不知從何時(shí)起,，買房成為了許多人的奮斗目標(biāo),。而房產(chǎn)證，則是我們擁有房子的證明,。

不過,，你對(duì)房產(chǎn)證了解多少？知道房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”有什么區(qū)別嗎,？了解了這些,，你在買房時(shí)，才不會(huì)吃虧,！

“紅本”和“綠本”的區(qū)別

一,、紅本房產(chǎn)證

紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證,，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證,。

也就是說，你買下了這套房子,，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的,，你對(duì)它們有完整的支配權(quán)。

紅本房產(chǎn)證,，表示購房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有,、使用、處分的權(quán)利,，也可以上市交易或者抵押貸款,。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護(hù)的。

二,、綠本房產(chǎn)證

綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》,，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房,，如經(jīng)濟(jì)適用房,、福利房等政策性住房。

綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán),，土地所有權(quán)是不屬于房主的，而是屬于國家,。

綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn),，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押,。

總而言之,，紅本意味著房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán),。

提醒：綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅本房產(chǎn)證,，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押,。目前綠本換紅本各地政策上有所差異,，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?

不過，目前紅本房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》代替,。

也就是說,，我們現(xiàn)在購進(jìn)商品房辦證，將由原來兩個(gè)分別辦理《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用證》,，改為一個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，變得更加方便,！

很多人可能對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》還存在疑惑,，下面小編為你一一解答,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別

1、性質(zhì)不同

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一,。

2,、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時(shí)間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū),、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、適用期限等內(nèi)容。

3,、防輻射標(biāo)簽區(qū)別

房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

4,、版本不同

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本,，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版,。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

5,、辦理費(fèi)用不同

房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí),，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪,、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用,，繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行,，制證的成本費(fèi)也就收一次,。另外，購房時(shí),，也不必再多多部門來回跑,，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

原有房產(chǎn)證要廢了？

如果不換新證的話,，難道原有的房產(chǎn)證就失效了嗎,？別著急,，老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效。

按照國家“不變不換”的原則,，權(quán)利不變動(dòng),，證書不更換，舊證,、新證同時(shí)具有法律效應(yīng),。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等的需要,，就不需要換證，舊證依然有效,。

沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證,，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證好在哪？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì),，之前“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的。

而我們的“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限和房屋取得價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定和,，讓交易透明化,、明確化。

房產(chǎn)證有你名≠你的房

房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，都需要依法登記,！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力,！

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義,，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬，所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字吧,！

你有屬于自己的“紅本本”了嗎,？

(編輯：映雪）