住宅建設(shè)的最新國家標(biāo)準(zhǔn)已正式出爐,，將于5月1日起實施！

更高、更安靜,、更保暖,、日照更多、上下更便利——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）,，對新建住宅一系列指標(biāo)明確了底線要求,。這意味著，將有更多“好房子”出現(xiàn)在我們身邊,。

空間標(biāo)準(zhǔn)變化

■新建住宅建筑層高不低于3米

■4層及以上住宅設(shè)置電梯

住宅空間有多大,，是影響住戶居住體驗的關(guān)鍵要素,。記者梳理發(fā)現(xiàn),，新出臺的《規(guī)范》提升了住宅空間標(biāo)準(zhǔn)，以提升居住舒適性,。

先看住宅“身高”——《規(guī)范》對新建住宅的層高規(guī)定了新標(biāo)準(zhǔn)：新建住宅層高不低于3米,。這較原先標(biāo)準(zhǔn)提升了20厘米，既能改善空間高度,，也給室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)帶來提升,，讓住戶有更好的空間感受。

再看住宅配置——《規(guī)范》降低了設(shè)置電梯的樓層要求,，從此前的“7層及以上需設(shè)電梯”調(diào)整為“4層及以上住宅設(shè)置電梯”,。

“降低住宅設(shè)置電梯的樓層要求，基于多方面考慮,?！敝薪ǘ止こ萄芯吭焊痹洪L李六連介紹，一方面,，這適應(yīng)了老齡化社會的需求,，更直接地解決老年人、行動不便者上下樓困難的問題,；另一方面,，也提升了住宅居住便利性和安全性，“新標(biāo)準(zhǔn)提出,，電梯轎廂尺寸滿足擔(dān)架進(jìn)出需求,，這能有效增強日常應(yīng)急能力。有了電梯,，住戶在搬運重物,、應(yīng)對突發(fā)疾病或緊急情況時，可以顯著提高效率,，這是日常生活中的切實需求,。”

從國際范圍看，日本和部分歐美國家通常要求4—6層住宅強制設(shè)置電梯,，新規(guī)將設(shè)置電梯的樓層降至4層,，與國際通行做法趨同，體現(xiàn)了居住標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)步,。

目前,，中國老舊小區(qū)改造工作正在有序推進(jìn)，加裝電梯就是改造重點之一,。國家卓越工程師,、中國建筑科技研發(fā)序列首席專家葉浩文認(rèn)為，老舊小區(qū)加裝電梯往往協(xié)調(diào)難度大,、成本較高,，新規(guī)要求新建住宅4層及以上必須設(shè)置電梯，從建造階段就提升了住宅便利性,，避免了未來可能出現(xiàn)的加裝電梯難題,。

針對“電梯空間內(nèi)信號弱”這個困擾諸多住戶的問題，《規(guī)定》還要求,，住宅建筑的公共移動通信信號能覆蓋公共空間和電梯轎廂,。

“這既為了確保乘客在電梯內(nèi)可以隨時接聽和撥打手機，提升日常便利性,，也有助于在電梯故障或被困等緊急情況下,，保障電梯乘客和外界的聯(lián)系，提升應(yīng)急響應(yīng)能力,?！比~浩文說，“此外,，實現(xiàn)公共移動通信信號全覆蓋,，也有利于推動住宅項目的智能化發(fā)展?！?

層數(shù)更低,、信號更強，這些細(xì)微的變化,，正是住宅建設(shè)邁向高標(biāo)準(zhǔn),、高質(zhì)量的注腳。

“新規(guī)范不僅能提升居民的居住體驗,，也能倒逼開發(fā)商優(yōu)化設(shè)計,、施工和材料選擇?！崩盍B說,，比如,，設(shè)置電梯往往需要合理的公攤面積規(guī)劃，更多新建樓房加設(shè)電梯,，有助于促進(jìn)建筑技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈升級,。隨著建筑技術(shù)不斷發(fā)展，目前國內(nèi)建造電梯的成本已顯著降低,，模塊化設(shè)計也可減少對住宅整體造價的影響,，平衡了經(jīng)濟性和實用性。

居住環(huán)境提升

■提高墻體,、樓板隔聲性能

■每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間

房子隔聲性能如何,，一向是住戶關(guān)注的重點。

《規(guī)范》提高了住宅建筑臥室,、起居室與相鄰房間之間墻,、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能,，并規(guī)定了建筑設(shè)備,，如電梯、水泵等傳播至臥室,、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

“新規(guī)要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝,，與之前《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》中的45分貝相比,，隔聲性能提升了11.1%?！比~浩文告訴記者,。通俗理解，就是挨家挨戶間的說話聲,、電視聲,、音響聲等空氣噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障,。

樓上樓下的吵鬧聲也是住戶普遍反映的噪聲來源之一,。針對分戶樓板撞擊聲隔聲，《規(guī)范》要求,，臥室,、起居室樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65分貝，與《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》中“75分貝”的限值相比,，隔聲性能提升了13.3%,。“這意味著樓上的腳步聲,、家具移動聲等會顯著降低,，減少對樓下住戶的影響,。”葉浩文說,。

“新規(guī)還對電梯,、水泵、變壓器等公用設(shè)施設(shè)備傳播至臥室,、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲提出了限值要求,，衛(wèi)生間排水立管的排水噪聲也被納入了限值范圍，能進(jìn)一步降低生活噪聲對住戶的影響,?！比~浩文說。

房子要住得舒服,，不僅要安靜,，溫度也要適宜?！兑?guī)范》從冬季保暖,、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施,，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖,、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置?！兑?guī)范》還要求,，每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)；每套住宅臥室,、起居室,、廚房均應(yīng)有直接采光。

“這是首次以強制性國家標(biāo)準(zhǔn)形式,，系統(tǒng)性整合并升級了住宅的保溫,、隔熱、通風(fēng)要求,?！崩盍B告訴記者，舊版規(guī)范也提及采取冬季保溫和夏季隔熱,、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施,，但這些條款多為建議性要求，并未明確量化指標(biāo)或執(zhí)行力度,?！靶乱?guī)將這些標(biāo)準(zhǔn)升級為強制性要求，就是為了提高居民居住的舒適性,，滿足人們從‘有房住’到‘住得好’的需求轉(zhuǎn)變,?！?

以日照標(biāo)準(zhǔn)為例，這不僅關(guān)乎人們的居住感受,，也直接影響冬季采暖負(fù)荷,、居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平,?！斑^去，一些住房項目為了追求容積率,，犧牲了日照時間,，此次新規(guī)提出住宅要滿足合理日照時間的剛性要求，為提升居民生活質(zhì)量提供了明確的制度保障,?！崩盍B說。

設(shè)計更有“溫度”

■明確無障礙和適老化建設(shè)

■提升燃?xì)?、電氣等多項?biāo)準(zhǔn)

圍繞高品質(zhì)建設(shè)“好房子”,，《規(guī)范》還提出了很多人性化、有“溫度”的建造標(biāo)準(zhǔn),。

適老化設(shè)計有全面要求,。比如，衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件,；要求每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口,；提高了戶門、臥室門,、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出,，或乘坐輪椅進(jìn)出,。

住宅更安全?！兑?guī)范》針對燃?xì)?、電氣、高空墜物傷人隱患等,，明確了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),。在電氣方面，明確每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量,，不僅對洗衣機,、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定,，還增加了廚房電源插座數(shù)量,，提高使用便捷度,。為防止高空墜物傷人，《規(guī)范》要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施,、要求單元出入口設(shè)雨篷,。

“這些強制標(biāo)準(zhǔn)關(guān)乎住房的舒適度、安全性,、便捷程度,，標(biāo)志著中國住宅建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)時代，住宅從單純的‘居住場所’轉(zhuǎn)向‘生活載體’,，人們從‘住有所居’邁向‘住有優(yōu)居’,。”李六連說,。

眼下,，不少建造項目聚焦打造“好房子”，持續(xù)提升房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),。在上海,，嘉定未來城市項目采用預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板系統(tǒng)，室內(nèi)保溫性能較常規(guī)項目提升了60%,。在浙江杭州,，住宅項目凱德·璟高府多項建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿足新的國家標(biāo)準(zhǔn)要求，包括陽臺欄桿凈高不低于1.2米,、廚房門和衛(wèi)生間門通行寬度不小于0.7米,、具備無障礙設(shè)計等?！啊梅孔印€要配套‘好社區(qū)’,，我們住宅項目的配套用房不僅包括兒童活動中心、社區(qū)活動中心,、籃球場等,，還為菜市場、超市,、便利店等預(yù)留了配套底商位置,，也為后期冷鏈貨車提供了充電設(shè)施，以打造宜居舒適的完整社區(qū),?！痹擁椖坑嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說。

新規(guī)出臺也為市場帶來更多機遇,。在葉浩文看來,，新規(guī)實施可能會導(dǎo)致開發(fā)商在材料、設(shè)計,、施工方面的成本短期上漲,，但通過優(yōu)化設(shè)計和管理,，能將成本控制在合理范圍內(nèi)，且住宅保溫隔熱,、通風(fēng)等性能提升后,，能降低住戶后期使用中的能耗，進(jìn)而減少住戶的長期維護(hù)成本,?！案咂焚|(zhì)住宅的推廣，不僅能提升住戶滿意度,，也將加速行業(yè)洗牌,，淘汰低質(zhì)產(chǎn)品，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過差異化競爭打造多元產(chǎn)品,，滿足不同層次的居住需求,。同時，也將激活改善性需求市場,，拉動樓市持續(xù)健康發(fā)展,。”葉浩文說,。

（編輯：月兒）