官方二手房信息平臺會給買賣雙方提供哪些便��,？可能給中介市場帶來怎樣的影響？未來是否會大范圍推廣,？平臺上線后,，與之相��(guān)的問題也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)��

在業(yè)��(nèi)人士看來,，官方二手房信息平臺在房源真��(shí)性上具有天然��(yōu)��,。不過，信息展示只是二手房交易最前端的環(huán)節(jié),，后��(xù)一系列專業(yè)性事��(xiàng)或許仍需中介提供服務(wù),。官方平臺發(fā)揮作用，還依賴多維度的制度保��,��

保證房源真實(shí)性是最大優(yōu)��

記者瀏覽大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺發(fā)��(xiàn),，平臺集房源��(fā)布、地圖找��,、在線留言等功能于一��,，賣方發(fā)布房源前，需要通過“北京通”實(shí)名認(rèn)證才可上傳房源信��,��

北京市大興區(qū)住建委有��(guān)��(fù)��(zé)人告訴記��,，所有房源的房屋��(quán)屬信息只有在通過系統(tǒng)自動審核、確保房源權(quán)屬真��(shí)且房屋可售后對外��(fā)��,?！氨ＷC房源真實(shí)性，是該平臺最大的��(yōu)��,?��?

信息真實(shí)透明是二手房誠信交易的第一步。官方二手房信息平臺做好了交易的初步保障,，為買賣雙方提供了信任基��,��

在買方查找到滿意的房源后，同樣需要經(jīng)過“北京通”實(shí)名認(rèn)證才能在平臺上給賣方留言。雙方協(xié)商一致后可直接到不動��(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易,，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)��(jī)��(gòu)代辦,，或登錄不動��(chǎn)登記��(lǐng)域網(wǎng)上辦事服��(wù)平臺在線辦理房屋交易��

上述平臺并非政府推動二手房自主交易的首次嘗試,。近年來,，上海、深��,、山��,、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺��

2021��6��,，深圳市住建局官網(wǎng)上線“二手房交易系統(tǒng)��,，其功能包含“自助賣房”；同年8��,，杭州市二手房交易監(jiān)管服��(wù)平臺正式上線“��(gè)人自主掛牌房源”功��,，允許房主以��(gè)人名義發(fā)布房源；2022��5��,，山東上線“齊魯家源��,，買賣雙方能夠通過平臺自行議價(jià)��

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)��,，政府上線存量房信息��(fā)布平臺可以視為推動二手房直售的一��(xiàng)舉措,。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔(dān)��,，同��(shí)有助于保證交易價(jià)格的一致��,，防止稅收流失，對降低交易成��,、提高交易效率、活躍二手房市場有積極意��,��

旨在豐富信息渠道而非去中介化

記者對比各地官方二手房信息平臺和中介平臺發(fā)��(xiàn),，相較于市場中介平臺，“直接”是官方平臺的一大特��(diǎn),。若買方想咨詢或看房,，不需要先��(lián)系中介人員，取而代之的是點(diǎn)擊在線交流等按鈕,，就可以給賣方留言,，與賣方直接取得��(lián)系��

“如果您有購房資��(zhì),，‘五一’假期就可以��(xiàn)場看��,。”記者在一家官方二手房信息平臺留言詢問房屋情況，很快便收到了賣方的回復(fù),��

不過,，就房源信息方面的內(nèi)容而言，運(yùn)行更為成熟的市場中介平臺顯然更加豐富,。平臺不僅有梯戶比例,、樓盤簡介、周邊配套等詳細(xì)信息,，還可以通過VR更直觀地線上看��,，并且能��(jì)算首付價(jià)格，服務(wù)更加完善,��

被問及是否擔(dān)心官方二手房信息平臺會給中介行業(yè)帶來影響��(shí),，多位房地產(chǎn)中介人員表示并沒有此��(dān)憂，他們同��(shí)��(qiáng)��(diào)了“服��(wù)”二��,。一位中介人員對記者說：“舉��(gè)簡單的例��,，如果你要賣房，但現(xiàn)在人在出��,，能帶買方看房嗎,？隨��(shí)響起的咨詢電話是否會影響你的工作？而中介會��(jìn)行資源整��,，提供帶看過戶‘一條龍’服��(wù),，讓買賣雙方都更加便��?��?

“官方二手房信息平臺有政府公信力做保��,，具備天然優(yōu)勢，但房屋買賣并不只是信息發(fā)��,，還涉及后續(xù)看房,、簽約、網(wǎng)��,、資金存��,、繳稅過戶等一系列��(huán)節(jié)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)��(yán)躍��(jìn)��(rèn)��,，房��(chǎn)中介作為市場的產(chǎn)物，在多年的積累中必然具有專��(yè)性上的優(yōu)��,，能��(xié)助雙方完成整��(gè)買賣流程,��

大興區(qū)住建委有��(guān)��(fù)��(zé)人也表示：“存量房信息��(fā)布平臺是拓寬二手房交易信息渠道的公益性平臺，旨在解決群眾在二手房交易中信息渠道單一的問��,，而并非去中介��,。��

��(fā)揮作用還需多維度保��

目前，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正在試��(yùn)行征集房源階��,，房源數(shù)量還有待增加,。記者查找其他二手房信息平臺��(fā)��(xiàn)，在同一地區(qū),，官方信息平臺發(fā)布的房源��(shù)量明顯少于中介平��,��  58安居客研究院院長張波告訴記者，從此前的��(shí)踐情況來��,，通過官方平臺��(shí)��(xiàn)手拉手交易在二手房交易中占比并不算高,��

對于這一��(xiàn)象產(chǎn)生的原因，張波分��,，一是房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高,，需要全方位��(fēng)��(xiǎn)把控，對于中介的依賴程度��,；二是官方信息平臺房源數(shù)量一般偏��,，無法有效滿足買方購買需求��

記者通過官方二手房信息平臺聯(lián)系到了一位房��,，詢問對平臺的使用體��(yàn),。他表示，房源已��(fā)��3��,，尚未有買方通過該平臺聯(lián)系自��,，此前在其他中介平臺也發(fā)布過房源信息?！安淮_定最終能通過哪��(gè)平臺��(fā)布的信息成交,，但總歸多了一種途徑?��?

尚在成長階段的官方二手房信息平臺前景如何,？對此，��(yán)躍��(jìn)��(rèn)��,，此類平臺確��(shí)滿足了一些交易需��,，后��(xù)��(yùn)行情況還要看是否能找到一些新的機(jī)會點(diǎn)，擴(kuò)大公眾認(rèn)知度,，與傳統(tǒng)的中介模式形成互��(bǔ)��

張波表示,，總體來��,，隨著不動產(chǎn)��(tǒng)一登記的實(shí)��(xiàn)，未來官方二手房信息平臺��(fā)揮的作用會越來越��,，特別是在確保房源信息的全面性和真實(shí)性方��,。但��(shí)��(xiàn)房源交易��(jià)格真��(shí)以及交易安全還有賴于更多技��(shù)層面的支持。尤其是如何通過部門��(xié)同、與金融系統(tǒng)的有效對接實(shí)��(xiàn)交易資金安全,、信息安全等多維度保��,，還需要不斷探紀��

 (編輯:映雪)