房價怎么走?

--預計一季度房價會繼續(xù)趨于穩(wěn)定

2月22日，統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示,，1月份一,、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn),。

與2016年12月相比,，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個,，上漲的城市有45個,，持平的城市有5個,。其中,，14個熱點一二線城市房價全面停漲。結合近6個月的數(shù)據(jù)來看,，房價上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢,。

陳政高表示，經(jīng)過共同努力,，熱點城市的房地產(chǎn)市場預期有所轉變,，房價過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果,。2017年1月份,，熱點城市的房價仍然趨于穩(wěn)定,。

對于今年房價的走勢問題?陳政高說，"不論是從環(huán)比看,，還是從同比看,，預計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。"

市民在一家樓盤內(nèi)咨詢,。 泱波 攝

樓市政策如何調(diào)?

--因城因地施策 防止樓市出現(xiàn)大起大落

春節(jié)過后,，多地掀起樓市調(diào)控小高潮。2月8日,，北京再次收緊信貸政策,，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外,，還將二套房商業(yè)貸款最長期限縮至25年;隨后,，天津、深圳等地銀行陸續(xù)收緊信貸政策,，將商貸利率最高折扣限定在九折,。

值得注意的是，多地本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力,。除了通過需求端的購買限制,、信貸收緊來"控房價";從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲外,，各地還加強住房市場的監(jiān)管和整頓,，規(guī)范開發(fā)、銷售,、中介等行為,。

住建部副部長陸克華就介紹稱，2016年住建部會同有關部門對存在違法違規(guī)行為的508個在售樓盤項目和984個中介機構依法進行了處罰,。

與此同時,，"分類調(diào)控、因城因地施策"的調(diào)控方向愈發(fā)清晰,。

陳政高強調(diào),，房地產(chǎn)市場要堅持分類調(diào)控、因城因地施策,，落實地方主體責任,，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為防止樓市出現(xiàn)大起大落,，他認為,，還需要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

事實上,，作為基礎性制度之一,，房地產(chǎn)稅的話題一直備受關注。陸克華稱,，有關部門正在按照中央"加快房地產(chǎn)稅立法"的要求開展工作,。

資料圖。 中新社記者 駱云飛 攝

"去庫存"效果怎么樣?

--2016年末商品住宅待售面積同比降11%

" 去庫存"被2015年中央經(jīng)濟工作會議列為供給側結構性改革五大重點任務之一,，2016年年中央經(jīng)濟工作會議,，"去庫存"被聚焦到三、四線城市,，會議明確,，要重點解決三、四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題,。要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結合起來,，提高三、四線城市和特大城市間基礎設施的互聯(lián)互通,。

" 新型城鎮(zhèn)化是去庫存根本途徑,、重要途徑，要支持,、引導農(nóng)民工和農(nóng)民進城買房,，據(jù)調(diào)查，去年有的城市農(nóng)民工和農(nóng)民買房占整個買房量的50%;另一個途徑就是推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置去庫存,。"陳政高說,，經(jīng)過共同努力，去庫存取得了初步成效,。

來自統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2015年末全國商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米,，下降了3.2%;同時,，商品住宅下降也比較快，下降了11%,，絕對數(shù)2015年末是4.52億平方米,，2016年末是4.03億平方米。

北京郭公莊一期正在建設中的公租房項目,。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

新市民住房咋解決?

--購租并舉 促租房居民享更好的公共服務待遇

" 住房租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民的住房問題上,，發(fā)揮了重要作用。"在上述發(fā)布會上,，陸克華多次強調(diào)租賃市場的"穩(wěn)樓市"作用，"下一步住房租賃市場的四項主要工作為:加快立法、增加有效供應,、推動公租房貨幣化和加強市場監(jiān)管",。

據(jù)相關統(tǒng)計和調(diào)查，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,，占城鎮(zhèn)常住人口的21%,，以新就業(yè)的大學生和外來務工人員為主要群體。

2016年6月,，國務院辦公廳印發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,。明確鼓勵住房租賃消費，要求各地制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施;同時,，推進公租房貨幣化,，轉變公租房保障方式，推進實物保障與租賃補貼并舉,。

談及住房租賃市場的立法進展,，陸克華說，"目前住建部正會同有關部門積極開展調(diào)研,、論證等工作,，在充分聽取方方面面意見和建議的基礎上，抓緊起草相關法規(guī)草案,，爭取早日上報,。"

陸克華認為，通過立法,，明確租賃當事人的權利義務,，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇,。

資料圖:2016年12月07日，上海,，航拍上海最大的棚戶區(qū)--張橋,。據(jù)悉，當時該地塊已經(jīng)開始舊改征詢,。蔣一超 攝 圖片來源:視覺中國

棚戶區(qū)改造何時完成?

--棚戶區(qū)改造要在2020年基本完成

根據(jù)國家實施的棚戶區(qū)改革三年計劃,，從2015年到2017年，我國要改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套,。

" 2015年棚改開工601萬套,，2016年開工606萬套，今年計劃目標是600萬套,。"陳政高認為,，棚戶區(qū)改造是重大的民生工程，不僅改善了居民的生活條件，同時也改變了城市面貌,，提升了城市的綜合承載能力,，促進社會和諧穩(wěn)定。

在去年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示,，陳政高詳細介紹了棚戶區(qū)改造成效:2016年棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達到48.5%,，比2015年提高18.6個百分點。

陳政高表示,，下一步住建部要調(diào)查還存在著多少棚戶區(qū)需要改造,，按照國務院要求，這些棚戶區(qū)改造要在2020年基本完成,。

(編輯：映雪)