據(jù)了解，40個(gè)典型城市包括北京,、上海,、廣州、深圳4個(gè)一線城市,；蘇州,、福州、南京,、青島等18個(gè)二線城市,；以及揚(yáng)州、東莞,、溫州,、岳陽等18個(gè)三四線城市。

  11月40城新房成交創(chuàng)歷史低位

  報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,，2021年11月,，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米，為近10年表現(xiàn)最差的11月,。從增速來看,，11月成交量環(huán)比下降4.3%，同比大降39.4%,。

  資料圖 中新經(jīng)緯攝

  臨近年底,，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績,，會(huì)加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也會(huì)增多,。不過,，報(bào)告認(rèn)為，在樓市預(yù)期已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)變的情況下,，成交量短期內(nèi)恐怕難以增長,。預(yù)計(jì)40城新建商品住宅成交量仍將繼續(xù)探底。

  此外,，報(bào)告顯示,，1-11月40城新建商品住宅累計(jì)成交面積同比增長2.6%，增速較上月回落5.3個(gè)百分點(diǎn),。預(yù)計(jì)全年40城新建商品住宅成交面積同比增速將由正轉(zhuǎn)負(fù),。

  浙江降溫，寧波年內(nèi)縮水超六成

  報(bào)告顯示,，一,、二、三四線城市1-11月新建商品住宅累計(jì)成交同比增速均收窄,，增速依次為23.7%,、4.9%、-8.3%,，較上月分別收窄8.7,、5.1、4.7個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)回落,。

  具體來看，11月一線城市同比增速最高,。報(bào)告認(rèn)為,，一是由于去年同期基數(shù)低，今年前2個(gè)月同比增速?zèng)_高幅度最大,，因此降溫狀態(tài)下雖然整體回落速度相對(duì)最快,，但整體水平也高；二是目前一線城市還存在限價(jià)盤,，其新房市場(chǎng)熱度猶在,。

  三線城市增速已于10月率先轉(zhuǎn)負(fù)，11月同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,。報(bào)告認(rèn)為,，一是今年2月三線城市沖高幅度最小，因此目前增速整體水平最低,；二是三線城市開發(fā)商推盤量較大,，容易供大于求,，使得市場(chǎng)更快惡化。

  分城市來看,， 1-11月40城新建商品住宅成交面積累計(jì)同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海,、杭州,、北京、福州,、深圳,、南京、武漢,、上海,、成都。排名后五位的城市分別為洛陽,、惠州,、淮安、南寧,、韶關(guān),。

  從城市特點(diǎn)來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強(qiáng)二線城市,，而排名靠后的城市主要為三線城市,。其中，浙江降溫最為顯著,，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱,，基期值較高。

  比較有代表性的是城市是寧波,，1-11月新房成交累計(jì)降幅為17.3%,。今年1月，寧波新房成交量一度達(dá)到187.4萬平方米,，但11月僅成交63.9萬平方米,，和年初的火爆行情相比，年內(nèi)縮水高達(dá)65%,。

  降準(zhǔn)重磅來襲,，如何影響買房？

  一日內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來兩大重磅消息,。

  12月6日，中共中央政治局召開會(huì)議,，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作,，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),?！?

  資料圖 中新經(jīng)緯攝

  在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這句表述非常重要,，大起大落不是健康的,，平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn)，而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng),；良性循環(huán)即供地,、開發(fā)、銷售的良性循環(huán),。

  12月6日,，央行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)將釋放長期資金約1.2萬億,。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，銀行對(duì)于房貸投放的力度增強(qiáng),，因?yàn)橘Y金配置能力在提高,，進(jìn)而有助于包括按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍,。此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購房需求,，據(jù)此可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域,。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房貸將進(jìn)一步放松，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要把握調(diào)控的主線,，若是出現(xiàn)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn),，各類調(diào)控也必須進(jìn)行收緊。換句話說,，合理的房貸需求,，可以更好地得到滿足。但是違規(guī)的房貸需求依然要收緊,。

  “近期中央密集釋放寬松信號(hào),，但從以往政策面?zhèn)鲗?dǎo)到市場(chǎng)的時(shí)間來看，往往會(huì)有半年左右的滯后期,?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示，臨近年底,，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績,，會(huì)加大推盤力度,，打折促銷現(xiàn)象也會(huì)增多。綜合來看,，未來三個(gè)月40城新房成交量難以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì),，還會(huì)繼續(xù)向下探底。

（編輯：映雪）