味著,，將有更多“好房子”出現(xiàn)在我們身邊。

空間標(biāo)準(zhǔn)變化

■新建住宅建筑層高不低于3米

■4層及以上住宅設(shè)置電梯

住宅空間有多大,，是影響住戶居住體驗(yàn)的關(guān)鍵要素,。記者梳理發(fā)現(xiàn)，新出臺的《規(guī)范》提升了住宅空間標(biāo)準(zhǔn),，以提升居住舒適性,。

先看住宅“身高”——《規(guī)范》對新建住宅的層高規(guī)定了新標(biāo)準(zhǔn)：新建住宅層高不低于3米。這較原先標(biāo)準(zhǔn)提升了20厘米,，既能改善空間高度,，也給室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)帶來提升，讓住戶有更好的空間感受,。

再看住宅配置——《規(guī)范》降低了設(shè)置電梯的樓層要求,，從此前的“7層及以上需設(shè)電梯”調(diào)整為“4層及以上住宅設(shè)置電梯”。

“降低住宅設(shè)置電梯的樓層要求,，基于多方面考慮,。”中建二局工程研究院副院長李六連介紹,，一方面,，這適應(yīng)了老齡化社會的需求，更直接地解決老年人,、行動(dòng)不便者上下樓困難的問題,；另一方面，也提升了住宅居住便利性和安全性,，“新標(biāo)準(zhǔn)提出,，電梯轎廂尺寸滿足擔(dān)架進(jìn)出需求，這能有效增強(qiáng)日常應(yīng)急能力,。有了電梯,，住戶在搬運(yùn)重物、應(yīng)對突發(fā)疾病或緊急情況時(shí),，可以顯著提高效率,，這是日常生活中的切實(shí)需求?！?

從國際范圍看，日本和部分歐美國家通常要求4—6層住宅強(qiáng)制設(shè)置電梯,，新規(guī)將設(shè)置電梯的樓層降至4層,，與國際通行做法趨同，體現(xiàn)了居住標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)步,。

目前,，中國老舊小區(qū)改造工作正在有序推進(jìn),，加裝電梯就是改造重點(diǎn)之一。國家卓越工程師,、中國建筑科技研發(fā)序列首席專家葉浩文認(rèn)為,，老舊小區(qū)加裝電梯往往協(xié)調(diào)難度大、成本較高,，新規(guī)要求新建住宅4層及以上必須設(shè)置電梯,，從建造階段就提升了住宅便利性，避免了未來可能出現(xiàn)的加裝電梯難題,。

針對“電梯空間內(nèi)信號弱”這個(gè)困擾諸多住戶的問題,，《規(guī)定》還要求，住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號能覆蓋公共空間和電梯轎廂,。

“這既為了確保乘客在電梯內(nèi)可以隨時(shí)接聽和撥打手機(jī),，提升日常便利性，也有助于在電梯故障或被困等緊急情況下,，保障電梯乘客和外界的聯(lián)系,，提升應(yīng)急響應(yīng)能力?！比~浩文說,，“此外，實(shí)現(xiàn)公共移動(dòng)通信信號全覆蓋,，也有利于推動(dòng)住宅項(xiàng)目的智能化發(fā)展,。”

層數(shù)更低,、信號更強(qiáng),，這些細(xì)微的變化，正是住宅建設(shè)邁向高標(biāo)準(zhǔn),、高質(zhì)量的注腳,。

“新規(guī)范不僅能提升居民的居住體驗(yàn)，也能倒逼開發(fā)商優(yōu)化設(shè)計(jì),、施工和材料選擇,。”李六連說,，比如,，設(shè)置電梯往往需要合理的公攤面積規(guī)劃，更多新建樓房加設(shè)電梯,，有助于促進(jìn)建筑技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈升級,。隨著建筑技術(shù)不斷發(fā)展，目前國內(nèi)建造電梯的成本已顯著降低，模塊化設(shè)計(jì)也可減少對住宅整體造價(jià)的影響,，平衡了經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性,。

居住環(huán)境提升

■提高墻體、樓板隔聲性能

■每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間

房子隔聲性能如何,，一向是住戶關(guān)注的重點(diǎn),。

《規(guī)范》提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻,、樓板的隔聲性能要求,，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備,，如電梯,、水泵等傳播至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值,。

“新規(guī)要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝,，與之前《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%,?！比~浩文告訴記者。通俗理解,，就是挨家挨戶間的說話聲,、電視聲、音響聲等空氣噪聲干擾更小了,，居家生活私密性更有保障,。

樓上樓下的吵鬧聲也是住戶普遍反映的噪聲來源之一。針對分戶樓板撞擊聲隔聲,，《規(guī)范》要求,，臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65分貝,，與《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中“75分貝”的限值相比,，隔聲性能提升了13.3%?！斑@意味著樓上的腳步聲,、家具移動(dòng)聲等會顯著降低，減少對樓下住戶的影響,?！比~浩文說。

“新規(guī)還對電梯,、水泵,、變壓器等公用設(shè)施設(shè)備傳播至臥室,、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲提出了限值要求，衛(wèi)生間排水立管的排水噪聲也被納入了限值范圍,，能進(jìn)一步降低生活噪聲對住戶的影響?！比~浩文說,。

房子要住得舒服，不僅要安靜,，溫度也要適宜,。《規(guī)范》從冬季保暖,、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三方面對住宅建筑提出基本性能要求,，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖,、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置,。《規(guī)范》還要求,，每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn),；每套住宅臥室、起居室,、廚房均應(yīng)有直接采光,。

“這是首次以強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)形式，系統(tǒng)性整合并升級了住宅的保溫,、隔熱,、通風(fēng)要求?！崩盍B告訴記者,，舊版規(guī)范也提及采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施,，但這些條款多為建議性要求,，并未明確量化指標(biāo)或執(zhí)行力度?！靶乱?guī)將這些標(biāo)準(zhǔn)升級為強(qiáng)制性要求,，就是為了提高居民居住的舒適性，滿足人們從‘有房住’到‘住得好’的需求轉(zhuǎn)變,?！?

以日照標(biāo)準(zhǔn)為例，這不僅關(guān)乎人們的居住感受,，也直接影響冬季采暖負(fù)荷,、居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平?！斑^去,，一些住房項(xiàng)目為了追求容積率，犧牲了日照時(shí)間,，此次新規(guī)提出住宅要滿足合理日照時(shí)間的剛性要求,，為提升居民生活質(zhì)量提供了明確的制度保障?！崩盍B說,。

設(shè)計(jì)更有“溫度”

■明確無障礙和適老化建設(shè)

■提升燃?xì)狻㈦姎獾榷囗?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

圍繞高品質(zhì)建設(shè)“好房子”,，《規(guī)范》還提出了很多人性化,、有“溫度”的建造標(biāo)準(zhǔn)。

適老化設(shè)計(jì)有全面要求,。比如,，衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無障礙公共出入口,；提高了戶門,、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求,，方便攙扶老年人進(jìn)出,，或乘坐輪椅進(jìn)出。

住宅更安全,?！兑?guī)范》針對燃?xì)狻㈦姎?、高空墜物傷人隱患等,，明確了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在電氣方面,，明確每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量,，不僅對洗衣機(jī)、冰箱,、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定,，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度,。為防止高空墜物傷人,，《規(guī)范》要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設(shè)雨篷,。

“這些強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)關(guān)乎住房的舒適度,、安全性,、便捷程度，標(biāo)志著中國住宅建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代,，住宅從單純的‘居住場所’轉(zhuǎn)向‘生活載體’,，人們從‘住有所居’邁向‘住有優(yōu)居’?！崩盍B說,。

眼下，不少建造項(xiàng)目聚焦打造“好房子”,，持續(xù)提升房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在上海,，嘉定未來城市項(xiàng)目采用預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板系統(tǒng),，室內(nèi)保溫性能較常規(guī)項(xiàng)目提升了60%。在浙江杭州,，住宅項(xiàng)目凱德·璟高府多項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿足新的國家標(biāo)準(zhǔn)要求,，包括陽臺欄桿凈高不低于1.2米、廚房門和衛(wèi)生間門通行寬度不小于0.7米,、具備無障礙設(shè)計(jì)等,。“‘好房子’還要配套‘好社區(qū)’,，我們住宅項(xiàng)目的配套用房不僅包括兒童活動(dòng)中心,、社區(qū)活動(dòng)中心、籃球場等,，還為菜市場,、超市、便利店等預(yù)留了配套底商位置,，也為后期冷鏈貨車提供了充電設(shè)施,，以打造宜居舒適的完整社區(qū)?！痹擁?xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

新規(guī)出臺也為市場帶來更多機(jī)遇。在葉浩文看來,，新規(guī)實(shí)施可能會導(dǎo)致開發(fā)商在材料,、設(shè)計(jì)、施工方面的成本短期上漲,，但通過優(yōu)化設(shè)計(jì)和管理,，能將成本控制在合理范圍內(nèi)，且住宅保溫隔熱,、通風(fēng)等性能提升后,，能降低住戶后期使用中的能耗,，進(jìn)而減少住戶的長期維護(hù)成本?！案咂焚|(zhì)住宅的推廣,，不僅能提升住戶滿意度，也將加速行業(yè)洗牌,，淘汰低質(zhì)產(chǎn)品,，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過差異化競爭打造多元產(chǎn)品，滿足不同層次的居住需求,。同時(shí),，也將激活改善性需求市場，拉動(dòng)樓市持續(xù)健康發(fā)展,?！比~浩文說。

（編輯：月兒）