��(jù)了解,��40��(gè)典型城市包括北京,、上海、廣��,、深��4��(gè)一線城��,；蘇州、福��,、南��,、青島等18��(gè)二線城市；以及揚(yáng)��,、東��,、溫州、岳陽等18��(gè)三四線城��,��

  11��40城新房成交創(chuàng)歷史低位

  ��(bào)告數(shù)��(jù)顯示,��2021��11月，易居研究院監(jiān)測的40��(gè)典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米,，為��10年表��(xiàn)最差的11��,。從增速來看，11月成交量��(huán)比下��4.3%，同比大��39.4%,��

  資料�� 中新��(jīng)緯攝

  臨近年底,，部分開��(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，��(huì)加大推盤力度,，打折促銷現(xiàn)象也��(huì)增多,。不過，��(bào)告認(rèn)��,，在樓市��(yù)期已��(jīng)明顯��(zhuǎn)變的情況��,，成交量短期��(nèi)恐怕難以增長。預(yù)��(jì)40城新建商品住宅成交量仍將繼續(xù)探底,��

  此外,，報(bào)告顯示，1-11��40城新建商品住宅累��(jì)成交面積同比增長2.6%,，增速較上月回落5.3��(gè)百分��(diǎn),。預(yù)��(jì)全年40城新建商品住宅成交面積同比增速將由正��(zhuǎn)��(fù)��

  浙江降溫,，寧波年��(nèi)縮水超六��

  ��(bào)告顯��,，一、二,、三四線城市1-11月新建商品住宅累��(jì)成交同比增速均收窄,，增速依次為23.7%��4.9%,��-8.3%,，較上月分別收窄8.7��5.1,��4.7��(gè)百分��(diǎn),，預(yù)��(jì)12月將繼續(xù)回落��

  具體來看,��11月一線城市同比增速最��,。報(bào)告認(rèn)為，一是由于去年同期基��(shù)��,，今年前2��(gè)月同比增��?zèng)_高幅度最��,，因此降溫狀��(tài)下雖然整體回落速度相對最快，但整體水平也��,；二是目前一線城市還存在限價(jià)��,，其新房市場熱度猶在��

  三線城市增速已��10月率先轉(zhuǎn)��(fù),��11月同比降幅繼��(xù)��(kuò)��,。報(bào)告認(rèn)��,，一是今��2月三線城市沖高幅度最小，因此目前增速整體水平最��,；二是三線城市開��(fā)商推盤量較大,，容易供大于求，使得市場更快惡化,��

  分城市來��,�� 1-11��40城新建商品住宅成交面積累��(jì)同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠��,、杭��,、北京、福��,、深��,、南京、武��,、上��,、成都。排名后五位的城市分別為洛陽,、惠��,、淮安、南��,、韶��(guān),��

  從城市特��(diǎn)來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分��(qiáng)二線城市,，而排名靠后的城市主要為三線城市。其��,，浙江降溫最為顯��,，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱，基期值較��,��

  比較有代表性的是城市是寧波,��1-11月新房成交累��(jì)降幅��17.3%。今��1��,，寧波新房成交量一度達(dá)��187.4萬平方米,，但11月僅成交63.9萬平方米，和年初的火爆行情相��,，年��(nèi)縮水高達(dá)65%,��

  降準(zhǔn)重磅來襲，如何影響買��,��

  一日內(nèi),，房地產(chǎn)市場迎來兩大重磅消息,��

  12��6日，中共中央政治局召開��(huì)��,，分析研��2022年經(jīng)��(jì)工作,，提出“要推��(jìn)保障性住房建��(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需��,，促��(jìn)房地��(chǎn)��(yè)健康��(fā)展和良性循��(huán),。��

  資料�� 中新��(jīng)緯攝

  在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，這句表述非常重要,，大起大落不是健康的，平��(wěn)��(yùn)行也包括資金供給的平��(wěn),，而不是資金緊縮導(dǎo)致行��(yè)波動(dòng),；良性循��(huán)即供地、開��(fā),、銷售的良性循��(huán),��

  12��6日，央行決定��2021��12��15日下��(diào)金融��(jī)��(gòu)存款��(zhǔn)備金��0.5��(gè)百分��(diǎn),，共��(jì)將釋放長期資金約1.2萬億,。對于房地產(chǎn)市場影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)��(yán)躍��(jìn)對中新經(jīng)緯表��,，銀行對于房貸投放的力度增強(qiáng),，因?yàn)橘Y金配置能力在提高，��(jìn)而有助于包括按揭貸款,、開��(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍,。此前銀保監(jiān)��(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購房需求，��(jù)此可以認(rèn)��,，后��(xù)房貸多投向此類領(lǐng)��,��

  ��(yán)躍��(jìn)��(rèn)為，房貸將��(jìn)一步放��,，但房地��(chǎn)市場依然要把握調(diào)控的主線,，若是出��(xiàn)違規(guī)資金��(jìn)入房地產(chǎn)，各類調(diào)控也必須��(jìn)行收��,。換句話��,，合理的房貸需求，可以更好地得到滿��,。但是違��(guī)的房貸需求依然要收緊,��

  “近期中央密集釋放寬松信號，但從以往政策��?zhèn)��?dǎo)到市場的��(shí)間來��,，往往��(huì)有半年左右的滯后��,?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示，臨近年底,，部分開��(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)��,，會(huì)加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也��(huì)增多,。綜合來��,，未來三��(gè)��40城新房成交量難以扭轉(zhuǎn)頹勢，還��(huì)繼續(xù)向下探底,��

（編輯：映雪��