不知從何時起,，買房成為了許多人的奮斗目標。而房產證,，則是我們擁有房子的證明,。

不過，你對房產證了解多少,？知道房產證的“紅本”和“綠本”有什么區(qū)別嗎,？了解了這些，你在買房時,，才不會吃虧,！

“紅本”和“綠本”的區(qū)別

一,、紅本房產證

紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證,。

也就是說,，你買下了這套房子，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的,，你對它們有完整的支配權,。

紅本房產證，表示購房者具有對該房產行使占有,、使用,、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款,。所有這些權利的執(zhí)行都是受國家法律保護的,。

二、綠本房產證

綠本房產證全稱《房地產所有權證》,，也叫產權證明,，針對的是非市場商品房，如經濟適用房,、福利房等政策性住房,。

綠本的房產證只包含房屋使用權，土地所有權是不屬于房主的,，而是屬于國家,。

綠本房產證的房產,，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規(guī)定5年內不得交易轉讓或辦理抵押,。

總而言之,，紅本意味著房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產權,。

提醒：綠本房產證也可以申請換成紅本房產證,，經房管局批準補交購房差價，辦理相關手續(xù)換本后就可以轉讓或抵押,。目前綠本換紅本各地政策上有所差異,，具體請咨詢當地房管局。

不過,，目前紅本房產證即《房屋所有權證》基本上已經被《不動產權證》代替,。

也就是說，我們現在購進商品房辦證,，將由原來兩個分別辦理《房屋所有權證》,、《國有土地使用證》，改為一個部門辦理1本《不動產權證書》即可,，變得更加方便,！

很多人可能對《不動產權證》還存在疑惑，下面小編為你一一解答,。

不動產權證和房產證區(qū)別

1,、性質不同

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

2,、內容不同

房產證包含房屋所有權人,、共有情況、房屋坐落,、登記時間,、房屋性質、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況,；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號,、適用期限等內容,。

3、防輻射標簽區(qū)別

房產證沒有防輻射標簽,；不動產證有防輻射標簽,。

4、版本不同

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本,，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利,，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利,。

5、辦理費用不同

房產證在辦理這些證書時,，需要按照土地面積,、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,，繳納兩次制證成本費,。

不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次,。另外,，購房時，也不必再多多部門來回跑,，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成,。

原有房產證要廢了,？

如果不換新證的話，難道原有的房產證就失效了嗎,？別著急,，老證在很長一段時間內依然有效。

按照國家“不變不換”的原則,，權利不變動,，證書不更換，舊證,、新證同時具有法律效應,。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記,、轉移登記等的需要,，就不需要換證，舊證依然有效,。

沒有規(guī)定在一定期限內換證,，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,，將逐步更換為新的不動產權證書,。

不動產權證好在哪？

不動產權證比房產證內容更詳細，之前“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,，這兩點是直接與公民利益相關的,。

而我們的“不動產證”則對使用年限和房屋取得價格進行了明確規(guī)定和，讓交易透明化,、明確化,。

房產證有你名≠你的房

房產證升級為不動產證后，房產所有權的最高效力來自于房產登記,，房子作為不動產物權,，它的設立、變更,、轉讓和消滅,，都需要依法登記！未經登記,，不發(fā)生法律效力,！

就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬,，所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字吧,！

你有屬于自己的“紅本本”了嗎？

(編輯：映雪）